澳大利亚税务局（Australian Tax Office，ATO）2022-23财年收入数据显示，布里斯班高收入人群的城区分布正在发生轻微调整。河畔片区和传统富人区仍占主导，但部分城区排名上升或跌出前十。

一、总体格局：布里斯班前1%收入与全澳位置

在布里斯班，有一个城区的前1%人群年均收入超过230万澳元，另有六个河畔片区的前1%人群年均收入超过150万澳元。

从全市看，布里斯班前1%人群的平均收入为650,220澳元，几乎是该市中位数59,968澳元的近11倍。

与全澳其他首府城市相比，布里斯班仍有差距：

悉尼整体前1%人群平均收入超过100万澳元；

珀斯为928,762澳元；

墨尔本为792,491澳元。

悉尼是澳大利亚唯一一个拥有三个城区、其前1%人口年收入超过500万澳元的首府城市。悉尼另有八个片区（全部为滨水区）前1%人群平均年收入在300万至500万澳元之间。布里斯班没有片区进入这两个类别。

二、排名变化：Pullenvale下滑，Ascot和Hamilton上位

五年前，位于布里斯班西部、绿树成荫的Pullenvale是收入最高的区域。如今，该地区已从榜单第七位下滑，被Ascot和Hamilton这两个传统富裕片区取代。后者高收入群体的年均收入达到220万澳元。

与此同时，Brookfield、Hendra和Yeronga已完全退出前十大，取而代之的是Fig Tree Pocket、Newstead和Norman Park。

三、数据口径与波动原因

这些数据基于个人税前收入，包括工资薪金以及企业与投资所得，涵盖领取高额租金收入和股息的人群，但未计入个人资产，如房产和股票。

2022至2023年期间，通货膨胀急剧上升，对依赖企业收入和投资收益的人群影响更为显着，而对薪资的影响相对较小。这一数据可能受到一两个超级富豪财务状况极好或极差的年度影响，也可能因高收入人士购买热门城区房产、另一方则抛售房产而产生波动。

KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，资本利得对年收入中的应税收入有着重大影响。

“如果有人出售投资房产并获得50万澳元利润，这将影响当地收入的分配，”他说。

“一位企业主可能以1000万澳元的价格出售公司，这种一次性事件的影响会更大。这些偶然事件可能导致某些城区在某一年显得异常富裕。”

四、个案：谁在搬入，谁在搬出

Newstead

2023年，前Domino’s Pizza老板唐·梅伊（Don Meij）搬入Newstead，以1295万澳元购入了Cavcorp “Luminare”项目的顶层公寓。两年后，他将其出售，创办了一家美国本土的餐饮企业。

同年，Newstead还失去了布里斯班最着名的交易商之一、公司董事霍华德·斯塔克（Howard Stack）及其妻子希拉里（Hilary）。他们以1600万澳元的价格，将位于Mirvac’s Pier开发项目中的豪华空中住宅出售，以便在黄金海岸的避世居所度过更多时光。斯塔克曾是企业律师，也是Flight Centre的独立董事，此前担任Brisbane Grammar School校长长达30年，之后退休。

New Farm

2023年，矿业企业家亚当·贝斯威克（Adam Beswick）以2050万澳元的价格，从布里斯班建筑师托尼·登普西（Tony Dempsey）及其妻子波比（Poppy）手中购得位于New Farm的遗产级河滨地产——Amity House。贝斯威克对New Farm并不陌生，早在2021年12月，他就曾以235万澳元的价格在附近的霍桑街出售了一栋昆士兰风格的住宅。他的公司M2P工程公司向澳大利亚各矿场销售建筑和工程机械设备。

Ascot

在Ascot居住的顶级富豪中，有一对名门夫妇——特雷弗·李（Trevor Lee）与凯里·克雷格-李（Keri Craig-Lee）。这对富人夫妇多年来一直居住在他们宏伟的豪宅中，从那里管理着李氏家族的畜牧养殖与肉类加工帝国“澳大利亚乡村之选（Australian Country Choice）”，以及他妻子以自己名字命名的时尚品牌和布里斯班拱廊中的购物天堂。

Fig Tree Pocket

帕尔默家族的财富聚集地“Palmer Pocket”是亿万富翁铁矿大亨克莱夫·帕尔默（Clive Palmer）的居所，他为家人打造了庞大的河滨庄园。帕尔默于2018年以750万澳元购得前Linc Energy负责人彼得·邦德（Peter Bond）的“Rivergum Retreat”，如今拥有三处相邻房产，其中一处临河而建。2020年，他因建造一座名为“The Great Wall of Palmer”的巨大混凝土墙，激怒了周边邻居。