悉尼房价长期处于高位，但对于预算有限的买家来说，市场上仍有少数价格相对较低的选择。

Domain最新数据显示，截至2026年6月，悉尼仅剩6个城区的公寓中位价低于50万澳元，而且全部位于西部或西南部。其中，价格最低的是Mount Druitt，公寓中位价约45万澳元。

悉尼仅剩6个低于50万澳元的城区

根据Domain最新《House Price Report》，悉尼目前符合条件的6个城区分别为Mount Druitt、Blacktown、Guildford、Warwick Farm、Cabramatta和Fairfield。

其中，Mount Druitt公寓中位价约45万澳元；Blacktown和Guildford均为47.5万澳元；Warwick Farm约47.98万澳元；Cabramatta和Fairfield均为48万澳元。

相比之下，悉尼整体公寓中位价约为85万澳元。这意味着，如果预算控制在50万澳元以内，购房选择已经非常有限，而且基本只能考虑公寓。

值得注意的是，这6个城区没有一个独立屋中位价低于50万澳元。换言之，45万澳元可以买到的，是Mount Druitt等区域的公寓，而不是悉尼的独立屋。

低价公寓仍有市场

虽然这些区域房价相对较低，但符合预算的房源并不意味着无人问津。

当地中介表示，一房和两房公寓仍受到首次置业者和投资者关注，一些价格较低的房源上市后很快就会吸引买家。

Blacktown的Harcourts Unlimited中介Andrew Chrysanthou表示，目前预算在40万至45万澳元左右的买家，大多只能考虑房龄约5至15年的公寓。如果预算提高到50万至60万澳元，则可以选择相对较新的房源。

Fairfield的Marando Real Estate South West中介Roy Marando也表示，当地市场吸引了不少首次购房者和投资者。

从过去5年的表现来看，这些所谓的“低价区”房价也并非没有上涨。Mount Druitt公寓价格累计上涨27.7%，Warwick Farm上涨29.7%，Cabramatta上涨21.5%，Fairfield上涨19.1%，Guildford也上涨10.5%。

买家仍需关注物业费和建筑质量

当前市场调整也给部分资金准备充足的买家带来了一些入市机会。中介表示，一些卖家对于换大房、增加借贷以及市场不确定性更加谨慎，这可能让资金充足的买家有更多选择空间。

不过，购买低价公寓不能只看房价。中介提醒，物业管理费、建筑质量以及未来可能产生的维修成本，同样需要重点考虑。

一些老式公寓虽然价格较低，但买家在交易前应仔细了解建筑状况和物业管理情况。当地中介表示，部分买家甚至更偏好1970年代或1980年代的传统建筑，而不是大型多层公寓楼。

西悉尼吸引力不只在房价

随着交通和基础设施持续完善，西悉尼的吸引力也不再只是“房价便宜”。

Andrew Chrysanthou表示，Blacktown拥有购物中心、火车站、公交等较完善的生活和交通设施，区域基础建设仍在不断发展。随着悉尼西部机场等重大项目推进，西悉尼未来仍有进一步发展的空间。

Roy Marando则表示，Fairfield人口持续增长、文化多元，在房价和居住条件之间仍具有一定吸引力。