最近，布里斯班房市出现一个明显变化：100万澳元以下的房源多起来了，甚至一些传统高价城区也开始出现。

据Domain最新房价报告，布里斯班9月中位房价环比下降66,001澳元，从1,218,123澳元降至1,152,122澳元，创下有记录以来最急剧的季度跌幅。

目前，布里斯班地区有815套房屋挂牌价低于100万澳元。而几个月前，70万澳元以下的房源几乎“难觅踪影”。

机会来了？年轻人和首次购房者开始“够得着”

房价回调，让一些年轻买家和首次购房者看到了进入此前难以触及的城区的机会。

此前价格约110万澳元的Zillmere部分房屋，如今已开始接受低于100万澳元的报价。中介表示，Zillmere有大量价格较低的战后住宅，加上投资者退出市场，房价跌幅比其他地区更大。

有买家发现，像Greenslopes这样的城区，自己的预算也能“碰一碰”了。

有中介认为，这某种程度上符合政府稳定市场、为首次购房者创造机会的方向。虽然启动速度比预期慢，但趋势已经开始显现。

但便宜背后有坑：洪区、繁忙道路、高保险

中介提醒，低价房源往往不是“白捡的便宜”。

这些房产可能位于洪灾区，导致保险费用高昂；也可能靠近繁忙道路或铁路线，噪音问题明显。

在布里斯班北区Stanworth Road，就有房地产位于相当繁忙的街道上。Windsor的Harcourts Solution Group迈克尔·泰勒（Michael Taylor）也表示，布里斯班西北区Everton Park和McDowell等社区，几个月前几乎没有低于100万澳元的房屋，如今开始出现一些房源——但它们并非最顶级，有的靠近繁忙道路，交通便利性有限。

不过，对希望在宜居社区定居的人来说，仍可能是不错的起点。

市场出现“市场中的市场”

Ray White Sherwood的马德琳·斯科特（Madeline Scott）表示，利率和税收改革减少了市场上的投资人数。

Hot Property Buyers Agency创始人佐兰·索拉诺（Zoran Solano）指出，降价促销已使部分此前售价超过100万澳元的房产跌至该价位以下，从而在更实惠的市场端创造了机会。

但他也提醒，市场低端库存水平上升，可能部分反映了销售放缓，而不仅仅是新增房源增多。房产广告持续时间更长，有些房子售出需要45天甚至更久。

“买家正在等待市场的底部，但根据我的经验，这非常危险。价格通常上涨速度会超过下跌速度。如果你等得太久，当市场开始复苏时，可能会错失良机。”