悉尼房地产市场持续承压，独立房价格跌势已蔓延至几乎全城。realestate最新发布的房价分析报告显示，悉尼房价已连续7个月下跌，较2025年11月的峰值回落5.5%。过去一个季度，近97%的悉尼城区独立房价格下跌，只有6个城区逆势上涨。

这是联邦政府2026年5月公布预算案后，首个完整反映悉尼各城区房价变化的季度数据。整体来看，市场仍处于调整阶段，但不同类型房产和不同城区之间的表现存在明显差异。

独立屋跌势扩大，仅6个城区上涨

过去3个月，悉尼近97%的城区独立房价格下跌，少数地区仍然录得增长：

• Rose Bay：上涨4%
• Austral：上涨3%
• Palm Beach：上涨3%
• Longueville：上涨2%
• Manly：上涨2%
• Copacabana：上涨1%

这些城区的价格表现与整体市场形成对比，但少数地区上涨并不足以扭转悉尼独立屋市场普遍下跌的趋势。

公寓市场同样承压，个别城区涨幅达两位数

与独立屋相比，悉尼公寓市场呈现出不同走势。数据显示，在有可用数据的城区中，约80%的公寓中位价下跌，但部分地区仍录得明显增长。

其中，Stanhope Gardens公寓价格在过去一个季度上涨19%，涨幅居前；Vaucluse和Darling Point均上涨11%，Elizabeth Bay则上涨10%。

高房价和借贷成本加重买家压力

Ray White经济学家Atom Go Tian认为，悉尼房价持续回落，与当地房价高企以及买家对利率变化较为敏感有关。悉尼市场杠杆水平较高，房贷成本上升后，购房者的负担能力和购买力更容易受到影响。

他将本轮市场调整形容为逐步向不同价位传导：最初受到冲击的是价格超过200万澳元的高端房产，随后影响扩展至中位价约160万澳元的房产，再波及价格约100万澳元的相对可负担房产，公寓市场则在后续阶段受到影响。

Go Tian还指出，部分独立房价格上涨的城区通常房价较高、市场规模较小且供应有限，因此不能单凭这些地区的涨幅判断悉尼整体市场已经企稳。

REA Group经济学家Eleanor Creagh也表示，过去表现较强的市场仍可能面临下行压力。住房负担能力不足和借贷成本上升，正在削弱部分地区此前的价格支撑。

她认为，未来几个月，利率上升、税务政策变化以及借贷成本增加的累积影响，可能继续压低购房需求。因此，个别城区价格上涨并不能证明市场已经触底。

专家预计市场或于2027年第三季度复苏

澳洲房地产协会（Australian Property Institute，API）第四季度《房地产市场展望》报告汇总了384名房地产专业人士的意见，其中大多数为一线估价师。

调查显示，受访者对房地产市场复苏时间的判断中位数落在2027年7月至9月，也就是2027年第三季度。

API首席经济学家Sherman Chan表示，市场何时改善，取决于政策能否更加明确，以及买家和卖家能否逐步适应新的规则。

报告将联邦政府针对负扣税和资本利得税的改革列为影响市场预期的重要因素。相关改革计划于2027年7月1日生效。