新南威尔士州（NSW）即将实施一系列租房新规，重点保护租客权益！

禁止房东无正当理由驱逐租客

并简化租户饲养宠物的申请流程

这些变化将从2024年5月19日起正式生效。

州政府表示，此次改革旨在构建更公平的租赁市场。去年10月，该州已推行一系列措施，包括禁止向租客收取背景调查费用，以及限制房东每年仅可上调一次租金。

现在新州有200多万租客，很多人一租就是好几年，租房早就不是“临时过渡”，而是长期生活方式。

禁止房东无理由终止租约

以前，房东可以在租约到期后无理由让租客搬走。但新规实施后，房东必须给出合法理由才能终止租约，比如：

- 租客违反租赁协议（比如拖欠房租、损坏房屋）

- 房产计划出售

- 房子要大规模装修或拆除

- 房东或其直系亲属需入住

- 房产不再作为出租用途

若需合法驱逐租客，房东须提前更长时间通知；租客在收到驱逐通知后若找到新住处，可提前解约，不用硬撑到最后期限。

租客养宠物更容易，房东不能随便拒绝！

很多租房的朋友都想养宠物，但以前房东一句“不准养”就能直接拒绝。

新规实施后，租客可以正式申请养宠物，房东不能随便说不，除非：

- 房东本人居住在该房产内

-宠物违反地方政府法规（如烈性犬限制）

如果房东超过3周不回复申请，就自动视为同意！ 这对爱宠人士来说，绝对是个好消息！

禁止附加租赁费用

新规还规定，租客可以用免手续费的方式付租金，比如银行直接转账，避免被收取额外费用。

州长克里斯·明斯（Chris Minn）表示："如今租房人群数量空前，且租赁周期更长。新规将帮助租客真正实现'安居'。"

住房与无家可归问题部长罗斯·杰克逊（Rose Jackson）指出："现有租赁体系本非为长期租户设计，此次改革将为更公平的制度奠定基础——住房安全不应是特权，而应是底线。"

未来还有更多改革

今年晚些时候，新州还会推出更多租房新规，包括：加强租客隐私保护（比如限制房东随意上门检查）、推行"便携式押金计划"（租客更换房产时可转移押金，减少资金占用）

这次改革，是政府、房东、租客和动物保护组织等多方协商的结果，目的就是让租房市场更公平。

对于租客来说，不用再担心被房东随意赶走，养宠物更容易，租金支付更透明。

对于房东来说，不能随便终止租约，必须按规矩来；拒绝饲养宠物要有正当理由。