预算案出台后，澳大利亚房地产市场持续崩跌，令新州政府财政收入遭受2亿澳元冲击。经济学家警告，阿尔巴尼斯政府调整负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）的政策，正对新州政府的税收造成“重大”影响。

《每日电讯报》获悉，今年6月新州印花税收入同比下降18%，而房地产交易数量更是暴跌超过17%。

这是联邦政府调整负扣税和CGT政策后，官方首次公布的数据，显示这些改革已经开始冲击新州财政。如果6月的下滑趋势持续到全年，新州印花税收入可能进一步大幅缩水，令财政厅长Daniel Mookhey的预算面临高达10亿澳元的收入缺口。

由于联邦政府税收政策调整，财政部长丹尼尔·穆赫伊（Daniel Mookhey）面临进一步下调印花税收入预期的压力。

此前《每日电讯报》曾披露，Mookhey提交的州预算已经警告，房地产市场跌幅如果超过预期，将对政府财政构成“重大风险”。

新州自由党财政事务发言人Scott Farlow表示，这些数据说明联邦政府的预算政策正在对新州经济造成“重创”。

他说，目前房地产拍卖成交率低于50%，主要银行还预计悉尼房价将下跌10%，阿尔巴尼斯政府的“有害税收政策”正给同属工党的新州政府制造严重的财政难题。

米恩斯（Minns）政府发言人表示，下调相关收入预期并不令人意外。

Farlow还批评新州州长Chris Minns和财政厅长Mookhey支持联邦政府的改革，却否认这些政策会影响州财政。

印花税收入已经大幅下调

Mookhey在新州预算中预计，未来几年印花税收入将比去年12月半年度预算更新时的预测减少50亿澳元。

但这些预测是在联邦预算公布负扣税和CGT改革之前制定的，因此并未计入这些政策可能对房地产市场造成的进一步冲击。

阿尔巴尼斯政府的这些政策调整并未纳入新州预算的收入预测之中。

2026-27财年，新州政府预计获得126亿澳元印花税收入，比去年12月的预测低23亿澳元，也低于2025-26财年的143亿澳元。

经济学家认为，最终情况可能比预算预测更加糟糕。

独立经济学家Cameron Kusher表示，新州政府“不得不进一步下调”印花税收入预期。

他认为，联邦政府对负扣税和资本利得税的调整“很可能进一步加剧房价下跌，同时进一步压低房地产交易量”。

Kusher预计，房地产交易量可能要到2028年较晚时候才会明显恢复。

Rich Insights经济学家Chris Richardson则表示，目前房地产市场下行周期“才刚刚开始”。

政府暂不承认预算可能失控

此前，Mookhey表示，目前判断房地产市场的剧烈下滑是否已经超过预算预期还“为时过早”。

他说，政府已经下调了对房价和交易量的预测，但目前财政年度才开始一个月，还无法判断实际表现与预测之间究竟存在多大差距。

新州Minns政府周一也拒绝承认房地产市场低迷已经彻底打乱预算计划。

房地产市场持续低迷，导致新州政府6月印花税收入同比减少2亿澳元。

政府发言人表示：“印花税收入下降并不令人意外。”

他指出，最新的新州预算已经因为房地产市场前景恶化而将印花税收入预测下调50亿澳元，此前RBA加息已经对房地产市场造成压力。

简单来说，新州楼市交易量暴跌，印花税收入一个月就少了2亿澳元；如果跌势持续，政府未来可能还要进一步下调收入预期，而联邦政府的负扣税和CGT改革被认为可能让房地产市场承受更大压力。