分析师表示，西澳和南澳市场出售挂牌激增，显示住房低迷还在持续，因为住房供应压倒了买家需求，价格可能进一步下跌。

西澳大利亚和南澳大利亚的列名增长最为显着。根据房地产门户Domain的数据，过去一个月部分市场的这些价格上涨了20%到30%，卖家们急于抢先应对东海岸向西蔓延的低迷。

Domain的首席经济学家尼古拉·鲍威尔表示，房源供应是判断市场走向的有用指标，尤其是在特定郊区。她表示，供应过剩通常预示着价格走弱。

鲍威尔说：“当市场状况放缓时，你几乎立刻会发现供应和库存的积累。”

鲍威尔说：“挂牌数量的积累是价格未来走向的前瞻性指标，因为挂牌数量开始积累，买家意识到选择更多，议价能力也增强。”

“卖家必须更加注意他们要出的价格，以及他们能为这套房子达成什么。价格的变化几乎是这一动态中滞后的部分，“她说。

悉尼部分地区的房源数量也很高，包括北部的查茨伍德周边，同比增长85.3%，以及西南部马里克维尔周边，同比增长41.3%。

墨尔本的部分地区供应水平也很高，包括东南部的弗兰克斯顿，增长了52.7%，以及靠近丹德农山脉的诺克斯，增长了36.9%。

这波始于悉尼和墨尔本最昂贵邮区的经济衰退正在全国蔓延，随着紧张的买家在连续加息、经济不确定性担忧以及工党对投资者税收优惠的调整下选择了边缘。

经济衰退让工党陷入困境，联邦政府急于确保住房市场对年轻家庭更为可负担，但又担心被指责为调整的责任，一些经济学家预测该调整可能导致全国房价暴跌10%，而这段调整还未结束。

Domain的分析显示，市场下跌可能会进一步压低房源，尤其是在房源远超买家需求的郊区。珀斯有四个郊区报告年度房源增长超过75%，其中Cockburn（89.8%）和Joondalup（85.1%）领跑。

在下行前，珀斯市场表现强劲，房价一年内上涨了26%。但房地产低迷似乎也波及了西部，那里的房价在过去一个季度下跌了0.3%。

在昆士兰，列名增长最高的地区是西南部的图文巴地区（83%）。阿德莱德南部的Onkaparinga议会区的房屋登记数量增加了43.3%。

过去一个月，阿德莱德和布里斯班的房价分别下降了0.6%和0.2%。

上个月全国住宅房地产价格下跌0.7%，至928,421美元，是自2022年12月以来最大月度跌幅。

本月，挂牌门户REA Group报告称，小型资本市场的涨幅有所上涨，表明卖方试图抢先应对市场即将下跌的边缘。

房产市场数据提供商SQM Research的独立数据显示，7月份房地产广告较6月增长了12.4%，全国挂牌出售住宅数量达278,984套。

“7月的数据标志着市场状况的重大转变。全国挂牌水平比一年前高出近23%，给买家提供了比过去一段时间更多的选择，“SQM董事Louis Christopher说。

“特别值得注意的是，我们看到新房源和旧房源数量都在增加。越来越多的房产上市，但出售时间也越来越长，“他说。

悉尼、墨尔本“接近底部”

尽管如此，悉尼知名经纪人、McGrath房地产经纪公司董事总经理John McGrath表示，新南威尔士州和维多利亚州的房价从高峰到低谷已下降10%至15%，导致下跌接近谷底。

他说，出售单个物业所需的市场天数——从私人协议销售的42天缩短到了55天。

“我们看到悉尼在三个月内价值下跌了15%。这在短时间内可是非常多的。大多数修正其实并没有降到那么远，只是花了更长时间才达到那个水平。好消息是我们已经接近底部了，“麦格拉斯说。

由于经济下滑的速度如此之快，澳大利亚主要银行已下调了预测。澳新银行预计悉尼房价从高峰到低谷可能下跌高达14.5%，而NAB已将预测调整为悉尼和墨尔本的最高到低谷下跌10%。

摩根士丹利还预示全国房价可能下跌多达10%，这可能成为40年来最大规模的住房调整。

“经济整体感觉还不错。情况总可以更好，但经济似乎没有迅速下滑，所以我认为这更多是信心危机，而非经济危机，“麦格拉斯说。

“我认为我们将在2029年看到相当稳健的复苏，虽然不是前12个月，但由于基础经济的强劲，我们会看到良好的复苏，”他说

自一月份房价达到峰值以来，悉尼的中位房价已大幅下降近5万美元，使该市的中位房价几乎回到了一年前的水平。墨尔本的价值也在下降，但速度没有那么快。

虽然价格下跌对计划缩小居住空间的人来说可能是个挑战，但对于首次购房者或升级者来说，这是一个机会。对于价格区间相近的买卖者来说，价格可能接近中性。

麦格拉斯说：“我们认为对大多数买家来说，现在其实是个非常好的购房时机，因为他们比六个月前大多数房源的价格打了15%的折扣。”

“这可能排除了价值低于100万美元的住房，因为那个市场似乎表现得更好一些，但如果你投资200万或300万美元，这略高于新南威尔士州或悉尼的中位数，那么你已经获得了不错的折扣，”他说。