悉尼房地产市场持续调整，住宅价值已连续8个月下跌。realestate最新《Home Price Index》数据显示，10月悉尼住宅价值再跌0.4%，过去一年累计下滑6.6%。

独立屋受到的冲击更为明显，过去一年价值下跌8%。目前，一套典型悉尼独立房价值约为150.5万澳元，而一年前约为164万澳元，一年间缩水约13.1万澳元。

公寓市场相对稳定，但同样未能避免下跌。10月公寓价格下降0.1%，过去一年累计下跌2.9%，目前中位价约为85.1万澳元。

悉尼各城区的表现并不一致。realestate于10月26日公布的市场趋势数据显示，部分地区的公寓价格已经低于2021年水平，疫情期间积累的涨幅被逐步抹去。

其中，悉尼CBD公寓价格较五年前下跌18%，价值减少约21.5万澳元；Darlinghurst下跌18.1%，Paddington则下跌22%。

其他公寓价格低于2021年水平的地区还包括Olympic Park、Macquarie Park、Eastwood、Kogarah、Carlingford、Thornleigh和Ryde。这些地区不少属于公寓较为集中的区域。

realestate经济学家Eleanor Creagh表示，房价下跌最初主要集中在悉尼和墨尔本的高端住宅市场，如今调整范围已扩大至全国。她认为，悉尼目前已超过墨尔本，成为澳洲首府城市中房价调整幅度最大的市场。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson则表示，当前跌势已达到2018年房地产市场低迷时期的程度。如果房价继续小幅下滑，本轮调整的跌幅可能超过2018年，成为自1987年以来最严重的一次。

Wilson将伊朗战争、房产税改革以及利率上升列为房地产市场面临的主要压力。

房价持续走低之际，市场也在关注澳联储下一步的利率决定。Creagh指出，如果澳联储在周二再次加息，可能进一步加重房价下行压力。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，购房者的预算能力已经较去年明显减弱。她估计，如果澳联储再次加息，普通工资收入者的最高购房预算可能减少1.07万澳元。

如果全年累计加息达到5次，购房者的借贷能力可能比年初减少近6万澳元。这意味着，即使房价有所回落，贷款能力下降仍可能让部分买家难以进入市场。