澳洲一家平价住房开发商警告，工党调整房地产税收优惠后，若租金上涨，高收入租客将转向价格更低的住房，进一步挤压低收入群体的可租房源。

ASX上市的APN Group表示，收入最低40%的家庭目前仅能负担市场上约10%的挂牌出租房源。若负扣税及资本利得税折扣受限导致出租房减少甚至推高租金，形势将进一步恶化。该公司指出，“这会提高供应成本并增加供应限制，最终只可能导致租金和房价上涨，尤其在低价市场”——该市场已严重供不应求，且售价远低于新建住房成本。“收入较高的家庭会继续寻找性价比更高的住房，从而把其他家庭挤出市场。”

工党因5月预算相关调整面临压力。此前NAB经济学家研究称，悉尼和墨尔本租金需上涨最多30%以抵消投资者损失的税收优惠。NAB周二澄清，调整更可能通过房价下跌和租金上涨共同实现。

住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）为改革辩护，指责联盟党执政期间租金大幅上涨，并强调预算公布前已持有投资房的房东仍可继续享受负扣税，“所有在预算公布当晚已是房东的人，由于我们保留现有安排，他们仍可以继续使用负扣税。”

税收调整的实际影响尚不明确。Adept Economics主管坦尼表示，因工党保留现有安排并豁免新建住房，影响应低于他对绿党政策的估算（11%租金上涨），“且会经过数年逐渐发生”。

Aspen联席CEO卡特（John Carter）称，珀斯以南Ravenswood项目地块销量下滑——前三批均一周内售罄，最近一批仅售出约三分之一，“销售速度只有以前的三分之一”。

Cotality数据显示，截至7月底三个月，Darwin租金涨幅最大（4.4%），珀斯（1.8%）和布里斯班（1.7%）次之，墨尔本（1.2%）和悉尼（0.7%）涨幅温和。Domain首席经济学家鲍威尔称，新投资者贷款数量大幅下滑预示出租房源可能进一步减少，“如果进入市场的投资者减少，租金面临的上涨压力将会继续”。

ACTU周三加入租金政策争论，要求推动各州实施最低两年期租约及租金管控。方案还要求将公共住房建设目标提至1980年代以来最高水平，并打击“租金敲诈”——包括界定“过高租金”及加强驱逐保护。ACTU主席奥尼尔（Michele O’Neil）称，住房是劳动者最大生活支出，基本服务业劳动者正“承受租金年年上涨及一年期租约带来的持续不确定性”。