昆州知名区Teneriffe近日加入“500万澳元高端住宅俱乐部”，成为该州首个达到这一里程碑的城区。在全澳范围内，除悉尼及新州外，仅有四个城区曾突破500万澳元大关，其中两个已回落至该线以下。

各州“过山车”式表现

墨尔本Toorak：2017年率先冲顶500万澳元，随后回落；2020年再度突破并维持至今年，但近期跌至480万澳元。

堪培拉Forrest：2017年短暂触及500万，2022年疫情高峰时再次接近，后回落至约410万。

珀斯Peppermint Grove：自2025年底持续走强，当前已达685万澳元，预计年底前突破700万，表现最为亮眼。

昆州新贵：Teneriffe逆势飙升

布里斯班市中心的Teneriffe过去12个月房价涨幅高达48.6%，凭借强劲动能正式跻身500万俱乐部。分析人士戈天（Atom Go Tian）指出，珀斯与布里斯班正处于房价飙升的“黄金期”，推动当地高端城区跨越这一门槛。

增速对比：东西分化加剧

珀斯：2016—2021年增长仅1%，而2021—2026年猛增82.1%；薄荷林同期增速更从5.1%跃至128.7%。

布里斯班：全市增长率从21.7%升至85.9%；Teneriffe则从46.2%暴涨至117.6%。

戈天强调，500万级豪宅城区几乎全部位于悉尼，因此下一个达标者更可能来自布里斯班或珀斯，而非堪培拉或墨尔本——“只有经历加速发展的城市，才能从区域高端迈向全澳奢华”。

未来展望：布里斯班或登顶全澳

Domain《2027财年预测报告》显示，布里斯班有望在一年内超越悉尼，成为澳大利亚最昂贵的住宅市场。预计该市公寓中位价将至少上涨4万澳元，达到86.1万澳元，与悉尼拉开历史性的4万澳元差距。高端城区的领跑，正为昆州首府铺就一条“价值跃迁”的新赛道。