悉尼房地产市场持续降温。Domain于10月22日公布的最新房价报告显示，截至2026年9月的三个月内，悉尼独立屋中位价下跌4.7%，减少约8.2万澳元，降至1,661,167澳元，创两年来新低。独立房价格已连续三个季度下跌，较2025年12月的峰值低7.9%。

从年度表现来看，悉尼独立房价格过去一年下跌5.8%，在澳洲各首府城市中跌幅最大。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell认为，悉尼房市的下行趋势已经确立，未来价格仍可能继续承压。

公寓市场同样走弱。截至9月季度，悉尼公寓中位价降至820,890澳元，单季下跌3%，减少约2.5万澳元，过去一年下跌2.1%。公寓价格已连续两个季度回落。

Powell表示，独立屋和公寓均录得四年来最大的季度跌幅。

利率上升、生活成本压力以及联邦预算中的税收政策改革，正共同影响买家信心。借贷成本提高压缩了购房者的贷款能力，家庭可用于首付和房贷的资金也受到挤压。与此同时，部分买家预期房价还会下跌，因此选择暂缓入市。

市场交易数据也反映出这种谨慎情绪。2026年9月，悉尼拍卖成交率为51.1%，是2018年以来9月份的最低水平。与此同时，每四场拍卖中就有一场被撤回，创下9月份有记录以来的最高撤回率。

待售房源增加、成交率走低、销售周期延长以及折价出售现象增多，都让买家拥有更多议价空间。PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，在高利率环境下，贷款额度达到100万澳元与只有60万至70万澳元，对购房者的实际影响差别很大。房产经纪人Aaron Christie-David也表示，利率上升和对失业的担忧，正促使部分买家推迟购房计划。

不过，悉尼各地区的房价表现并不一致。

在独立屋市场，截至2026年9月的一年内，Central Coast（中央海岸）价格上涨3.5%，中位价达到1,025,000澳元，是报告所列悉尼地区中唯一录得年度上涨的地区。西部外围及蓝山地区的独立房价格则下跌1.6%，中位价为1,045,000澳元。报告显示，悉尼各地区独立屋中位价仍均达到100万澳元以上。

公寓市场也存在明显分化。Central Coast公寓价格一年上涨15.2%，中位价升至72万澳元；悉尼西南区上涨3%，中位价约52万澳元。过去一年，悉尼仅有四个地区的公寓价格上涨。

市场下行也影响了部分卖家的出售决定。53岁的工程咨询从业者Steve Giblett表示，他和妻子Melinda于去年年底出售了位于Thirroul的家庭住宅。他认为，如果当时没有卖房，如今在市场转弱后出售，售价可能会少几十万澳元。

两人随后带着两个女儿，在悉尼南部Kirrawee购入一套复式住宅。尽管新居是在市场接近峰值时买下的，Giblett仍认为房价有涨有跌，未来有机会回升。

Powell表示，对于没有迫切出售需求的业主，一些人可能选择暂时持有房产，等待市场条件改善后再出售。因此，即使房价下跌，也不一定会立即出现大量低价房源。

未来走势仍存在不确定性。摩根士丹利分析师于10月21日下调房价预测，预计澳洲整体房价到2027年底可能下跌10%至15%。