最新数据显示，奥克兰家长若想搬进全市最抢手的公立名校学区，平均需为房价多支付约 60万纽币。

随着越来越多热门学校宣布停止招收学区外学生，奥克兰优质教育资源的竞争已直接反映在房价上。部分知名学校所属区域的房价持续攀升，形成一道鲜明的“教育溢价”。

据《新西兰先驱报》（NZ Herald）与房地产数据机构 Valocity 对奥克兰 55 所中学和 282 所小学的学区分析，在房价最高的前三分之一区域内，一套典型的中学学区房均价已达 139万纽币，比房价最低的三分之一学区住宅高出近 60万纽币。

具体来看，2025 年全市“最贵中学学区”落在东区的 Glendowie College，房价中位数高达 190万纽币。

而房价增长最快的则是北部的 Rodney College 学区，自 2014 年以来涨幅达 114%。

这一差距背后，是越来越多的热门公立学校宣布停止接收学区外学生，将入学资格严格限定于居住范围内。优质公共教育资源日益稀缺，直接推高了学区内的房产价值，形成显著的“教育溢价”。

许多家庭因此陷入两难：是咬牙承担高昂房价挤进名校学区，还是选择学区外更宽敞的居住环境，将省下的资金投入私立教育？

一些家长算过账：60 万纽币若用于贷款，每年利息就约 3 万纽币，几乎相当于一所私校的学费。

《新西兰先驱报》（NZ Herald）与估值机构Valocity对奥克兰55所中学和282所小学的分析显示：在房价最高的三分之一区域内，一所典型中学学区房的平均价格已达到139万纽币。

这一价格，比房价最低区域中学学区房的典型成本高出594,711纽币。

数据显示，2025年奥克兰东区的Glendowie College以190万纽币的房价中位数，成为全市“最贵学区”。

而自2014年以来房价增长最快的区域，是位于北部的Rodney College学区，涨幅高达114%。

小学学区之间的房价差异更为显著：最昂贵五分之一区域的小学区房，比最便宜区域的房价高出914,899纽币，溢价幅度达123%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum指出，60万纽币的差价可能让一些家长重新思考——是否值得为进入奥克兰著名的“双文法学校区”（指Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar所属学区）支付如此高昂的溢价。

Shum分析道，如果为这60万纽币贷款支付5%的利率，每年仅利息就约3万纽币，几乎相当于一所私立学校的学费。“与其挤在学区小房子里陪伴青春期的孩子，不如在‘双文法区’外买更大的房子，同时送孩子读私立学校，或许是更明智的选择。”他半开玩笑地说。

这笔差价背后，是许多家长若想搬入心仪中学学区所需面对的真实财务权衡。而随着越来越多学校收紧招生政策，情况可能变得更加困难。

北岸的Rangitoto College已宣布从2026年起停止招收学区外学生，仅接受区内居住的孩子入读；Mount Albert Grammar也释放出可能跟进类似政策的信号……

今年7月，一位来自西奥克兰的母亲向《新西兰先驱报》坦言，由于学区划分政策的调整，她一家人的生活计划几乎陷入停滞。

几年前，她的儿子曾以跨区生的身份顺利入读 Westlake Boys’ School，但如今看来，明年女儿很可能无法同样进入北岸（North Shore）一所类似的公立学校就读。她表示，全家曾认真计算过预算，考虑是否可能搬到北岸的学区范围内，但最终发现房价根本无法承受。

另一位房主 Tom Rawson 也曾向媒体透露，他当初选择在 Glendowie College 学区内购房，正是相信从长远来看这是一种“省钱”的教育投资。尽管许多家长在选择住处时将学区视为优先因素，但学校本身未必是推动房价上涨的核心动力。

Valocity 分析师 Wayne Shum 指出，其他因素——比如房屋类型和社区整体条件——可能在房价形成中扮演更重要的角色。他认为：“与过去相比，学区对房价的推动力或许已有所减弱。”

分析师指出，拥有大量联排别墅和公寓的学区，其房价中位数往往相对较低。这是因为这类小型住宅单位通常价格更为亲民，从而拉低了区域整体房价水平。

这一点也体现在“双文法学区”的房价表现上。

数据显示，2014年至2025年间，该学区房价上涨47%，约48.1万纽币；而同属“最贵前三分之一”的其他学区，平均涨幅达60%，约52.2万纽币。

分析认为，这与双文法学区内近年来新建大量公寓和联排住宅有关，而像 Glendowie 一类以独栋住宅为主的区域，房价更容易被推高。

《新西兰先驱报》基于Valocity提供的2014年至2025年共11年的数据进行了对比。在此期间，位于市中心重叠区域的Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar学区，典型房价上涨了47%，相当于481,000纽币。

相比之下，其他所有位于最昂贵三分之一组别的学区，典型房价涨幅达到了60%，即522,000纽币。

Shum认为，“双文法学校区”涨幅相对落后，很可能是因为该区域内建造了比Glendowie学区更多的公寓和联排别墅。

在其他主要发现中，Epsom Girls Grammar学区（170万纽币）和Macleans College学区（167万纽币）是紧随Glendowie之后房价最昂贵的两个中学学区。

而在小学学区中，Epsom Normal Primary School以298万纽币的价格成为最昂贵的区域，其次是位于Remuera的Victoria Avenue School，价格为252万纽币。

【中学学区典型房价对比】

最昂贵三分之一区域：139.9万纽币

中间三分之一区域：101.7万纽币

最便宜三分之一区域：79.5万纽币

关键差价分析：

最高与最低组别差价：594,711纽币

最高与中间组别差价：372,590纽币

中间与最低组别差价：222,121纽币

【小学学区典型房价对比】

最昂贵五分之一区域：165.7万纽币

次昂贵五分之一区域：122.0万纽币

中间五分之一区域：100.4万纽币

次便宜五分之一区域：87.1万纽币

最便宜五分之一区域：74.2万纽币

关键差价分析：

最高与最低组别差价：高达914,899纽币

为了一张公立名校的“入场券”，你是否愿意背负数十万乃至百万纽币的额外负担？这不仅是财务计算，更关乎每个家庭对教育、生活和未来的价值排序。