悉尼住宅市场持续承压，但不同城区、不同房型的价格走势出现明显分化。Domain最新《住宅价格报告》显示，截至2026年9月的一年间，悉尼独立房价格整体下跌5.8%，华人聚居区Marsfield跌幅达到22%，成为跌幅最大的城区之一。高端海滨区Bronte也下跌15.2%。

不过，并非所有地区都在下跌。Prospect、Richmond和Haberfield的独立房价格同期上涨超过23%；公寓市场中，Wahroonga价格上涨25.1%，与部分城区的明显回落形成对比。

Marsfield独立屋一年下跌22%

Domain数据显示，截至2026年9月的一年内，Marsfield独立房价格下跌22%，中位价为148.5万澳元，在悉尼各城区中跌幅最大。

其他跌幅较大的地区还包括：

• Bronte：独立房价格下跌15.2%，中位价为523.5万澳元。
• Burwood：独立房价格下跌7.1%。

同期，悉尼独立屋整体中位价下跌5.8%，降至166.1167万澳元。

Marsfield位于悉尼北部，是华人较为集中的住宅区。根据2021年澳洲人口普查数据，华人约占当地人口的32%，是当地最大的族群。

Burwood同样是悉尼知名的华人聚居区。当地市议会的研究资料显示，约48.3%的居民拥有华人血统，其中约三分之一出生于中国。

公寓市场跌幅榜不同，Wahroonga逆势上涨

悉尼公寓市场同样出现明显分化，部分城区跌幅超过15%。

Domain数据显示，Darling Point公寓价格一年下跌16.8%，为悉尼跌幅最大的地区；Redfern紧随其后，下跌16.2%。

但也有城区表现强劲。Wahroonga公寓价格同期上涨25.1%，中位价达到118.5万澳元，涨幅居前。

部分城区独立房价格上涨超过23%

尽管悉尼整体独立屋市场下跌，仍有一些地区录得明显涨幅。

Prospect、Richmond和位于悉尼内西区的Haberfield，独立房价格在截至9月的一年间均上涨超过23%。

专家：利率、通胀和信心不足加大压力

Domain首席住宅经济学家 Nicola Powell 表示，截至9月的季度，澳洲各首府城市的独立房价格均出现下跌，其中悉尼受到的冲击尤其明显。

她认为，悉尼房价原本就处于较高水平，因此对利率变化更加敏感。随着市场转弱，买家的心态也发生变化：过去担心错过购房机会，如今则更担心买贵，希望仔细衡量每一笔购房支出。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 则认为，房价下跌已经波及住房市场的不同部分，反映出市场疲软并非局限于少数高端区域。

她将市场压力归因于利率上升、通胀走高、2026年5月联邦预算公布后的政策变化，以及房地产投资者减少等因素。

Conisbee表示，悉尼高端市场此前率先受到冲击，但预算公布后出现了一些稳定迹象；相比之下，价格较低的市场随后开始下跌，投资者减少是其中一个影响因素。

买家观望，房屋出售周期拉长

市场不确定性也改变了买卖双方的行为。

目前，挂牌出售的房源数量逐周减少，房屋从上市到售出的时间则有所延长。Conisbee表示，房地产中介希望房价上涨，但同样需要房源能够顺利成交。随着市场前景不明朗，积极入市的买家明显减少。

Powell也认为，买家信心不足是市场难以回暖的重要原因。部分购房者预期房价可能继续下跌，因此选择观望，希望等到更合适的价格再出手。

房价回落，部分首次置业者开始寻找机会

市场下跌也让一些此前难以负担房价的买家看到了入市机会。

买家 Allanah Zitserman 于2026年8月以38万澳元买下悉尼Potts Point一套面积仅19平方米的单间公寓。

她表示，自己至少等待了8年，希望能够拥有一套小公寓。看到市场开始下跌后，她加大了看房力度，前后考察了约30至40套房屋。

她最初关注Annandale和Glebe，后来将目标转向Potts Point。目前，她与两个十几岁的女儿在悉尼租房，计划未来有机会时自己入住这套公寓，也考虑将其作为短租住宿出租，以帮助承担购房成本。

BresicWhitney East销售代理 Nuri Shik 也观察到首次置业者开始进入部分公寓市场。

他表示，自己近期完成的6宗交易中，买家全部为自住者，购买的主要是Darlinghurst和Rushcutters Bay等地区的单间及一居室公寓。

Shik指出，过去这类小户型房源往往更受投资者欢迎，但目前首次置业者也开始积极寻找机会。他认为，市场存在不确定性时，部分买家也可能因此找到入市空间。