澳洲房市急速降温，正推动投资者大规模转向本地上市ETF。仅上月便有创纪录的68亿澳元资金涌入指数跟踪产品。大型ETF发行商Global X表示，收益型基金（含高股息及债券策略）为主要受益方，吸纳逾四分之一流入资金。

此轮转向部分源于阿尔巴尼斯政府5月税改——调整降低了房产投资吸引力，促使投资者另寻收益来源；同时年内三次加息亦使高增长策略风险上升。VanEck亚太区主管奈隆（Arian Neiron）透露，小型机构、私人银行及家族办公室咨询量明显增加，“尤其是家族办公室和高净值投资者，正重新审视风险投资和私募股权”。

尤为关键的是，税改以指数化模式取代50%资本利得税折扣后，ETF因可在基金内部抵消投资收益与亏损，有助降低整体税负，吸引力进一步提升。Global X投资策略师乔库姆（Marc Jocum）称，投资者已提前行动，而非等到2027年7月税改生效，恰逢房市失去增长动能。

全澳几乎所有首府房价均告下跌——悉尼7月单月跌1.4%，跌势蔓延至布里斯班及阿德莱德。全国住宅价值7月跌0.7%，为2022年12月以来最大单月跌幅。

宏观环境正利好ETF行业。年初至今ETF已吸引365亿澳元，有望超过去年530亿澳元的年度纪录，行业管理资产增至3,710亿澳元，共494只产品在ASX及Cboe上市。上财年72只新ETF登陆ASX，新财年势头加快——仅VanEck上周便推出量子计算、全球半导体及稀土战略金属三只新产品。

Global X与Betashares此前分别推出太空主题产品，押注SpaceX上市热潮。但SpaceX上市数周后纽约股价暴跌，两只产品成7月表现最差基金——Global X Space Tech ETF跌近30%，Betashares Space Industry ETF跌约29%。

上月金价下跌时，本地投资者逢低买入黄金实物及矿企ETF，合计投入3.34亿澳元，与6月创纪录流出形成反差。Betashares高级投资策略师格里森（Cameron Gleeson）表示，美元可能走弱、央行持续购金及新兴市场需求强劲，为黄金提供更坚实的基本面支撑。随着风险偏好回升及央行（尤其中国）增持，金价已重回每盎司4,000美元（约5662.4澳元）上方。