悉尼楼市近几个月持续走弱，McGrath Estate创始人约翰・麦格拉思（John McGrath）发布年度报告，给房主和购房者带来市场判断与置业参考。

这份年度McGrath报告梳理当下楼市核心难题。麦格拉思坦言，今年悉尼市场整体陷入停滞，但也释放出偏乐观的信号。

“历史经验告诉我们，大城市房价持续下跌的阶段快要结束了。” 这是他入行四十多年经历的第八轮市场调整，也是下跌速度最快的一次。

他给出一组历史数据：过往五次市场调整平均时长约 12.2 个月；前七轮调整，房价跌幅都没突破 8%。 从历史规律来看，在同类调整结束后的三年里，市场平均涨幅可达 32%，现在出手的买家有望吃到后续红利。

三大因素拖累悉尼房市，税率与审批成痛点

麦格拉思分析，悉尼楼市走弱，主要受三重因素共同影响：利率走高、中东局势、联邦预算推出的税收改革。

其中他重点批评：过重税费叠加缓慢的审批流程，正在重创本地房产市场。

“我本身是支持本届政府的，这不是政治立场问题。我只是惋惜，缺少创新的政策正在慢慢拖累经济。”

潜力城区名单出炉！Campsie位居榜首

在这份推荐清单里，多个被低估的社区浮出水面：

Campsie（榜首）：多元文化氛围浓厚，麦格拉思看好它成为下一个Marrickville。

Sandringham（银牌推荐）：小众精致社区，配套优质，热度远不如隔壁Sans Souci，属于还没走红的宝藏片区。

Roseville Chase：紧挨着Castle Cove，离Chatswood很近，有望收获约 10% 增值空间。

Glebe：靠近 CBD，新鱼市、咖啡馆云集，充满波西米亚氛围，适合空巢老人与学生，价格依旧友好。

Wamberal：通勤舒适，适合家庭和退休人群，知名度不高但宜居属性拉满。

除此之外，Narooma、Coffs Harbour、Caerleon、Estella、Inverell等新州地区，也登上潜力榜单。

Sandringham韧性突出，房源稀缺抗跌性强

当地门店副主管特伦特・塔比（Trent Tarbey）提到，Sandringham这类蓝筹区抗跌优势明显。

整体市场小幅回暖的背景下，这里受下行周期冲击更小，核心原因就是房源紧缺。 整个社区住宅不足 600 套，市面上流通房源常常只有 5–10 套，供给稀缺托住了房价。

住户真实体验：配套齐全，自带海边松弛感

Sandringham居民莉娜（Lina）和菲尔・斯特拉蒂（Phil Strati），十分认可这片社区的魅力。

咖啡馆、海滩、公园、帆船俱乐部全都就近可达，轻松拥有海边宁静松弛的氛围。

夫妻俩回忆买房时温暖的经历：前屋主细心带着孩子参观房屋，介绍亲手铺设的瓷砖，还邀约一起小聚庆祝。 他们感慨，如果未来有能力入手，这里绝对是挖到宝。