悉尼买家被楼花整怕了!还没交割就要卖,降价或够保本都出

Source

随着开发商Mirvac的St Leonards Square开发项目接近尾声,Domain和realestate.com.au网站上充斥着大量转售楼花公寓的广告。

悉尼St Leonards在Domain和realestate.com.au挂售的80套公寓中,就有约60套来自项目,该项目位于悉尼下北岸Pacific Highway 472-486号,共527套公寓。

Mirvac首席执行长劳埃德-赫尔维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)表示,她相信10月和12月的分两阶段交割将顺利进行,因为公司不允许“提名”方式(nomination),即转名过户,一名楼花买家找到另一名买家接手销售和交割。

这种做法在新州是不允许的,但在其他州如维州则被允许。在新州,楼花转售被视为二次出售,必须缴纳第二轮印花税。

“正如我们上周(在业绩发布期间)对市场所说,我们的违约率低于2%,这肯定是一个能够很好完成交割的项目。”劳埃德-赫尔维茨表示,“我们与客户合作了许多个月,为他们达成交割做了准备。”

“人们要验证市场并不罕见,但我们对合同有严格的控制,我们不允许提名。”

Mirvac还表示,St Leonards的房价维持得非常好,尽管10月份交割前的银行估值尚未开始。

然而,负责挂牌转售房产的房地产经纪公司则看法不一。

许多交割买家对Mirvac公寓比任何其他开发商更有信心,但其他许多人,主要是投资者,他们在2016年市场顶峰购买公寓打算作为“土地银行”,这些人要么是在融资方面苦苦挣扎,要么失去了公寓作为投资的兴趣。

Ray White的史蒂芬(Stephen Chui)负责处理部分房产上市事宜,他表示,很多人希望现在就能找到买家,这样他们就能在交易达成后立即转手出售房子。

他说,“两年前,人们认为他们可以(通过这些公寓的升值)赚钱,但(现在)情况并非如此。”

“他们认为,如果公寓的价值几年内都不会上涨,持有这些房产就没有意义了,他们还不如把房子卖给那些想住在里面的业主。”

CoreLogic的数据显示,自2017年市场见顶以来,悉尼公寓价格已下跌逾11%。再加上租金和由此带来的回报疲弱,持有公寓正逐渐失去吸引力。

史蒂芬补充称,这些数字说明了一切。

他表示,St Leonards Square约有一半的卖家——其中一些已“试探市场”6个月——可能会降价5%至10%,而其他卖家可能只会略提高购入价转售,足以弥补交易成本即可。

Mirvac并不是唯一一家在新项目中转售公寓的开发商。目前正在处理交割事宜的Lendlease在悉尼Darling Quarter也遇到了同样的问题。

St Leonards Square由两栋三角形大楼组成,分别为27层和35层,将于明年年初全面完工,但居民将从10月开始搬进来,也就是第一轮交割的时间。