Rents spike up to 80 per cent as people are pushed from houses to units
新冠时期租金冻结结束以来，部分首府城区周租暴涨最高80%；但澳洲也有少数地方，房东拿到的租金比五年前还少。
Cotality 房产数据公司显示，独立屋对许多人来说已经贵到租不起，大家转而看向内城公寓——又和国际学生撞上，竞争更凶。
哪里涨最狠
租金冻结2021年初结束，之后开始起飞，今年增速才放缓。Cotality 录得最大涨幅在珀斯工薪阶层区Balga，五年涨80%，相当于每周多花320多澳元；同期珀斯整体通胀25.8%，全国最高。
悉尼和墨尔本留学生密集区涨幅差不多。悉尼内城 Zetland、Chippendale、Haymarket 周租每周涨了367到452澳元。墨尔本CBD涨72.6%，Southbank 69.6%、Docklands 64.2%，墨大所在的 Carlton 涨58.5%。
首府内城几乎全涨，唯独堪培拉例外——长期建房潮增加了公寓供应。堪培拉涨幅最大是的最南郊 Banks，也才22%。
Cotality 研究主管 Gerard Burg 说，首府中心和邻近郊区租金猛涨，说明国际学生回归有影响。另一原因是住房可负担性太低：疫情间国境关闭，部分地区房价飙30%多。“独立屋越来越买不起，潜在买家要么挤进公寓市场，要么继续租。于是溢出效应来了——COVID 时房价大涨房租没动，现在房子买不起，公寓市场比独立屋稳，公寓租金也更高。”
哪里反而跌了
全国有少数地方五年间租金下跌，几乎都在新州南海岸。度假区 Manyana 自2021年中跌30.2%（每周少237.5澳元），附近 Sussex Inlet 跌超17%。Mollymook（跌7%）、Ulladulla（跌0.3%）——这些疫情里从悉尼堪培拉逃过来的人气地——绝对租金也降了。即便在深度低迷市场，五年要价租金大幅下跌也很少见。
但更多城乡中心租金涨幅跑输通胀（而通胀本身又被租金推高）。墨尔本西扩区 Diggers Rest（15.8%）、Eynesbury（16.5%）、Bonnie Brook（16.9%）都低于通胀。悉尼 Hunters Hill（17.8%）、Avalon Beach（20.9%）、Hornsby Heights（21.8%）也慢于悉尼23.6%的通胀。布里斯班西南 Pullenvale（13%）、Fig Tree Pocket（15.6%）、Silverbark Ridge（20.8%）涨幅温和。
最热的珀斯市场租客毫无喘息：最小涨幅在距CBD约40公里的 Brigadoon，也涨了27.2%。昂贵区 Cottesloe 五年涨35.8%，中位周租逼近1042澳元。堪培拉再次例外，全国最小涨幅都在首都，Forrest 仅3.5%、Ainslie 5.2%、Reid 8.7%。