投资者重返房市 八月房贷数字再增长

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随着房地产投资者利用宽松的还款能力评估准则和利息连续下降而重返房市,抵押贷款的数量和规模再次增长。

澳洲统计局(ABS)今天公布的数字表明,经季节性调整后,8月份向住房投资者和买房自住者发放的贷款总额增长3.2%,达到334.7亿元,增速低于7月份,主要是受买房自住者的数据低于预期的拖累。

该月份买房自住者的款价值上升1.9%,至135.5亿元,低于3.0%的预期增幅,而不包括转贷的新买房自住者按揭贷款数量仅上升0.7%,为32,740套,亦下跌低于预期的2.3%的涨幅。

然而统计局今天公布的数字亦显示,买房投资者的贷款值增长5.7%,达到48.8亿元,轻松超过3.0%的预期。

与买房自住贷款不同,投资者贷款较上月有所增长。

与一年前相比,除首次置业者外,贷款数量和贷款值均保持低迷,8月份贷款总额增长5.2%,至9869套,自2018年8月以来已上涨8.0%。

当月再转贷额增长7.7%,至101亿元,较上年同期增长6.7%。

西太平洋银行(Westpac)经济师哈桑(Matthew Hassan) 说,虽然数据好坏参半,但数据与今年以来房地产市场明显好转的状况相一致。

哈桑表示:"细节点指向了业主和投资者之间更均衡的收益组合。

澳洲金融管理局(APRA)放宽了其还款能力评估准则,使银行不再需要确保客户在利息上涨到7%时仍能偿还贷款。7月份抵押贷款总额出人意料地飙升了5.1%。

贷款银行现在可以设定自己的最低利率下限,并使用2.5%的缓冲。金融管理局承认,这可能意味着对一些人来说,贷款规模会更大。

储备银行在6月和7月还两次下调现金利率,使官息降至1.0%的历史低位。

它在10月份第三次降息,但那是在8月份贷款数据期之后。

摩根大通(JP Morgan)分析师奥尔德(Sally Auld)表示,周四的数据进一步证明,央行正通过传统渠道向整体经济传递降息50个基点的宽松政策。

他说,在其他条件相同的情况下,这应该会进一步支持央行对2019年2月经济温和转折点的论述。