澳大利亚楼市下行趋势进一步加深，悉尼和墨尔本部分热门高端城区的房价过去一年最多下跌超过100万澳元。
住房数据机构Cotality数据显示，悉尼北部海滩地区的North Curl Curl房价跌幅最为明显，过去12个月下跌24%，即约102.4万澳元，中位房价降至320万澳元。
悉尼上北岸的Gordon和East Killara房价分别下跌20%和16.7%，东区海滨社区Malabar则下跌17%，这些城区的房价中位数均降至约300万澳元。
与此同时，在墨尔本富裕的东区，Deepdene过去一年房价中位数下跌20.6%，相当于减少约75.8万澳元。附近的Canterbury紧随其后，房价下跌20%。
AMP首席经济学家肖恩·奥利弗表示，在澳洲联储本周连续第四次加息后，澳大利亚房地产市场正陷入一场“完美风暴”。
他周四表示，房价进一步下跌的可能性正在增加，并下调了此前对全国房价从高点到低点跌幅10%的预测。
奥利弗认为，随着失业率上升，面临财务压力的房主可能增加抛售，进一步增加市场挂牌量；与此同时，需求继续降温，也会给房价带来更大压力。
他说，目前预计全国房价从高点到低点将下跌10%至15%，中值预测为12.5%。
这一预测也进一步强化了部分经济学家的判断，即澳大利亚楼市可能迎来自40年来最严重的下行周期之一。
澳大利亚各大首府城市房价仅用6个月就下跌了6.4%。
相比之下，2017年至2019年的上一轮楼市低迷持续了19个月，全国房价中位数累计下跌8.2%。
悉尼高端市场跌得最明显
目前，悉尼市场价格调整最明显的是房价处于最高四分之一的住宅，即售价约236万澳元及以上的房产。
这一市场通常也是全国房市中波动最大的部分之一，既容易带动市场下跌，也往往率先迎来复苏。
不过，Cotality研究主管蒂姆·劳勒斯指出，真正最顶端的豪宅区跌幅反而没有一些略低一个档次的高端城区那么大。
他说，最高端市场可能没有那么容易受到利率或消费者信心影响，而是更容易受到白领就业、股市表现以及全球汇率变化的影响。
悉尼东区的Bellevue Hill是澳大利亚房价最高的城区之一，目前独立屋中位价约为1080万澳元，但过去一年仍下跌8.2%。
Point Piper等其他顶级豪宅区由于成交量过低，因此没有被纳入相关数据。
房价下跌也让部分买家“升级”置业
Ray White绩效与估值部门首席执行官托马斯·麦格林表示，房价下跌让部分买家有机会进入此前预算之外的热门城区，这也可能对高需求区域的房价形成一定支撑。
他说，随着房价调整，一些此前不得不在地段上妥协的买家，现在发现原本认为遥不可及的城区已经开始变得可以考虑。
他表示，这并不意味着出现较大跌幅的城区本身存在根本性问题。
此前，当买家因为价格太高而无法购买理想地段时，一些周边城区受益于需求外溢；如今随着买家选择增加，他们重新能够优先考虑地段，这部分需求也开始逆转。
布里斯班、阿德莱德和珀斯也开始下跌
这轮楼市下滑最初受到连续加息推动，在工党政府5月预算案公布投资房产税收调整后，市场压力进一步加大。
虽然悉尼和墨尔本高端市场率先出现明显下跌，但此前表现强劲的布里斯班、阿德莱德和珀斯也已经明显进入调整阶段。
过去10年，悉尼房价累计上涨39.5%，墨尔本上涨24.3%。
相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在同期几乎翻倍，分别上涨105%、104%和98%。
如今，布里斯班成为房价调整速度最快的首府城市之一，9月房价中位数下跌1.5%。
同期，悉尼下跌1.4%，阿德莱德下跌1.3%，珀斯下跌1.2%，堪培拉下跌1.1%，墨尔本下跌0.7%。
Cotality的劳勒斯预计，中型首府城市未来的楼市走势可能与悉尼和墨尔本类似。
他说，最终出现较大跌幅的可能仍会是与悉尼、墨尔本类似的一些城区，目前已经可以看到类似趋势。
在西澳，距离热门海滨城区Cottesloe几公里的Swanbourne，独立屋房价已经下跌7.9%，中位价降至260万澳元，成为珀斯目前跌幅最大的城区。
珀斯买家仍在等待房价进一步下降
Duet Property房地产经纪人苏珊·詹姆斯表示，自政府公布预算案以来，她还没有看到投资者进入市场，而售价低于200万澳元的房屋销售也已经陷入停滞。
她表示，政府原本希望相关政策能够刺激这一市场，但实际情况却完全相反。
她说，首次购房者目前非常谨慎，因为他们认为房价可能还会进一步下降，到时候可以用同样的预算买到更好的房子。
她还表示，东海岸市场的负面情绪正在影响西澳，买家正在等待房价进一步下调，市场进一步降温。
在布里斯班，McGrath Wilston房地产经纪人凯尔·布拉克斯兰表示，面向投资者的房源受到明显冲击。
由于近期价格变化非常快，市场已经很难给出准确的房产估值。
他说，目前买家提出的报价以及卖家收到的报价，都处于买家认为可以接受的水平，因此交易过程中通常需要进行更多协商。