1. 涨幅飙至10%，明年澳房市或创新高！

据RealEstate报道，即便澳洲储备银行不再进一步降息，房地产市场2026年仍有望创下历史新高，部分首府城市的房价涨幅或将达到两位数。

最新《房地产市场展望报告》预测，全澳房价年涨幅将在6%至8%之间，而原本就热度较高的布里斯班与珀斯两大首府城市，房价涨幅最高可达10%。该报告由经济学家Augus Moore、Eleanor Creagh以及Anne Flaherty联合撰写。

2025年的一系列降息政策提振了购房者信心，带动市场交易活跃度上升，澳洲房价已连续11个月上涨。利率走势的变化虽不会阻止明年房价上涨，但预计会放缓房价的增长步伐。

过去一年，全澳独立屋与公寓的中位价上涨8.7%，达到创纪录的87.3万澳元。据报告预测，布里斯班与珀斯的房价增长势头最为强劲，预计涨幅区间在7%至10%。

过去一年房价涨幅达12.2%的阿德莱德，在可负担能力限制的影响下，仍有望保持6%至9%的涨幅。悉尼与墨尔本涨幅将趋于温和，维持在5%至7%。霍巴特的房价涨幅预测为4%至7%。

霍巴特房价尚未回升至2022年的峰值水平，预计当地房市将进入“盘整期”，而非再次迎来爆发式增长。本次报告未给出达尔文与堪培拉的房价预测数据。

2. 澳迎加息潮，12家银行上调房贷利率！

据澳洲新闻集团报道，在圣诞节前夕，房贷持有者可能收到了一份不受欢迎的“圣诞礼物”，因为各大银行正在上调房贷利率。

就在圣诞节前一周，ING上调固定房贷利率至高0.35个百分点。目前的固定利率为5.39%起，最高达5.94%，具体取决于借贷者的贷款与估值比率。

在过去一周，共有12家贷款机构上调至少一款固定利率产品，包括西太平洋银行（Westpac）、St George、Bank of Melbourne、BankSA、HSBC、Suncorp以及Australian Mutual Bank。

ING的加息幅度与Westpac上周的加息幅度一致，后者同样上调了0.35个百分点。Canstar的Sally Tindall于周二表示，市场预期已发生改变。

“在上周短短7天内有12家贷款机构上调了298款固定利率产品。澳洲国民银行（NAB）也上调了固定利率……最高达20个基点。”

因此，提供低于5%固定利率的贷款机构开始减少，从一个月前的43家降至目前的29家。在各大银行及贷款机构纷纷上调房贷利率之际，市场预期未来将加息。

6周前，市场几乎一致预测新的一年将降息，但目前的通胀率稳定在3.8%，而经济表现强于预期，令预期发生转变。市场预测2026年将加息0.40个百分点，但具体加息节点仍存在争议。