近期，悉尼旧鱼市场改建项目迎来重要规划调整。

此次规划控制的变更，将使黑水湾（Blackwattle Bay）地块上的住房数量从原定的1200套增加到超过1500套，满足城市住房需求的同时，也推动区域的城市更新。

规划调整：住宅优先，破解住房危机

新南威尔士州政府近日宣布，黑水湾（Blackwattle Bay）旧鱼市场改造项目将重新调整规划，住宅总量从原计划的1200套提升至超过1500套。

规划部长保罗·斯卡利明确表示，新方案将“压缩办公面积，优先保障住房供应”，同时保留区域就业功能。

他表示：“我们仍将在该地块创造就业机会，部分区域仍会保留工作岗位，但同时也会增加住房数量。”

部长指出，此次调整并未对建筑高度限制做出实质性变动，住宅楼层高度仍保持在6层至36层之间。

同时，规划中保证不会减少公共开放空间，项目包含一处面积约1公顷的公园，位于澳新军团桥（Anzac Bridge）南端。此外，湾区沿线将建设一条30米宽的滨水步道，连接格里布岛桥（Glebe Island Bridge）与新鱼市场，提升区域公共设施水平。

保障性住房与高端住宅并重

政府规定，黑水湾项目中7.5%的住宅将“永久”用于保障性住房，以满足部分低收入群体的居住需求。但由于项目地处悉尼核心海滨地带，其余住宅价格预计较高，更多面向中高收入群体。

斯卡利部长形容：“这里是海滨区域，预计将是一些非常壮观的公寓。”

旧鱼市场改建加速，首批新房2028年交付

此次项目的开发商包括莱德利斯（Lendlease）、米尔瓦克（Mirvac）和斯托克兰（Stockland），他们于去年年底入围城市更新计划，预计将在今年7月提交详细方案。根据规划，首批新住宅预计将于2028年建成并交付。

这些新住宅距离拟建的派蒙特（Pyrmont）地铁站仅数步之遥，但地铁西线预计要到2032年才会开通。

斯卡利表示：“新住宅会稍微早于地铁投入使用，不过这里的交通便利性和就业机会都非常优越。”

罗斯希尔赛马场“微型城市”计划告吹

政府另寻新方案

此次鱼市场项目规划调整的消息发布之际，位于帕拉马塔附近的罗斯希尔赛马场“打造2.5万套住房微型城市”的计划遭遇重大挫折。

周二，澳大利亚赛马俱乐部成员投票反对出售赛马场用地，令该计划暂时搁浅。

对此，斯卡利部长表示，政府正在积极探索“其他方案”，以解决新南威尔士州的住房短缺问题。