承受压力

受加息以及联邦预算案房地产税改消息影响，

澳洲楼市买家情绪明显转弱，全澳拍卖清空率跌至今年以来第二低水平。

根据Cotality最新数据：

上周末全澳共有2212套房产拍卖，

初步清空率仅为56.5%，意味着接近一半房屋未能成交。

SQM Research总经理Louis Christopher表示：

市场明显受到近期加息以及房产税改革冲击。

他说：

很多潜在购房者和投资者目前都非常谨慎，不愿贸然入市，

这已经直接反映在拍卖清空率上，尤其是悉尼和墨尔本。

上周，澳洲央行再次加息，

加上联邦政府预新预算案中改革负扣税和资本利得税，进一步打击市场信心。

墨尔本仍是全国拍卖量最高城市，共有1078套房产拍卖，

虽然比前一周减少15.6%，但仍比去年同期高出34.9%。

不过，墨尔本初步清空率仅为57.7%，创下自2024年9月底以来最低水平。

悉尼市场同样走弱。

当地共有739套房产拍卖，清空率跌至55.2%，为近四周最低。

尽管整体市场降温，但优质房源依然吸引激烈竞争。

悉尼内西区Glebe一套四房遗产房最终以435.5万澳元成交，比指导价高出65.5万澳元。

该房源吸引7名注册买家竞拍，最终由当地一对夫妇买下。

负责销售的BresicWhitney中介Chris Nunn表示：

目前市场波动很大，但基本面优秀的房产仍表现强劲。

他说：

现在市场非常难预测，但地段和条件真正好的房子，依然卖得很好。

虽然全澳拍卖数量较前一周下降13.6%，

但与去年同期相比仍高出27.5%，说明整体挂牌量依然维持高位。

其他首府城市方面：

布里斯班共有164场拍卖，清空率为53.7%；

阿德莱德表现相对最强，106场拍卖录得67.2%的清空率；

堪培拉则是全国最弱，仅48.3%的房产成功成交。

Ray White高管Thomas McGlynn表示：

虽然市场受到加息、中东局势、预算税改传闻等多重压力，

但澳洲房地产市场整体仍展现出相当韧性。

他说：

面对这么多经济不确定性，买家似乎开始逐渐适应当前环境。

澳洲房地产市场一直都非常有韧性，甚至比很多其他经济领域都更抗压。