由于人口激增，加上供应减少，新州中低收入地区的购房者和租房一族正面临着最严峻的住房短缺问题。

买家代理机构InvestorKit的研究指出，在新州三个城镇，在人口强劲增长的同时，上市房源数量下降，导致房价和租金大涨。

悉尼西南部的Camden、Penrith以及新州维州州境的Albury-Wodonga面临的住房短缺问题最为严重，供应短缺评分(SSS)超过4.3分(满分5分)。

这是基于一系列因素，包括现有及未来的供应风险、人员流动、住房供应、租金压力和价格压力。

Camden的评分最高，SSS为4.7。在截至2021年的9年里，这个地方的人口激增了35%，而同期待售房屋数量减少24%。

自2018年以来，建筑批准数量也持续下降。

过去一年里，尽管Camden的挂牌房源增加了47%，但供应仍相对较低。截至今年8月的一年里，房价上涨了18%。

在截至2021年的9年里，Penrith的人口急剧增长21%，而待售房产只增加了2%。

在截至8月份的12个月里，这个地方的房价上涨15%，而租金也劲升11%。

在截至2021年的9年里，尽管Albury-Wodonga地区的人口小幅增长了6%，但同期可供出售的房屋数量却暴跌了65%。

其结果是，在截至8月份的12个月里，这里的房价猛涨21%，租金上涨12%。

InvestorKit创始人兼研究主管帕里瓦尔(Arjun Paliwal)表示，家庭规模缩小、新土地供应问题、开发审批拖延、建筑材料成本上升以及建筑行业劳动力短缺，都是造成这一系列问题的部分原因。

他说，“许多现有和新出现的问题综合起来造成了住房供应紧张。遗憾的是，解决方案并不像建造新房子那么简单，因为建筑业已经在努力满足潜在需求。”

“要解决澳洲的住房供应短缺问题，我们需要更均衡的人口分布、更有效的规划体系、更公平的税收体系来鼓励库存流动、更有利于投资者的政策、住房提供者的多样性等等，这些都需要很长时间才能实现。”