悉尼内西区Concord一套刚刚建成的五卧五卫豪宅，近日被以抵押权人出售的方式挂牌，引发市场对高房贷压力的关注。

拥有13年经验的悉尼买家代理Nathaniel Barbuto接受采访时表示，这类房产通常意味着业主可能已经出现严重的资金压力，无法继续承担贷款，最终由贷款机构接管。不过，他也强调，目前这类情况还不算普遍。

房产资料显示，这套住宅上一次交易是在2023年，当时成交价约240万澳元。买家购入时，地块上原本是一栋California bungalow，随后被拆除并重新建造为如今的豪宅。

目前该房产已由银行接管，并计划于10月10日举行拍卖。

Barbuto表示，贷款机构在接管房产前通常会先向借款人追讨欠款。如果借款人仍无法解决违约问题，贷款机构便可能接管房产，并通过出售物业尽可能收回贷款。

他指出，抵押权人出售的房产有时会以低于正常市场水平的价格成交，折价幅度可能达到5%至20%，但这并不是固定规律。银行同样需要尽可能以合理的市场价格出售资产，因此不能简单认为这类房产一定会大幅降价。

Barbuto表示，过去房价持续上涨时，一些出现财务困难的业主还可以通过出售房产退出，并利用房价上涨获得一定缓冲。但近年来，随着借贷成本上升，他已经看到更多新业主开始面临还贷压力。

根据Finder《2026年房贷报告》，澳洲约55%的房贷持有人每月将超过30%的到手收入用于偿还房贷。

Roy Morgan的数据显示，目前约32.5%的房贷持有人处于“房贷压力风险”之中，相当于约178.6万人，比2025年增加约34.1万人，这一比例也是18年来最高。

另有约121万人被列为“极高风险”，占全部房贷持有人的22%，明显高于过去20年的16.4%长期平均水平。

Barbuto认为，一些购房者在申请贷款时容易过度关注“银行最多愿意借多少钱”，却没有充分考虑自己长期能够承受的还款水平。

他指出，在低利率时期能够承担的贷款规模，随着利率上升可能迅速变成沉重负担。

即使近期部分澳洲城市房价出现回落，购房负担也不一定同步减轻。原因在于，利率上升会降低买家的借款能力，同时增加现有房贷持有人的还款成本。

尤其是疫情期间购房的人，当时融资成本处于较低水平，一些买家在高房价环境下承担了较大贷款。随着借贷成本上升，这些家庭如今面临的还款压力明显增加。

此外，市场预计澳洲联储（RBA）将在下周二再次加息。自2026年2月以来，借款人已经经历三次加息，若利率进一步上升，部分高负债家庭的还款压力可能继续增加。