新州政府计划改造悉尼Waterloo South公共住房社区，拆除现有749套公共住房，并在原址建设约3000套公寓。州长柯民思（Chris Minns）希望通过混合开发，将社会住房、可负担住房和私人住宅安排在同一社区，增加住房供应的同时减少社会隔离。

不过，这项计划引发不同意见。新州绿党担心公共土地被私有化，并认为政府安排的社会住房比例不足，主张该地块全部用于公共住房。

3000套公寓分三类，半数面向私人市场

按照政府公布的住房分配方案，Waterloo South项目拟建公寓将分为三类：

• 30%为社会住房，约900套；
• 20%为可负担住房，约600套；
• 50%为私人市场住房，约1500套。

新州政府希望通过这种模式，让不同收入水平的居民在同一片区域生活，而不是将大量公共住房集中在特定地点。

柯民思：不应再将公共住房集中在一个区域

柯民思近日接受电台主持人Kyle Sandilands采访时，为政府的混合住房政策辩护。

他认为，过去将大量公共住房集中建设在同一片区域的模式已经失败。政府应推动社会住房与私人住宅共同发展，让不同收入、职业和年龄的居民能够共享同一社区。

柯民思表示，政府希望未来的住宅项目能够自然融合不同类型的住房，甚至让外界难以分辨哪些住宅属于社会住房。

他还以纽约Williamsburg为例，说明自己设想中的混合社区模式，并批评部分政治反对者以“过度开发”为由阻碍住房建设。

在政府看来，增加住宅供应、改善住房可及性和减少社会隔离，应当成为城市规划的重要方向。

绿党反对：公共土地不应交给私人开发商

新州绿党对Waterloo South改建计划持强烈反对态度，认为方案过度依赖私人开发商，可能导致宝贵的公共土地被出售。

新州绿党住房与无家可归事务发言人Jenny Leong表示，工党政府没有兑现对Waterloo居民作出的相关竞选承诺，仍在推进公共住房社区改造。

绿党尤其不满社会住房仅占新建住宅的30%。该党认为，这一比例只比前自由党—国家党政府提出的方案高出2个百分点，难以充分满足公共住房需求。

绿党主张，Waterloo South地块应全部保留用于公共住房，同时要求可负担住房具备长期可负担性，而不只是短期提供较低租金或售价。

混合住房能否减少社会隔离？公众意见不一

政府提出的混合社区理念也在社交媒体上引发讨论。

支持者认为，让不同收入群体住在同一社区，有助于减少社会隔离，避免低收入家庭长期集中在资源相对有限的区域。

但也有人担心，社会住房与高价私人住宅混合后，可能在生活方式、社区管理和安全等方面产生矛盾。部分反对者还援引英国一些地区的经验，质疑混合住房能否实现预期效果。

与此同时，也有观点提醒，不应仅仅因为居民住在社会住房中，就对其作出负面判断。

新州继续推动交通枢纽周边增加住宅

Waterloo South项目也是新州政府扩大住房供应计划的一部分。

工党政府正在推动交通导向开发改革，希望在主要火车站和地铁枢纽周边建设更多多层住宅，并要求新开发项目提供一定比例的可负担住房。

政府希望利用交通便利地区增加住宅供应，以应对悉尼长期存在的住房短缺问题。