四大银行预测

澳联储6月不加息

背负房贷的澳人或将迎来短暂喘息，澳洲国民银行（NAB）预测，澳联储将在6月会议上维持现金利率不变。

不过专家警告，这次“按兵不动”只是暂时停歇，而非加息周期的终点。今年稍晚，借款人仍可能面临新一轮加息冲击。

澳联储之所以可能踩下刹车，与全澳失业率突然跳升密切相关。4月失业率攀升至4.5%，创下自2021年11月以来经季节性调整后的最高水平。

这一最新数据印证了澳联储5月董事会会议纪要的判断。纪要指出，需要“留出空间观察中东冲突如何演变，以及澳洲家庭和企业对前三次加息的反应”。

全球地缘政治局势和过往加息的滞后效应固然重要，但最新失业数据无疑为澳联储保持谨慎提供了又一个有力理由。

失业数据公布后，国民银行随即调整了现金利率预测。该行目前预计仍会再加息一次，但时间点已从原先的6月推迟到8月。

这意味着，全澳四大行此次罕见达成共识：均预测澳联储将在6月15日至16日的会议上按兵不动。

不过，在更长期的利率走向上，四大行出现明显分歧。

联邦银行和澳新银行认为本轮加息周期已经画上句号；西太银行和国民银行则持相反看法，预计未来仍有加息空间。

以一笔60万澳元、剩余还款期25年的房贷为例，若8月现金利率再上调0.25%，每月还款将增加92澳元。

如果算上2月、3月和5月的三次加息，这将是年内第四次加息，累计每月还款额将多出364澳元，负担相当可观。

Canstar.com.au的研究揭示了一个关键问题：不少五年前办理房贷、之后从未重新协商利率的自住业主，目前承受的浮动利率高达7.01%。

Sally Tindall 直言：“如果你现在的利率还是'7字头'，等于在向银行缴一笔不小的'忠诚税'，自住业主尤其如此。”

她强调，6月若真的暂停加息，将为借款人审视自身财务状况打开一扇关键窗口。

Sally Tindall 表示，虽然单月数据不足以说明趋势，但失业率的跳升已显示高利率开始产生负面冲击。她提醒，6月的暂停虽是一次急需的喘息机会，但借款人切勿误以为利率已经见顶。

Canstar数据显示，若能转贷至5.99%等更具竞争力的利率，一名背负60万澳元贷款的借款人在两年内可节省超过1.1万澳元——即便扣除约1150澳元的典型转贷成本仍十分划算。

Sally Tindall 补充道：“银行仍在激烈争夺优质借款人。即便经历了最近一次加息，目前仍有约40家贷款机构提供至少一款5.99%或更低的浮动利率产品。”

德国知名家族

买下澳洲地标豪宅

来自德国著名鞋履家族的 Alex Birkenstock 及其妻子 Vanessa，已正式入手了位于悉尼 Barangaroo 地区 Crown 大楼一套价值5150万澳元的公寓。

这一全球知名姓氏的入驻，让这栋由 WilkinsonEyre 设计、外形扭曲的海滨地标再添重磅住户。

对 Birkenstock 夫妇而言，这只是他们不断扩张的澳洲豪宅版图中的一处。目前，这一组合估值已达1.43亿澳元。

去年12月，这对德国夫妇从Lawrence Myers 及其妻子 Sylvia 手中接过了这套房产。Lawrence Myers 是 James Packer 家族办公室 Consolidated Press Holdings 的首席执行官。同月，他们还以800万澳元在墨尔本 Brighton 购入了另一处房产。

事实上，Birkenstock 与Myers 两家人在豪宅品味上颇为相似。Myers 夫妇近期刚刚结算了同一栋大楼的顶层公寓，在一项结构性交易中斥资近8000万澳元。这套横跨两层、拥有六间卧室的公寓于去年5月成交，今年2月完成交割。

如今，Birkenstock 夫妇也拿到了这套令人垂涎的全层公寓钥匙。该公寓原属已故博彩业大亨 Robert Blann，他于2023年辞世，享年85岁。这笔交易由来自 The Agency 的 Steven Chen 完成出售。

Chen 同样也是顶层公寓的经手人。尽管他拒绝就 Birkenstock 的这笔购房交易置评，但他表示，凭借酒店式配套与震撼景观，Crown大楼已成为国内外富豪争相入主的首选地址。

在他看来，高净值买家被这里宏伟的悉尼港景观、顶级服务和严密安保深深吸引。对许多业主而言，这不过是他们庞大资产组合中的一处，供闲暇时小住。

Crown 现有住户、LaserClinics联合创始人 Babak Moini 于2021年斥资2200万澳元购入一套公寓。他坦言，能在这栋由 Blackstone 持有的地标建筑中拥有一席之地，与购买澳洲其他任何公寓都不可同日而语。

Moini 表示，买入 Crown Sydney 的人，买的是地位、稀缺性、安全感、便利性和全球化定位。富裕买家根本不在乎公寓从实际意义上是否“值这个价”，他们看重的是它的稀缺与不可替代——这是一种显眼的地位象征。

在这份重量级住户名单中，亿万富翁 James Packer 位居榜首——他在2021年豪掷7223万澳元买下次顶层公寓。Moini 形容，Crown 大楼已成为财富与权力的磁铁。

他指出，当一栋建筑吸引了众多亿万富翁、CEO、创始人、名人和富有的国际买家后，便会形成一种自我强化的声望循环。即便住户们不公开承认，财富依然会吸引财富。