澳洲的房价持续上涨，加之租金高企，正迫使越来越多年轻人考虑离开澳洲寻找负担得起的住房。

Home in Place的最新研究显示，超过一半的18至35岁澳人表示，会考虑移居海外以获得更便宜的住房，其中16%的人表示“肯定会”。

Home in Place集团执行经理Martin Kennedy表示，这一趋势令人“深感担忧”，但在房价连续飙升的背景下也并非完全意外。

他说：“数据传递出的信息很明确：如果我们不加以控制，未来澳洲最大的出口可能就是本国的年轻人。”

“当年轻面对高昂房租，甚至工作收入不足以支付租金时，再谈上学、购房或背负数万澳元的学生贷款，几乎没有意义。”

根据澳大利亚统计局（ABS）数据，上个财政年度约有221,000名长期居民和公民被认定为“永久离开澳大利亚”，同比增长8%。

与此同时，房地产市场持续创下历史新高，REA集团数据显示，过去12个月全澳房价上涨7.5%，房价中位数增加65,200澳元，现已达到85.8万澳元，比五年前上涨51%。

ABS还显示，截至2025年9月的12个月内，租金增长了3.8%。

Home in Place指出，超半数受访者租金支出占收入的30%以上，四分之一的人租金甚至占收入比例超50%。

高房价和租金压力正在迫使年轻人推迟离家、结婚生子或继续深造等人生关键节点。

Kennedy表示：“当租金占去大部分收入时，年轻人自然会认为在其他国家可能会有更好的生活条件。”

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住房政策被质疑未达目的

Kennedy认为，澳洲的住房解决方案并未发挥实际作用，甚至催生了“租房底层群体”。

他说：“令人沮丧的是，政策总是围绕如何让更多人买房展开，但过去十年发生的现实恰恰相反。我们没有建立一个真正的房主国家，反而几乎造就了一个‘租房底层群体’——因为他们的收入和储蓄能力，根本跟不上房价上涨的速度。”

独立经济学家Saul Eslake此前也指出，60年来，首套房购买者相关政策仅惠及了卖家，要解决住房困境，政客们需要停止采取无效举措。

他表示：“任何让澳人在住房上支出过高的政策，最终只会推高房价，让住房拥有率下降。”

政府于10月扩大了首套房购买者5%首付计划，取消了入市名额限制。该计划原定于次年1月1日启动，后提前至10月1日实施。

政策调整前，该计划名额上限为5万个，包括3.5万个首套房购买者名额、1万个区域购房名额和5000个单亲家庭购房名额。

Kennedy表示，帮助首次购房者本无不妥，但必须与增加住房供应同步进行。他指出：“过去25年，政策只是在刺激需求，而没有增加供应，这导致房价持续上升。”

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呼吁扩大社会住房供应

Home in Place呼吁，政府应承诺将10%的新房用于社交或经济适用房，以缓解房价快速上涨。

Kennedy表示：“现实是，很多人被本国住房价格‘挡在门外’。如果我们希望年轻人有不受住房压力和终身债务困扰的未来，唯一途径就是大规模增加社会住房供应。”

他指出，荷兰、奥地利和英国等国的社会住房占比至少15%，荷兰甚至接近35%。而在澳大利亚，这一比例仅为4.4%，且呈下降趋势。

Kennedy解释：“自20世纪90年代中期以来，澳大利亚社会住房比例下降，是因为政府停止了投资。在20世纪50至60年代，大约15%的新房由公共部门提供，而如今仅为1%。”

他警告称，如果情况不改变，澳洲不仅会有50%的年轻人表示可能离开，未来真正离开的人数可能会更多。