为了实现靠一份收入买房的目标，布里斯班首次置业者James Miller最终搬到近1700公里外的墨尔本，并以52.25万澳元买下一套Elsternwick两房公寓。

Miller此前经历感情结束，同时得知自己的工作将在2027年被裁撤，因此开始重新规划未来生活。在比较各大首府城市房价及自身购房能力后，他认为墨尔本更符合自己的预算。

他说，如果布里斯班与墨尔本的房价差不多，自己不会选择搬家。但以单份收入购房为目标，墨尔本当时提供了相对更现实的选择。

最终，Miller以522,500澳元买下Elsternwick的公寓，并通过澳洲政府5%首付计划完成购房。

按照这套房的成交价计算，5%首付只需准备26,125澳元；如果按照传统20%首付计算，则需要104,500澳元，两者相差78,375澳元。

Miller认为，与其一直等待所谓的“最佳买房时机”，不如在自己已经做好准备时进入市场。他担心，如果继续等待，未来可能反而更难实现首次置业。

这次购房也意味着他需要彻底搬离布里斯班。Miller开车分两趟前往墨尔本，将个人物品和宠物猫一起带到新家。刚入住时，大部分家具还没有送到，屋里几乎只有他、猫和一张充气床垫。

随着物品陆续运抵并开始拆箱，他才真正意识到自己已经拥有了属于自己的房子。

参与此次购房的LP Advisory董事兼首席买方代理Lou Lihari表示，Miller最初预算约为60万澳元，希望购买公寓，但当时尚未确定具体区域，并计划先完成贷款审批，再正式寻找房源。

最终成交价明显低于预算。Lihari表示，他原本也没有预料到这套公寓能够以约52.2万澳元成交。

在Lihari看来，成交价格受到附近可比房产、卖家具体情况以及当时墨尔本相对疲软的市场环境等因素影响。Miller并没有急于买房，因此在谈判过程中拥有更多耐心和议价空间。

Lihari此前也建议他不要急于入市，可以先观察市场变化。不过Miller认为，房地产市场很难存在一个人人都能准确判断的“完美时机”。如果一直试图预测市场，可能反而错过购房机会。