随着开发商、建筑商和投资者等待住房市场在加息、税制改革以及伊朗战争等因素影响下趋于稳定，或进一步恶化，联邦政府的住房顾问再次推迟了实现“120万套住房”目标的时间预期。
国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）最初预计，《国家住房协议》（National Housing Accord）能够在2029年6月前推动建成120万套新住房。今年4月，该委员会已将这一预期推迟至2030年9月。
如今，委员会进一步预计，这一目标要到2030年底才能实现。
今年5月的联邦预算对住房投资者的税收优惠进行了重大调整。根据新政策，预算案公布后购买的现有房产将不再享受负扣税（negative gearing）优惠，同时政府也收紧了投资房产出售时的资本利得税折扣。
与此同时，澳大利亚储备银行今年第三次上调官方现金利率，将利率提高至4.35%。持续不断的伊朗冲突也继续推高燃油和建筑成本。
住房部长表示，利率上升是近期住房市场下滑的最主要原因。
尽管委员会下调了全国120万套住房目标的完成预期，但报告也指出，自《国家住房协议》启动以来，住房审批数量已经增加了26%，住房开工量则上涨了15%。
目前，维多利亚州已经完成其目标份额的约32%，西澳约29%，南澳28%，昆士兰24%，而新州仅完成21%。
委员会预计，维多利亚州将在2029年12月的最后期限之后不久完成自己的住房目标。
但对于澳大利亚人口最多的新州，委员会进一步下调了预期，认为新州要到2032年3月才能完成其应承担的住房数量。
首都领地已经完成目标的34%，北领地28%，而塔斯马尼亚州仅完成16%。委员会预计，塔州要到2034年6月才能完成其在住房协议下的目标。
联邦政府表示，各州和领地的住房审批数量都比去年同期有所增加，而提高住房密度、释放土地以及投资基础设施等规划改革正在加强未来住房供应。
政府同时认为，即使伊朗战争对建筑行业造成了影响，尤其是推高燃油价格，住房供应仍在改善。
住房部长 Clare O’Neil 和环境部长 Murray Watt 在最新声明中表示，住房建设成本正在趋于稳定。2022年住房建设成本曾同比上涨17%，如今涨幅已经下降至3.8%，与通胀水平基本一致。
自住房协议启动以来，澳大利亚已经完成约30.8万套住房，其中有8万套住房是在Albanese政府上台后获批建设的。政府表示，去年通过的环境法改革也在一定程度上帮助加快了住房建设速度。
O’Neil表示，政府的重点很简单：“继续建设、继续清除障碍，让更多澳大利亚人住进自己的家。”
不过，反对党指出，按照目前的建设速度，政府最终可能会比《国家住房协议》承诺的数量少建约20万套住房。
澳大利亚建筑商协会（Master Builders）首席执行官 Denita Wawn 表示，经济不确定性让市场越来越难以将住房需求转化为实际的建设项目。
她说，住房需求并没有消失，问题在于越来越多项目已经无法在财务上成立。
她表示，建筑商和建筑工人需要确定自己承接的项目能够保持商业可行性，而联邦政府必须努力恢复有利于投资的市场环境。
她还指出，Master Builders 最新预测显示，澳大利亚预计将比《国家住房协议》的目标少建20.4万套住房。而在考虑到中东冲突和联邦预算的影响后，下一轮预测中的住房缺口可能会进一步扩大。
住房市场的低迷也已经开始反映在银行业务中。
澳大利亚最大的住房贷款机构——澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）——的住房贷款申请量自5月以来已经下降了15%。
业内担心，如果住房市场的低迷持续时间过长，可能进一步伤害未来的住房供应。
尽管5月以来房价已经出现明显下跌，联邦政府仍坚持预算案中的预测，即从中期来看，房价涨幅只会放缓约2%。
O’Neil此前接受ABC采访时表示，影响市场的因素很多，但利率是目前最重要的因素。
她表示，财政部、澳储行以及主要银行都认为，房价在中期仍会重新恢复上涨。
与此同时，工党和绿党昨日达成协议，将成立一个针对社会住房（social housing）的参议院调查委员会。
调查将重点审视《国家住房协议》、政府主要的社会住房项目“住房澳大利亚未来基金”（Housing Australia Future Fund），以及其他住房政策。
影子住房部长 Andrew Bragg 表示，参议员此前没有获得足够时间来审视住房政策，而这项为期六个月的调查将最终全面调查住房问题。
自联邦预算大幅改变实行了20多年的投资房产税收制度以来，市场信心已经受到冲击。
银行和建筑商表示，税改导致新住房贷款申请减少，并使部分城市的房价出现明显下跌。
不过，澳大利亚统计局近期数据显示，虽然整体住房活动有所放缓，但用于建造和购买新住宅的新投资者贷款已经达到历史最高水平。
联邦政府在税改中特别保留了新建住宅享受负扣税的资格，希望借此吸引更多投资资金流向新增住房供应，而不是流向已经存在的旧住宅。