西悉尼房地产开发商Bathla Group进入自愿托管程序后，危机正在进一步波及曾经为其项目提供资金的私人投资者。

其中，一名参与Blacktown项目融资的退休投资者，近日收到新州税务局发出的土地税评估通知，金额接近50万澳元。与此同时，Bathla旗下近3000套住宅和公寓的后续安排仍存在很大不确定性。

Bathla为何陷入危机？

Bathla Group于2026年8月26日进入自愿托管程序。

公司董事总经理Bhart Bhushan此前表示，房屋销售放缓、联邦政府5月预算中的政策变化、房地产市场信心下降以及建筑成本持续上涨等多重因素，共同加剧了公司的财务压力。

Bathla此前曾依靠救助资金维持部分项目运营，但相关资金在9月耗尽后，剩余工地全部停工。

公司目前欠非银行贷款机构及其他债权人超过34亿澳元，另有估算认为债务规模可能达到36亿澳元。

托管人Teneo目前正与贷款方合作，出售Bathla旗下的分区开发土地和土地储备，以筹集资金处理债务及相关资产。

退休投资者为何突然收到近50万澳元税单？

Bathla的财务危机不仅影响购房者、承包商和开发项目本身，也让部分曾经向项目提供资金的私人投资者陷入被动。

其中一名Blacktown项目投资者此前通过所谓的“共同出资抵押贷款”参与融资。

这种安排通常由多名投资者共同提供资金，再以房地产作为抵押。投资者原本是希望通过贷款获得收益，但开发商陷入财务困境后，投资者可能不得不面对项目无法正常推进、资金回收延迟等问题。

由于土地所有者没有在规定期限内缴纳土地税，也没有采取相应措施，相关税务评估通知最终以该投资者作为抵押权人的身份发出。

起重机移走还要花近6万澳元

同一个Blacktown项目还出现了另一笔额外支出。

投资者据报需要支付接近6万澳元，用于将施工现场的一台起重机移走。

此前，新州工作安全局已经要求对这台设备进行移动。

对于已经停工的项目而言，这类费用意味着开发商退出后，现场仍可能不断产生设备处置、维护和其他相关开支，而这些成本最终由谁承担也可能成为投资者需要面对的问题。

3000套住宅和公寓何去何从？

Bathla过去主要在西悉尼开发住宅和公寓项目，其中部分项目定位相对亲民。

如今公司进入托管程序，开发商、购房者、承包商以及项目投资者均受到影响。

目前，Bathla旗下近3000套住宅和公寓的最终安排尚未确定。托管人正在与贷款方处理资产出售和债务问题，部分开发土地及土地储备已经成为处置重点。

如果最终进入清算程序，相关项目能否继续开发、由谁接手以及现有合同和投资如何处理，都可能需要进一步确定。

新州政府表示，已经注意到Bathla旗下公司进入自愿托管程序，并正在关注事态发展。政府同时建议受到影响的业主、购房者和承包商寻求独立法律意见，并联系已经获委任的托管人，了解具体安排。

Bathla的案例也凸显出房地产开发商资金链出现问题后的连锁风险：风险并不只落在买家身上，参与项目融资的私人投资者同样可能面临本金回收困难，以及税务、设备处置和其他额外成本。

尤其对于通过共同出资抵押贷款参与房地产项目的投资者而言，即使手中拥有房地产抵押权益，也并不意味着资金一定能够顺利收回。开发商一旦陷入严重财务危机，后续资产处置和税务责任可能变得异常复杂。

目前，这场涉及数十亿澳元债务和近3000套住宅的Bathla危机仍在处理中。