住房领域通胀持续飙升，正在让珀斯的房源变得前所未有地紧张。

最新数据显示，过去一年里，珀斯在售房产数量大幅下滑18%，目前市场上挂牌出售的房屋、公寓和土地总数已不足2500套。

澳大利亚房地产买方代理协会指出，这一下降幅度几乎是全澳平均水平（约10%）的两倍，已将珀斯推入有史以来最严重的住房短缺行列之一。

西澳房地产协会的数据显示，目前珀斯在售房源仅2394套，而去年同期这一数字为4791套，几乎腰斩。

这批不断缩水的房源，需要服务一座人口约240万、且仍在持续扩张的城市。目前珀斯在售房源中，包括1515套独立屋、536套公寓以及343块住宅用地。最新人口数据显示，珀斯每周大约新增1100名居民。

经济学家Conrad Liveris表示，若要实现供需相对平衡，珀斯在任何时间点至少需要约1.3万套房源挂牌出售。由于供应严重不足，房价持续被推高。根据 Domain 指数，目前珀斯房价中位数已达到100万澳元。

过去五年里，珀斯已有超过50个城区的房价实现翻倍增长，而且这轮上涨趋势短期内仍看不到尽头。

本周发布的一份KPMG报告预测，住房短缺将至少在未来两年继续支撑房价上涨。今年珀斯独立屋价格预计将上涨13%，公寓价格上涨12%；到2027年，涨势仍将延续，独立屋和公寓预计分别再上涨5%和4%。

Liveris指出，解决住房危机的根本途径只有一个——大幅增加住房建设数量。然而现实情况并不乐观。受劳动力短缺等因素影响，珀斯的建筑交付进度明显滞后。

2025财年，西澳仅完成新建住房21391套。而在9月季度，全州仅完工5150套住房，同比下降11%，创下自阿尔巴尼斯政府在2024年中推出《国家住房协议》、为西澳设定五年13万套建设目标以来的最低季度纪录。

从更长时间维度看，去年的住房完工总量也明显低于西澳在2016年创下的高峰，当年共有32451套住房完工。

而问题不仅仅在于“数量少”。澳大利亚房地产买方代理协会主席Melinda Jennison表示，目前市场上不仅挂牌房源极度稀缺，真正具备良好品质、位置和性价比的房源更是凤毛麟角。

“这已经不是季节性波动的问题，而是结构性房源短缺，全澳范围内的购房者都在承受越来越大的压力。”她说。