Sydney developer’s $3.3bn collapse sparks ‘contagion’ fears across housing sector
悉尼大型开发商Bathla Group上周一进入自愿托管，负债超33亿澳元。公司倒下让数百名购房者悬在半空——涉及数十个住宅项目，大部分位于悉尼快速扩张的外郊和Illawarra地区。
托管方Teneo的律师周四在最高法院听证会上说，他们接手时Bathla手里约220个项目在跑，其中约45个还在施工。Urban Taskforce开发游说团体CEO Tom Forrest说，那些购房者已付定金但房子没盖完的项目（虽只占Bathla项目一小部分）可能“在住房供应管道上捅个大窟窿”，加剧成本和工期问题。“得采取行动，防止这事变成传染整个行业的瘟疫。我们现在最扛不住的就是这个——行业坏消息已经够多了。”他指出建筑成本飙升、建材短缺、劳动力不足、房产销量下滑。
Bathla的倒台也给Minns政府的住房目标施压——这个目标本来就因西悉尼公寓建设可行性存疑而推进困难。新州政府上周已拒绝了Teneo的财政支持请求，Bathla员工周五被停薪遣散。
州长Chris Minns此前不愿拿纳税人的钱救私营开发商，但他承认Bathla“土地持有量不小”，不过政府目前还没看清其“极其复杂的财务安排”。“我不会关死帮助承包商和等着搬进房子的老百姓的门，但办法有很多——另一个融资方或别的开发商可能接手。但现在猜测这些是本末倒置，需要时间。”
Forrest（前工党幕僚长）建议政府作为协调方，和托管方一起找个开发或建筑合作伙伴，把那些已付定金且工程进度过半的房子盖完。“住房供应危机下，房子盖了90%却不完工，太可惜了。分包商和工人拿不到钱的话，会拖垮别的项目，导致整个行业短缺更严重——所以政府应该积极介入这场崩盘。”
Conquest开发公司CEO Michael Akkawi说一年前就有“五六个贷款方”找他们接Bathla的项目，他们没接，但现在“只要项目经济上说得通、有可行的完工路径”，他们愿意和政府合作收尾。他也同意不该用纳税人钱救私企，但政府可以“加快审批，让项目重新动起来”。
UDIA NSW CEO、前自由党部长Stuart Ayres建议州建筑专员出面给市场信心，让现有或半成品项目能被接盘。Akkawi说Bathla的倒台“在最糟的时候给了悉尼住房交付一记重拳”，“最大的风险是这些房子——盖完的、没盖完的、未来的——被拖在流程里闲置多年，而悉尼本来就在缺房。”
截至7月，新州的建房进度比国家住房协议要求的（2029年中前建成37.7万套）落后约40%。规划部长Paul Scully上周说2025-26财年新州建了约3.5万套，本财年预计5万套，离每年7.5万套的目标还差很远，但“决心要达到”。