悉尼住房负担问题正在进一步加剧。一项最新研究显示，目前悉尼房价约为家庭收入中位数的14倍，在全球英语国家城市的住房负担能力比较中，仅有一个城市的表现更差。

随着房价与收入差距不断扩大，特别是年轻居民进入房地产市场的门槛越来越高，住房问题已不只是居住成本上升，也逐渐成为影响悉尼经济、社会结构及城市竞争力的重要因素。

这项研究由悉尼委员会完成，相关数据收录于《悉尼基准评估2026》。报告从交通、创新、旅游、人才、基础设施和住房等多个方面，对主要国际城市过去10年的表现进行比较。

悉尼整体表现仍具竞争力

尽管住房负担能力成为悉尼的一大短板，但报告对该城市过去10年的整体发展并未作出全面负面评价。

研究显示，悉尼在交通承载能力、人才和创新基础以及城市中心建设等方面都有改善，同时依然保持较强的国际吸引力。

悉尼的移民多样性排名进入受调查城市前1%，还有两所大学进入全球前30名。报告同时指出，悉尼拥有较高水平的宜居性，文化活动丰富，从CBD到东悉尼、西悉尼等地区都保持较强活力。

不过，住房成本正在成为这些城市优势背后的明显压力。

住房成本上涨速度远超其他城市

报告指出，与10年前相比，悉尼居民如今购买一平方米住房所需要付出的时间，其增加幅度约为受调查城市中位数水平的5倍。

也就是说，尽管悉尼经济、交通和创新能力有所提升，但住房价格与收入增长之间的脱节，让普通家庭越来越难以获得与城市发展相匹配的住房机会。

悉尼委员会政策主管Jeremy Gill表示，住房负担问题已经像“一片阴影”笼罩悉尼大部分地区，而改变现状并非短期内能够完成。

他指出，住房政策往往存在较长滞后期，一项改革从实施到最终反映在整个住房体系中，可能需要数年甚至10年或更长时间。

Jeremy Gill表示，过去政策决定的影响往往经过多年才会显现，而真正针对住房负担能力采取的部分措施，大多是在过去两三年才开始推进，因此目前仍需要时间观察完整效果。

他认为，这并不意味着住房问题无法改善，但住房负担能力确实是一个非常难解决的长期问题。

悉尼仍需持续投资和改革

Jeremy Gill同时表示，悉尼若要维持经济和基础设施方面的竞争力，就必须持续投资，并采取更有针对性的政策。

他认为，政策制定者需要进一步明确城市发展的重点，持续推动改革，而不能继续沿用过去的方式。如果城市发展停滞，悉尼可能逐渐落后于其他国际城市，因此仍需要加快改革和投资步伐。

联邦政府方面，联邦财政部长Jim Chalmers本周表示，澳洲人拥有自己住房的“梦想”并没有破灭。

不过，从悉尼委员会此次公布的数据来看，房价与家庭收入之间不断扩大的差距，已经成为悉尼住房市场面临的重要结构性问题。