悉尼海滨热门背包客旅舍Stoke Beach House的业主赢得法院批准，将拆除现有建筑，改建为一栋8层公寓楼。

这座位于Manly市中心的历史建筑目前作为背包客旅舍使用，未来将被一栋号称“高品质”的公寓楼取代。

位于Raglan Street、拥有130张床位的Stoke Beach House，其业主已获得新南威尔士州土地与环境法院批准，推进价值1450万澳元的重建项目。

现有建筑的部分区域自1936年起曾用作Manly救护车站，持续运营超过50年。1989年，这里改为Manly Backpackers背包客旅舍，并于2018年年中转型为定位更高端的Stoke Beach House。

最初的开发申请计划兴建一栋3层的商住混合公寓楼，底层设商铺，上方共设10套住宅。当地规划部门最初拒绝了这一申请，但法院于2024年3月批准了该方案。

Northern Beaches Council及Northern Beaches地方规划小组当时担心，该计划对地块的开发程度过高，构成“过度开发”。

规划小组提出的问题包括建筑高度过高、住宅密度过大，以及拆除具有重要地方历史价值的救护车站建筑。

周边居民也对隐私和噪音问题表达担忧。附近的St Mary’s Catholic Primary School则关注重建项目可能带来的额外交通流量。

去年11月，业主——知名房地产开发商Paramor家族——提交了新的开发申请，计划兴建一栋8层建筑，并利用新南威尔士州政府放宽城镇中心低层及中层住宅开发限制的政策。

新申请文件将拟建的5套公寓描述为“高品质”住宅。

申请方案计划拆除地块内所有现有建筑，包括目前作为旅舍使用、具有两次世界大战之间地中海风格特色的建筑。

根据项目提交的环境影响说明：

“新开发项目将以当代设计重新诠释20世纪30年代的海滨建筑风格，融入地中海风格元素，同时尊重该地区的历史特色。”

文件还指出：“该方案旨在回应市场对更多低层和中层住宅的需求，填补独立住宅与高层公寓楼之间的住房类型空缺。”

在针对市议会被视为拒绝该申请而提出的上诉中，法院专员Nicola Targett裁定批准开发项目。

此前，业主与市议会达成协议。双方在今年8月举行调解会议，讨论了包括修改建筑立面设计、缩小阳台面积等问题，最终就方案调整达成一致。

开发商Lachie Paramor周五表示，为Manly争取更多住房供应并获得批准，“这是一段漫长且令人沮丧的过程”。

他说：“我们面对的地方市议会，与州政府增加优质住房供应的政策目标完全背道而驰。”

“由于Northern Beaches Council审批流程不佳，导致新住房供应受阻，由此产生的时间和成本影响极其惊人，最终将给下一代以及Manly市中心带来不良后果。”

不过，Northern Beaches Council表示，目前其开发申请的评估速度快于州政府设定的目标时限。

市议会指出，对这一具体项目的评估发现了若干问题，需要修改方案才能解决相关规划方面的顾虑。

市议会表示，申请人没有选择与市议会讨论拟议开发方案，而是在市议会尚未作出决定之前就向法院提出上诉。在法院审理过程中，申请人才同意按照市议会可以接受的条件修改开发申请。

法院还命令申请人承担市议会的诉讼费用。

市议会提醒，开发申请人一旦选择向法院提出上诉，整个申请的审批时间可能会因此延长。