悉尼楼市降温实锤：三套房都没拍到保留价

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Local couple buys upsizer inner west terrace for $50,000 below reserve

一对庆祝结婚八周年的夫妇，周六在 Enmore 的拍卖会上以220万澳元买下一套新建排屋，比保留价（reserve）少了5万。

约25人聚集在 Francis Street 30号这套三卧两卫房子的后起居区，拍卖师 James Keenan 只接到两名登记竞拍者的出价。起拍200万，随后是5万和2.5万的加价。当价格停在217.5万时，领先竞拍者被邀请再加一口到220万。几分钟协商后他们加了价，Keenan 宣布“on the market”（已达出售线）。之后再无人出价，房子售出。指导价220万，保留价225万。（注：澳洲法律不要求保留价与指导价一致。）

30 Francis Street, Enmore NSW 2042

买房的夫妇有个小女儿，他们说全家和新地址有个意外共同点——“我们所有人的中间名都叫 Francis。”这套房是连排三套新建排屋之一，也是唯一带单车库的。记录显示隔壁四卧无车位那套上月卖了223.5万。

为什么能低于保留价成交
房子是“拎包入住”型，厨房带酒柜冰箱，是强卖点。新业主从 Marrickville 的两居室升级过来，喜欢新房；次高价竞拍者是内南年轻夫妇；卖家是小开发商。

The turnkey nature of the property, which included a fully equipped kitchen with wine fridge, was a strong selling point.

Ray White Erskineville 中介 Ercan Ersan 说，到场人数说明市场“能量回来了一点”。“这是我很久以来见到的最多人。买家信心稍回，开始看到价值了。”他也说拎包入住很抓人：“现在翻新太贵，很多人本想买两居翻新，一看报价发现卖掉换新完工的更便宜。”

Auctioneer James Keenan raises the hammer as 30 Francis Street sells for $2.2 million, $50,000 below reserve.

当天另外两单也低于保留价

悉尼本周预约拍卖631套。傍晚 Domain 录得369套结果的初步清拍率54%，114套撤拍（撤拍计入未售出）。

• Naremburn：七名共有人卖 Park Road 22号五卧老宅，270万成交，低于保留价20万。五人住里面，两人分别在 Dubbo 和日本，拍卖时到场或电话在线。起拍250万，加价5万/2.5万最后1万一口，指导价275万，保留价290万。买家和次高价都是计划翻新搞多代同堂的家庭。Forsyth 中介 Joe Campisi 说管七个卖家很难，“我意外他们能同意同一个价，周内我就预警过会这样，真发生时反而好接受”。他补充：现在卖家更贴合买家预期，“更愿意当天接价，不赌后面”。

22 Park Road, Naremburn NSW 2065

– Kensington：唯一登记的三卧公寓7/22 Villiers Street，年轻家庭129万成交，低于保留价3万。拍卖师 Briannan Davis 先拒了110万出价，代表卖家报125万，谈40分钟后买家加到129万落槌。指导价120万，保留价132万。卖家想搬走升级。Belle Property 中介 Edward Brown 形容市场“正常”：“没有FOMO式疯抢，买家更慎重，但依然要品质。”