最新数据显示，全澳已有半数地区录得房价下跌。专家警告称，多个主要州正进入一场广泛的房价调整期。

在伊朗战争爆发以来全球市场持续动荡的背景下，澳洲房产价格虽一度顶住了外部压力，但目前已触及“转折点”。

PropTrack 于周五发布的房价指数显示，继动荡的3月录得意外增长后，4月全澳房产价格出现了今年以来的首次下跌。

加息、全球经济不确定性，加之迫在眉睫的税制改革，被视为此轮房价下跌的主要催化剂。专家警告，一场广泛的住房市场调整已经拉开序幕。

REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 表示，市场已触及明显的转折点，预计大多数地区的房价将继续下跌或增长放缓，但这将是一次“有序回调”，而非崩盘。

房价下跌已在多个地区广泛蔓延。

4月全国住宅价格平均跌幅仅为 0.1%，但这一总体数据掩盖了市场的分化表现：高端地区跌幅较大，而价格较低的地区仍在上涨。

PropTrack 报告显示，全国半数统计区域录得价格下跌，新州和维州更有 80% 的子区域出现下滑。

悉尼和墨尔本部分高端市场的跌幅尤为剧烈。其中，悉尼东区的住宅价格较2月平均下跌近4万澳元。

大悉尼和大墨尔本地区本月双双下滑，跌幅分别为 0.5% 和 0.3%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯本月虽继续上涨，涨幅均在 0.2% 左右，但 Eleanor Creagh 指出，这些市场的疲态也日益显现。

拍卖师 Clarence White 表示，许多潜在买家感到“恐惧”。图片：Jane Dempster/The Daily Telegraph

她进一步指出，这些州府城市的内城区价格目前正在下跌，全市范围内的整体上涨很大程度上是由外围低价市场拉动的。

尽管所有主要州府城市的住宅价格仍高于去年同期，但 Eleanor Creagh 认为这只反映了“周期早期的增长”，尤其得益于去年的降息窗口。

她坦言，在中东冲突引发经济不确定性的背景下，3月全国房价的增长本身就是个“惊喜”，但如今风向已变。

“底层的转变是广泛的，”她说，“整个房产市场势头明显丧失。即使是在价格仍在增长的地区，其增速也在放缓。”

Eleanor Creagh 补充道，对未来加息幅度的不确定性，可能是买家信心最大的流失源。

对燃料冲击影响的担忧正笼罩着买家信心。图片：Morgan Hancock/Getty Images

在统计局（ABS）本周数据显示3月通胀再次飙升后，有关5月再次加息的警告不断升温。

VanEck 投资主管 Russel Chesler 表示，澳洲联邦储备银行（RBA）下周将现金利率上调至 4.35% 的可能性非常大，且有迹象显示通胀趋势甚至会更高。

他指出，伊朗战争的全面影响和油价上涨正持续渗透到经济中，预计4月数据出炉时，同比通胀率将进一步走高。

许多供应商在3月推迟了提价计划，随着燃料和化肥成本推高面包、牛奶和新鲜农产品等主食价格，食品通胀料将持续攀升。

悉尼录得了一些最大的价格跌幅。

拍卖机构 Menck White 的董事 Clarence White 表示，正是这种不确定性“严重拖累”了市场。

“政府在讨论针对投资者的税收变化，利率在上升，再加上汽油价格冲击。每个人都感到害怕，”他说。

他进一步分析，在这种氛围下，一些买家选择观望，另一些虽然保持活跃却大幅削减预算，因为担心价格继续下跌——这很可能演变成一种“自我实现的预言”。

Clarence White 透露，卖家同样陷入观望，许多人将房产从拍卖中撤回，甚至直接退出销售市场。

“那些现在还在出售的卖家，通常对价格持务实态度……而另一些人则干脆收手，表示：'好吧，现在不是卖房的时候'。”