旧屋翻新扫雷贴

最近，维州不少华人都有一个明显的感觉：身边开始“叮叮当当”了。

是的，装修潮又回来了。

根据澳洲统计局最新数据，经历了2023和2024年的短暂降温之后，维州房主们再次开启“动手模式”，请tradie、搞翻新，热度甚至回到了疫情封锁时期的水平。

但问题来了，花这么多钱折腾，真的能在卖房时赚回来吗？

不少墨尔本中介直接给出了一个扎心答案：很多人不仅没赚，还可能“越修越亏”。

先说一个几乎没有争议的“翻车王”——游泳池。

很多人一听就觉得不服：这不是高端配置吗？怎么会掉价？

现实却很骨感。

维护成本高、安全责任大，还要定期清洁、修理，对不少买家来说简直是“麻烦制造机”。

有中介直言，泳池更多是一种生活享受，而不是投资工具。

换句话说，如果你是为了自己爽，那没问题；但如果是为了赚钱，大概率要失望。

再来看厨房和浴室，这两个地方可以说是华人最舍得砸钱的地方。

但问题是很多人砸多了。

中介的建议很简单：没坏就别动。

一个还能正常使用的厨房，哪怕不够“ins风”，也未必值得你花2万到3万澳元去重做。

同样，浴室翻新动辄1.5万到3万澳元，一不小心就“超支”，最后却未必能在房价上体现出来。

还有一种常见操作，是很多人自以为的“神改造”。

比如把客厅改成卧室，或者把车库改成房间，甚至搞家庭影院、步入式衣帽间改办公室。

听起来很实用，但买家未必买账。

在墨尔本市场，很多家庭更看重“合理布局”。一个三房两厅的房子，如果被改成四房一厅，反而可能被嫌弃，因为少了孩子活动空间。

简单说一句话：你觉得好用，不代表市场觉得值钱。

还有一个细节，很多人容易忽略——浴缸。

特别是联排townhouse，很多人为了让浴室显得更大更现代，会直接取消浴缸。

但中介提醒，这一步可能直接劝退一部分家庭买家。对于有孩子的家庭来说，浴缸几乎是刚需，没有的话，直接pass。

再来说说“科技感”。

不少人喜欢花上万元做智能家居系统，灯光、窗帘、音响全部自动化，看起来确实很高级。

但问题是，大多数买家并不会为此多掏钱。

甚至有人觉得系统复杂、后期维护麻烦，反而降低吸引力。

还有一个容易踩雷的点，是“审美太个性”。

比如夸张的背景墙、颜色很重的厨房、花里胡哨的墙纸。

你觉得很酷，但买家可能完全get不到，还要考虑重新装修的成本，自然就压价。

同样的道理也适用于花园。

很多人喜欢做复杂景观设计，但中介建议，花园干净整齐就好，不要太“花”。

因为越复杂，越容易让买家觉得“后期麻烦”。

最后，也是最现实的一点，绝对是预算。

现在装修真的不便宜。

根据hipages的数据：

厨房翻新：2万到3万澳元 

浴室翻新：1.5万到3万澳元 

花园改造：4000到1.2万澳元 

卧室翻新：4000到6000澳元

而澳洲统计局数据显示，2025年平均一次装修成本已经高达20.8万澳元。

更夸张的是，过去一年装修成本上涨了14%。

人工贵、材料贵、法规更复杂，一个原本“简单升级”，很可能最后变成大工程。

正如业内人士所说：很多装修，都是从“稍微弄一下”，变成“停不下来”。

说到底，装修这件事，在维州当下的市场里，已经不再是稳赚不赔的买卖。

你是在为生活升级，还是在为房价加分，这两件事，其实是两套逻辑。

怎么选，就看你更在意哪一个。

你觉得，装修是投资，还是消费？欢迎聊聊。