悉尼北海滩地区一块563平方米的空地近日挂牌出售，开价195万澳元。不过，买家若想在地块上建造住宅，还需承担超过100万澳元的预计建造费用，土地加建房的成本合计接近300万澳元。

这块土地位于Allambie Heights的27 Arnhem Road，原有住宅已经拆除。虽然地块具有建房潜力，但此前住宅开发方案的批准已被放弃，未来能否按原计划建造，仍需进一步核实。

563平方米空地挂牌195万澳元

房地产中介McGrath将这块土地宣传为难得的置业机会，称买家可以在当地较受欢迎的街道之一建造新住宅。

地块目前没有房屋，挂牌资料称，现场可以看到部分水景。如果未来住宅能够向上建造，或有机会获得更好的海景视野。不过，实际景观仍取决于建筑设计、高度限制及周边环境，不能保证拥有无遮挡海景。

这块土地此前曾建有一栋三居室住宅，配备两间浴室、双车库、燃木炉、日光房和户外水疗池，并可眺望海景。

旧住宅于2023年年底以236万澳元成交，之后被拆除。如今，买家需要以195万澳元购买空地，再自行承担后续建房费用。

两层住宅方案引发邻居海景争议

业主于2024年11月向Northern Beaches市议会提交开发申请，希望在地块上建造一栋两层住宅。

市议会对建筑高度及其可能影响邻居景观的问题表示担忧，最初的申请于2025年4月撤回。

2025年7月，Fowler Homes再次提交建房申请，计划建造一栋两层住宅，预计建造成本约102万澳元。新方案对设计作出调整，包括降低底层高度、压低屋顶，并增加建筑与相邻物业之间的距离。

不过，部分邻居仍担心新住宅会遮挡原有海景。一份邻里意见书称，建筑高度可能导致他们从家中部分位置完全失去原有景观。

这意味着，潜在买家除了考虑土地和施工成本，还需要了解建筑设计可能受到的限制，以及邻里景观争议是否会影响后续开发。

原开发批准已被放弃，买家须核实审批状态

该住宅开发申请于2025年12月附带条件获批，但市议会线上记录目前显示，这项批准已被放弃。

因此，买家不能默认购地后就能直接按照此前方案开工。购买前应向市议会核实现有审批状态、原批准失效的具体情况，以及新业主是否需要重新提交开发申请。

建筑高度、退界要求、规划限制和邻里影响等因素，也可能影响最终设计与施工成本。

买地加建房预计近300万澳元

按照目前195万澳元的土地挂牌价，以及此前方案约102万澳元的预计建造成本计算，两项合计约297万澳元。

但这只是简单估算，并非最终建房总价。土地交易费用、建筑设计、审批、施工期间的额外开支等，都可能进一步推高成本。