【1】 澳洲楼市在一个季度内急剧逆转。尤其墨尔本的楼市本才刚有进入复苏阶段的趋势。 

 Cotality的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价在4月均下跌了0.6%。 两大城单季下跌1%和1.5%，现在的支撑因素几乎只剩下了建材成本和供应量不足，不然幅度会更大。 

 Domain昨天发布的3月季度房价报告显示，全国存在“两速”楼市。 不过布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价在4月虽然继续上涨，但幅度也在降低。 

 同时，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓表现均优于独立屋，买家无疑正在转向更容易负担的价格区间，对中端和高端市场的需求显著降温。 

下周二极大概率又是加息25个点，接着资本利得税优惠或迎来修改，买家反正更加不急，房产市场会更加承压。 市场预计之后在今年还会至少再有一次加息。 生活成本压力、燃油价格、利率上升，政策变化以及中东局势不确定性，这些都是同时袭来的逆风。

Cotality的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价在4月均下跌了0.6%。

两大城单季下跌1%和1.5%，现在的支撑因素几乎只剩下了建材成本和供应量不足，不然幅度会更大。 Domain昨天发布的3月季度房价报告显示，全国存在“两速”楼市。 不过布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价在4月虽然继续上涨，但幅度也在降低。 同时，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓表现均优于独立屋，买家无疑正在转向更容易负担的价格区间，对中端和高端市场的需求显著降温。

同时，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓表现均优于独立屋，买家无疑正在转向更容易负担的价格区间，对中端和高端市场的需求显著降温。

下周二极大概率又是加息25个点，接着资本利得税优惠或迎来修改，买家反正更加不急，房产市场会更加承压。

市场预计之后在今年还会至少再有一次加息。

生活成本压力、燃油价格、利率上升，政策变化以及中东局势不确定性，这些都是同时袭来的逆风。

【2】

自1891年淘金热末期有记录以来，澳洲统计局最新公布的数字所代表的意义深远。

截至 2025 年 6 月， 印度出生的移民人口已略超过英国，成为了澳洲 最大的海外 移民 群体，累计近百万，超过一半（52.2万）是过去10年内增加的。

（他们在维州的人数最多，为27万）

尤其疫情开始之后的几年，华人的迁入规模一直被印度人甩开一定规模。

（现在海外出生的人每年增加的比例为3%，而在澳洲出生的人口只增1%，澳洲的海外出生人口比例，已升至32%，20年前为24.2%）

这个200 多年历史的国家自诞生以来可以说就是一个“搬到南半球的英国社会”，而如今，这个逻辑已变。

不仅是拥有“英语国家+人口红利”的优势的印度移民数量已是最多，更是移民来源的前十里已有其七是亚洲国家。

而且，时代变了，现在不需要你带着大把资金来炒高当地房价了。

投资移民此前已被颠覆，移民大国 “开门迎客”的古典时代已翻篇不说，在中国移民得继续先为达到雅思标准苦苦备考时，印度移民已轻松获得了那些紧俏职业里的名额，成为了中高端生产环节里的重要“技术供给”。 （澳洲对于印度等南亚学生在学签上的收严把关，改变不了这一大趋势） 澳洲得以继续省去自己本土培养的长周期和高投入，用“拿来主义”直接引进人才。

（澳洲对于印度等南亚学生在学签上的收严把关，改变不了这一大趋势）

澳洲得以继续省去自己本土培养的长周期和高投入，用“拿来主义”直接引进人才。

人口结构的改变，将深刻重塑澳洲的经济结构，政治版图与地缘外交。

（至于目前澳洲的反移民情绪抬头，印度移民倒是可以帮着“吸引一些舆论火力”）

唯有中国游客还是强劲的。

来玩几次无妨，但要说移民，这个“光环”，以及达成“澳洲梦”的性价比，对于现在的中国人显然消退了。

去年赴澳的中国游客人数超过了104万人次。

（截至2月底的12个月，从澳洲前往中国内地的短期游客超过70万人次， 也是同比增长16%）

春节加持之下，今年2月单月猛增至220,170人次中国内地游客前往澳洲，至此超过了2019年2月的同期水平。