随着利率连续三次上调，墨尔本购房成本与贷款压力持续攀升，部分潜在买家开始将目光转向周边城市，Geelong正成为愈发受欢迎的替代选项。位于Geelong West的25 Waratah St近期以119万澳元成交，买家为一对来自墨尔本的年轻夫妇，成为这一趋势的典型案例。

负责该交易的Buxton Newtown中介Tom Butters表示，近年来接触到的墨尔本购房者日益增多，尤其是有孩子或准备迎接二胎的家庭。随着利率持续走高，墨尔本住房负担进一步加重，部分家庭在现有预算下难以找到符合需求的住宅，因此开始寻求距离不远但性价比更高的地区。

Butters指出，对于仍需在墨尔本工作的购房者而言，同等预算在Geelong通常可购得面积更大、条件更优、居住品质更高的住宅。此次成交的房产位于Geelong West，地段优越——街道宽阔、绿化良好，靠近Pakington Street商业区，周边有咖啡馆、餐厅及完善的生活配套。

这套住宅竞争激烈。除最终成交的年轻夫妇外，另一名已售出墨尔本内城区住宅的买家也参与竞价，但最初出价保守，待意识到竞争激烈时已错失机会。Butters表示，部分买家受“买方市场”讨论影响，以为可大幅压价，但优质房产仍可能吸引多个买家竞争。他提醒，不应以疫情时期或过去某一阶段的房价作为当前出价依据，市场已发生变化。

值得注意的是，Geelong West房价并未因市场降温而明显下跌。PropTrack数据显示，当地房屋中位价较12个月前上涨5.3%，表明优质房产仍有较强市场需求。

25 Waratah St为一套翻修过的传统weatherboard住宅，保留高天花板和木地板等历史特色，卧室铺设新地毯，厨房配备电烤箱和燃气炉灶，后方设有带顶棚露台可俯瞰后院。

这宗交易折射出澳洲房市的新趋势——随着利率上升和首府城市住房成本高企，部分购房者开始以距离换取更大的空间和更高的性价比。对墨尔本家庭而言，Geelong正成为愈发现实的替代选择。但该区房价同比上涨5.3%及优质房产仍存竞争表明，买家外溢不意味着这些市场将长期保持低价，反而可能随着需求增加进一步推高当地优质住宅价格。