在悉尼生活近26年的Vanessa Merryweather，每周收入略高于900澳元，却要拿出近800澳元偿还房贷。经历生意受挫和母女先后患癌后，她的家庭财务储备几乎耗尽。她表示，如果澳联储（RBA）再次加息，自己可能不得不出售住房。

每周收入大部分用于还房贷，家庭积蓄耗尽

Merryweather在接受电视节目《60 Minutes》采访时表示，她每周收入略高于900澳元，房贷还款却接近800澳元。如果利率再次上调，她计划在明年1月挂牌出售房屋。

她强调，自己的困境并非因为过度消费。建房时，她一直谨慎控制借贷，甚至曾提前偿还部分贷款，账户中一度还留有6万澳元可重新提取的资金。

但新冠疫情对她经营的生意造成严重打击，随后出现的健康问题又进一步消耗了家庭积蓄。

Merryweather曾患肠癌，接受手术以及25轮化疗和放疗。第二年，她的大女儿又被诊断出淋巴瘤。母女最终都挺过了治疗，但此前积累的财务缓冲已经所剩无几。

尽管银行为她提供了困难还款安排，日常开支不断增加，仍让她难以维持现有生活。为了筹钱还贷，她甚至不得不出售家具、衣物等物品。

她担心，自己失去的可能不只是家庭住房，还有未来的生活保障和安全感。

澳联储解释加息逻辑：抑制通胀仍是重点

澳联储助理行长兼首席经济学家Sarah Hunter在《60 Minutes》中表示，她理解加息给家庭带来的压力，但认为，为控制通胀，维持较高利率仍有必要。

她解释称，利率上升会增加家庭还款负担，促使消费者减少支出。随着消费需求逐渐降温，通胀压力才有望得到缓解。

Hunter承认，任何政策工具都无法完全避免经济调整带来的痛苦，通胀改善也可能需要时间。

对于背负房贷的家庭而言，这意味着即使加息有助于抑制物价，短期内仍可能面临更沉重的还款压力。

澳洲住房建设目标面临挑战

除了高利率，住房供应不足也是澳洲住房危机的重要因素。

Metricon首席执行官Brad Duggan表示，联邦政府计划在2029年前建成120万套新住房，但他认为，这一目标很难实现，最终交付量可能明显低于计划。

他指出，规划审批进度缓慢、建筑成本和各类费用上涨，以及可供开发的土地不足，都在拖慢住房建设。

如果新住房供应无法跟上人口增长，购房者和租客都可能继续承受压力。

投资政策变化或影响出租房供应

住房投资政策的调整也引发市场担忧。

黄金海岸买方代理Trent Muffet表示，针对现有住房的负扣税政策调整后，投资者需求已经减弱。

他担心，如果投资者减少购买出租房，租赁市场的房源可能进一步收紧，租客也可能面临更大的租金上涨压力。租金越高，租客能够存下的购房首付款就越少，买房难度也可能随之增加。

房产挂牌量下降，市场信心承压

维州房地产公司Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示，该公司今年的房产挂牌量下降了30%，反映出卖家信心受到打击。

目前，澳洲住房市场面临多重压力：高利率增加房贷负担，租赁市场紧张推高生活成本，建筑业难以按计划速度交付新住房，而投资者也对政策变化更加谨慎。

这些因素相互影响，使住房问题难以通过单一措施迅速解决。