根据Realestate.com.au发布的2026年9月租赁报告，过去一年悉尼中位租金上涨6.7%，达到每周800澳元的历史新高。由于租房供应有限和生活成本不断上涨，悉尼租户平均每年比2025年多支付约2600澳元。

一、租金上涨原因

REA高级经济分析师梅根·刘（Megan Lieu）表示，供应紧张和人口增长使悉尼成为房价和租金最昂贵的主要城市。

二、租赁市场出现缓和迹象

近几个月来，租赁市场状况有所改善，在长期上涨后趋于稳定。刘女士表示，空置率略有上升，达到1.7%，这反映出租赁房源增加，意味着租户拥有更多选择，并且在议价方面更具优势。空置率上升也直接反映出租赁供应的改善。

全澳范围内，租金每年上涨1820澳元，涨幅为5.5%，中位周租金达到675澳元。与2021疫情时期约3.5%至4%的空置率相比，悉尼租户每年多支付1.56万澳元。

三、未来走势

刘女士表示，为了使市场达到更平衡的水平，预计空置率将在2.5%至3%之间。2022年至2023年期间，租金确实实现了两位数增长，而空置率则非常低。因此，过去几年租赁供应情况有所改善，但目前仍存在制约因素。尽管租金价格因租赁供应增加而放缓，整体仍面临挑战，未来租金可能会上涨，但涨幅将低于2020年高峰期的水平。

四、区域差异

Seaforth住宅租金为每周2050澳元，比去年报告的水平上涨30%。悉尼最便宜的租赁房源位于西部，包括Carramar、Cabramatta和Lethbridge Park，这三个社区是当地最便宜的三个郊区。这些市场的租金比Barangaroo地区便宜近1500澳元。

五、不确定因素

刘女士表示，租金难以预测，因为它受到多种因素影响，预计需要很长时间才能让悉尼恢复到2020年时更为平衡的状态。要使租金价格趋于平稳或下降，需要看到租赁供应量大幅增加，但目前并未看到这种趋势。新州的新建住房数量与人口增长相比有所短暂下滑。此外，随着新的预算政策逐步实施，投资者活动可能减少，这也可能对租金价格产生影响。但与此同时，移民人数也在下降，这可能会抵消投资者撤资导致的租金上涨。未来一年左右，这些因素之间的相互作用将决定最终结果。