本周，《华声地产》精选悉尼及周边市场多套优质物业，覆盖家庭住宅、精品公寓、投资物业及高端豪宅等多种类型。同时带来最新房市行情分析，涵盖高端住宅价格调整、老房隐藏缺陷风险及房东亏本转售趋势。每套房源都兼具独特优势与市场价值，为不同需求的买家提供更多值得关注的置业机会。
154/18–20 Knocklayde Street | Ashfield 度假式两房公寓
地址：154/18–20 Knocklayde Street, Ashfield NSW
位于备受欢迎的 Green Trees 公寓楼内，户型宽敞明亮，连接东北向阳台，并配有泳池、Spa、桑拿及健身房等度假式公共设施，兼顾居住舒适度与生活便利。
项目亮点：
- 2卧，主卧带独立卫浴及私人阳台
- 开放式客餐厅连接东北向阳台
- 现代厨房配燃气灶、洗碗机及充足储物空间
- 地下上锁车库及保安对讲系统
- 公共设施包括泳池、Spa、桑拿及健身房
地理位置：
Ashfield Green Trees公寓，步行可达公共交通、商店、咖啡馆及公园。
现场拍卖：10月17日 周六 10:00am
11/56 Sloane Street | 整栋约500㎡双面临街地块
地址：11/56 Sloane Street, Summer Hill NSW
三层物业坐落于绿荫街区，整栋包含5套一房公寓，兼具稳定租金收益及长期增值潜力，并拥有约500平方米土地。
投资亮点：
- 整栋包含5套一房公寓，具备多重租金收益潜力
- 双面临街，占地约500平方米
- 配有车库及多个停车位，后车道可进出
- 私密北向庭院
- 长期投资及进一步增值潜力突出
地理位置：
步行可达 Ashfield 火车站、购物中心及 Liverpool Road 餐饮休闲区。
出售方式：联系代理
43 The Crescent | Dee Why 高侧双层五房住宅
地址：43 The Crescent, Dee Why NSW
坐落于 Dee Why 高侧位置，拥有开阔景观，距离 Dee Why 市中心约800米。住宅采用上下独立双层布局，兼顾大家庭居住、代际同堂及灵活出租需求。
豪宅亮点：
- 5卧 | 3卫 | 2车位，双厨房、双独立起居区
- 上下层可独立使用，适合大家庭、双代同堂或灵活出租
- 高侧开阔视野，可眺望地区及海岸线景观
- 宽敞阳台、后花园及户外娱乐空间
- 双锁车库，另有车道停车位及多个储物空间
地理位置：
距离 Dee Why 市中心约800米，靠近海滩、咖啡馆及公共交通，生活便利。
详情咨询：Aaron Raco | 0404 227 902
Archer & Albert | Chatswood核心地段全新住宅
地址：Chatswood核心地段（具体地址请咨询代理）
坐落Chatswood核心地段，全新1至4房臻品住宅及顶层豪宅。周边汇聚优质餐饮、精品零售、绿意空间及便捷交通，尽享品质生活。
项目亮点：
- 1至4房臻品住宅及顶层豪宅
- 卓越设计与精湛工艺融为一体
- 周边餐饮、零售、绿地、交通配套完善
地理位置：
Chatswood核心地段，生活与城市配套无缝连接。
开放时间：展示中心现已开放，立即预约私人专属鉴赏。
45, 47–47A Burwood Road | Burwood 核心地标零售商铺
地址：45, 47–47A Burwood Road, Burwood NSW
位于 Burwood 市中心核心地段，物业约80年来首次上市，由两处相邻零售物业组成，现有长期租约及稳定租金收入，兼具稀缺性、现金流及未来发展潜力。
投资亮点：
- 约80年来首次上市，Burwood 核心商业地段稀缺资产
- 两处相邻物业，总土地面积约359平方米
- 现有长期租约，年净收入约 $493,424.56 + GST
- 约2米 Burwood Road 临街面，商业曝光度高
- FSR 3:1，限高30米，具未来开发潜力（STCA）
- 可整栋或单独购买，投资方式灵活
地理位置：
位于 Burwood 市中心，邻近 Burwood Station、Westfield Burwood 及周边高密度住宅区，人流及商业配套成熟。
现场拍卖：10月17日 周六 3:00pm
详情咨询：Guy Loretto | 0425 111 111 Romani Iskander | 0413 166 167
469 King Georges Road | Beverly Hills餐饮旺铺
地址：469 King Georges Road, Beverly Hills NSW
Beverly Hills餐饮核心地段，装潢考究，接手即营。主座位区约81㎡，顶层多功能区带阳台，厨房配步入式冷藏室，后部可停8车。
投资亮点：
- 主座位区约81㎡，可灵活布置
- 顶层多功能区带阳台，可作包厢或活动空间
- 厨房配步入式冷藏室，男女厕所独立
- 后部可容纳8车泊车，多个独立储藏室
地理位置：位于Beverly Hills繁华餐饮核心地带，周边美食云集，人气旺盛。
详情咨询：Gavin Sharp | 02 9570 5255 | 0411 725 812
186-188 Harris Street | Pyrmont全面持牌餐厅
地址186-188 Harris Street, Pyrmont, NSW 2009
全面持牌，设备齐全，全新5+5年续租选择。餐面182㎡室内+20㎡室外，2021年翻新，酒牌齐全，可24小时营业及外卖。
投资亮点：
- 餐面182㎡室内+20㎡室外
- 2021年翻新，BCA审批已完成
- 酒牌齐全，适用餐馆/咖啡馆/酒吧
- 商用厨房双冷库、隔油池、新排风
- 可24小时营业及外卖
地理位置：
毗邻悉尼CBD，步行可达即将启用的Pyrmont West地铁站及悉尼鱼市场。
详情咨询：Mario G Tosatto | 0411 195 166
276-280 Forest Road | Hurstville永久产权商业物业
地址：276-280 Forest Road, Hurstville NSW
Hurstville核心商圈永久产权物业，占地约297.2㎡，建面约917.1㎡。Lowes长期租约，收益稳固，可自营或继续收租。
投资亮点：
- 永久产权商业物业
- 占地约2㎡，建筑面积约917.1㎡
- Lowes长期租约，收益稳定
- 可继续收租或未来自营（T.C.A.）
地理位置：
位于Hurstville站与Westfield之间，人流密集，商业氛围成熟。
拍卖时间：
8月20日 星期四 12pm
拍卖地点：
Suite 181, Level 8, 10 Park Road Hurstville
详情咨询：James McKenny 0423 048 814 | William Gunning 0413 610 194
83–85 Foveaux Street | Surry Hills 整层办公空间出租
地址：83–85 Foveaux Street, Surry Hills NSW
位于 Surry Hills 核心商务区，提供约342平方米整层办公空间，空间开阔灵活，并配备专属停车位，适合专业服务、创意及相关企业使用。
物业亮点：
- 约342平方米整层办公空间
- 提供2个专属安全停车位
- 开放式格局，空间宽敞灵活
- 适合专业服务及创意产业使用
地理位置：
位于 Surry Hills 核心地段，周边商业氛围成熟，交通及办公配套便利。
详情咨询：Joel Phillips | 0403 375 668 Fergus Bowen | 0416 538 727
144 Threlkeld Drive | Cattai乡村庄园
地址： 144 Threlkeld Drive, Cattai NSW
约1公顷乡村庄园，5卧3卫4车位。翻新厨房配Miele电器，娱乐室人字拼地板+燃木壁炉。泳池、水疗池、网球场，约500米Cotta Creek水岸线及私人船坡。
豪宅亮点：
- 5卧 | 3卫 | 4车位 | 面积约1公顷
- 翻新厨房配Miele电器
- 泳池、水疗池、标准赛事尺寸网球场
- 约500米水岸线及私人船坡
地理位置：
约800米进入Hawkesbury River，距Pitt Town、Windsor、Rouse Hill均不远。
指导价格：$4,650,000 – $5,100,000
详情咨询：Francesco Terranova 0478 069 109 | Natalie McGuire 0466 461 638
42A Headland Parade | Barrack Point 一线海滨现代住宅
地址：42A Headland Parade, Barrack Point NSW 2528
坐落于 Barrack Point 一线海滨位置，正对 Warilla Beach、Windang Island 及远处海岸线景观。住宅采用现代建筑设计，结合高规格用材、宽阔落地玻璃及多个室内外生活空间，兼顾海景、舒适度与家庭生活需求。
豪宅亮点：
- 5卧 | 4卫 | 6车位，约4平方米
- 一线海滨位置，享 Warilla Beach 及海岸线景观
- 定制木饰面、洞石铺装及大面积全高玻璃
- 开放式家庭生活区，配长条壁炉及多个娱乐空间
- 主卧设更衣区、观景阳台及双人卫浴
- 户外泳池、Spa、户外厨房及休闲平台
地理位置：
位于 Barrack Point 安静街道，靠近 Warilla Beach、Shellharbour North Beach、Stockland 购物中心、Warilla Grove 及 Shell Cove Marina，驾车约5分钟可达主要生活配套。
看房日期：9月26日 周六 1:15–1:45pm
详情咨询：Darren Kay | 0411 187 768 Nicole Kay | 0411 669 920
86A Chelmsford Street | Newtown 翻新三房联排住宅
地址：86A Chelmsford Street, Newtown NSW 2042
位于 Newtown 核心地段，住宅近期完成翻新，拥有宽敞开放的生活空间、现代厨房及安静后院，兼顾舒适自住与出租需求。
住宅亮点：
- 3卧 | 2卫，主卧带独立套间浴室
- 宽敞独立客厅及餐厅，空间布局实用
- 现代厨房配早餐吧及充足储物空间
- 私密后院及平整草坪，适合户外休闲
- 全屋近期翻新，采光充足
- 预计租金回报约每周 $1,800
地理位置：
靠近 Sydney Park、King Street 商圈及公共交通，生活、餐饮与通勤便利。
看房日期：9月26日 周六 9:00–9:30am
拍卖日期：10月24日 周六 12:15pm
详情咨询：Naomi Travers | 0418 659 795 Andrew Gray | 0488 913 018
7 Moutrie Place | Castle Hill 约1,052㎡开发潜力地块
地址：7 Moutrie Place, Castle Hill NSW 2154
坐落于 Castle Hill 核心生活圈，拥有约1,052平方米朝北大地块，并位于 LMR（Low and Mid-Rise Housing）开发区域内。周边已有多个大型重建项目，兼具现有租金收益及未来开发潜力。
投资亮点：
- 约1,052平方米朝北土地
- 位于 LMR 低中层住宅开发区域
- 周边已有大型重建项目，具进一步开发潜力（STCA）
- 现有5卧 | 3卫住宅，可在规划期间持续出租
- 预计租金约每周 $1,300–$1,400
地理位置：
距离 Castle Towers Shopping Centre 及 Metro 约三个街区，步行约8分钟；靠近 Bernadette’s Primary School、Castle Hill Primary、Castle Hill High School 及 Oakhill College。
详情咨询：Mark Perminov | 0404 010 888
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