前面我们谈到“西晋南渡成东晋”的历史。是的，我特别喜欢拿这段西晋南渡（公元316年）来对照国民党从大陆撤退到台湾(1949年）的历史，因为历史不会重复，但又何等的相似，比较之下或许我们可以看到未来发展！
公元311年永嘉之祸，前赵军攻破西晋首都洛阳，俘虏了晋怀帝司马炽，屠杀流官百姓数万人，焚毁宫殿。316 年西晋灭亡，中原士族（如王、谢、庾、桓）带领中原百姓开始大规模向南方迁徙（史称“衣冠南渡”）这和 1949 年蒋介石被共产党打败，带领150 万人东渡台湾，其实是历史的重演！
南渡后，东晋太元三年，周玘（吴姓）不满侨姓压制，密谋起事失败史称“周玘之怨”，1949年台湾人不满东渡的蒋家爆发了228 事件，这何甞不是历史的重演！
公元383年前秦天王苻坚率军南下攻打东晋，双方在淝水（今安徽寿县东南）展开的一场中国历史上着名的以少胜多的决定性战役。此战中，东晋将领谢安、谢玄率领约8万北府兵，大败号称87万的前秦联军，保全了东晋偏安江南的政权。同样的是，1949年10月25日。中国人民解放军在粟裕、叶飞领军下渡海进攻金门，结果，登陆的9000余共军全数为国军纤灭。此战奠定了两岸分治的重要格局。这是历史的重演！
东晋建都建康后，南迁的侨姓士族与在地的吴姓士族之间存在长期摩擦与权力博弈，更多表现为政治排挤、文化隔阂与渐进式融合。1949年，国民党入台后，中央政府官员，国民代表大会代表，立法院委员们长期为外省人把持，最后演变成年青人的“野百合”抗争。最后本省人和外省人才取得了平等竞选公职的机会，同时也促进了台湾的民主选举！
西普南渡后通过联姻（如王氏娶吴郡陆氏）、土断入籍、文化互鉴（玄学南传与吴地学风结合），双方界限渐趋模糊，100 年后，公元420年，东晋灭亡，刘裕取代东晋称帝，创建宋（史称刘宋），这时南朝的“侨吴合流”已基本完成。
1949 年，国民党迁居台湾后，很多学术界的胡适、梁实秋、殷海光、清华校长梅贻琦，台大校长傅斯年……他们把教育引进台湾，陈诚、李国鼎、孙运璇在经济上的贡献，奠定了今天台湾科技建国的基础。
大陆企业家跟随国民党迁台，还把中国的豪门贵族的生产事业迁至台湾！
他们和台湾的在地豪门基隆的颜家，板桥的林家，鹿港的辜家，台南的侯家，吴家，既竞争又合作，这二支脚相互前进的关系，是台湾经济起飞的原动力！
（既使到今天我们仍然可以看到他们的影子，例如，最近阿里巴巴集团董事会主席兼联合创始人蔡崇信与妻子吴明华已于2026年8月1日正式宣布离婚，蔡崇信的祖父蔡六乘祖籍浙江湖州南浔双林镇，早年是上海滩三十、四十年代非常知名的法学大咖与执业律师。父亲蔡中[Paul C. Tsai]曾在上海长大，1948年移居台湾。1953年赴美深造，1957年获得美国耶鲁大学法学博士学位，成为台湾第一位获得耶鲁法学博士的人[蔡崇信后来也毕业于耶鲁并取得法学博士，父子双博士传为佳话]。吴明华是谁？台南帮大佬吴三连的孙女儿！）
台湾这些豪门是有帮派的：
第一，山东帮，代表人物贺膺才，以及第二代贺鸣玉、贺鸣珩。他们从从台北迪化街卖毛巾起家，创立广丰实业，以“来福牌（LIFE）毛巾”闻名台湾。元大马家（金融与证券）代表人物：元大集团创办人马志玲（祖籍山东潍坊）。成为台湾金融证券界的巨头。泰丰轮胎马家（橡胶轮胎业）代表人物：马岐山、马积善兄弟。大成长城韩家（农畜与食品）代表人物：韩浩然。还有代表联华神通集团创办人苗育秀，他是台湾早期“面粉大王”，儿子苗丰强跨足科技业，创立神通计算机等，（女儿苗丰玲是我加州大学同班同学，我和他先生林伸志是死党）苗家今天已经成为台湾电子与面粉业龙头老大。
第二，上海帮，以徐有庠：远东集团创办人为领头羊，1949年他将上海厂房设备拆运来台，从纺织业起家，逐步拓展至水泥、百货、金融等领域，成为台湾最具代表性的多角化财团之一。其子徐旭东为第二代掌门人。另一位代表人物严庆龄与吴舜文夫妇：裕隆集团创办人，早年在上海经营机械与纺织相关事业，迁台后创立裕隆汽车与中华汽车，对台湾汽车工业与纺织业贡献深远。翁明昌：华隆集团核心人物（第二代海派企业家代表），台北“今日百货公司”创办人，（他也是我做生意的启蒙老师之一，他的“百货公司其实是二房东”的概念成为我后日买地产出租 idea 的源头）他的儿子翁大铭亦曾是台北市商场上的响叮当人物。太平洋电线电缆（太电）的创办人之一，也是战乱迁台的上海代表性实业家，奠定台湾早期基础电网与线缆工业。他的女儿孙芸芸目前主掌微风广场，是台北四大名媛之一，儿子孙道存更生活多采多姿，他口才好，善于唱歌、喝酒无所不来，各类运动样样精通，还创办台湾第一家商业俱乐部“太平洋联谊社”。他掌握到1990 年代国内电信市场开放的商机，1997年成立台湾大哥大，后来成为“电信三雄”之ㄧ，可说是他的事业代表作。可惜由于开销过大，孙道存的晚年在商场失利，却在情场得意。经常成为八卦杂志的主角，他的风流韵事在社会上广为人知，尤其是再婚娶年纪小32 岁的嫩妻，新欢还是他初中同学的女儿，引起社会热议，最后2021 年病逝，还欠台湾国税局二个亿，最后由他女儿孙云云代为支付。
以上是大陆帮，有大陆帮，自然也就有台湾本地帮：
本省帮第一大帮派自然是台南帮（台湾本省第一大商帮）核心人物包括吴三连、侯雨利、吴尊贤等。核心企业：台南纺织、统一企业集团（旗下有统一超商 7-Eleven、星巴克等）、太子建设、万通银行（后并入中信金）。
以“诚实苦干”着称。核心家族间不分家、不争权，通过交叉持股和姻亲牢牢控制庞大产业。
第二大帮：彰化帮（泛指彰化籍传统实业巨头）
彰化是台湾本省籍传统制造业大亨的摇篮，这里的企业家多靠黑手（底层技术人员）起家，凭借极强的韧性走向国际。核心企业与代表：正新橡胶（罗结家族）、以㨗安特出名的建大工业（杨金豹家族）、顶新国际集团（魏家四兄弟，康师傅母公司）、宝成集团（蔡其瑞家族，他们是全球最大制鞋代工厂）。
那为什么没有台北帮？因为台北林子大，什么鸟都有，各路英雄好汉谁也不服谁？但是很多大家族都是富可敌国的！例如，
宏泰集团（主导开发了台北信义计划区，盖了无数顶级豪宅，如着名的“帝宝”）、联邦集团（包含联邦银行、《自由时报》）、宏国集团（包含凯撒大饭店）。
台北新光吴家与富邦、国泰蔡家（并称“北蔡南吴”）新光吴家（吴火狮家族）：起源于新竹，但在台北大放异彩。创办了新光金控（新光人寿、新光三越百货等）与台新金控，是台北传统的核心商业力量。
国泰与富邦蔡家（蔡万春、蔡万霖、蔡万才兄弟）：起源于苗栗竹南，但在台北靠大天保寿险和金融业起家，后来分家为富邦集团（蔡明忠、蔡明兴）和国泰集团（蔡宏图）。富邦和国泰至今常年轮流坐稳台湾首富的宝座。
但是，随着时代推移、解严以及新一代科技业（如台积电、联发科等）的崛起，传统的“本省”、“外省”商帮界限在当今台湾商界已逐渐模糊，转变为现代的跨国金融与科技财阀之间的竞争！
最后，我说一下为什么我谈一下我写这篇文章的目的！
从大历史的角度来看，领导社会发展的永远是士大夫和一个时代的精英，但是，自从工业革命后，企业、财团、资金……取代了贵族，成为世界风潮的引导者，我们不妨看看现今AI 的风潮，我想现在大概没有人会相信，“无产阶级”会领导一个国家或世界吧？
楚天：投资杂谈（11）抗战前的豪门贵族
上周粗略的谈到澳洲的贵族，有一位朋友说：他对这方面的资讯比较感兴趣，希望我多谈一点。这周我想就来个“狗尾续貂”，满足这位的期望也和大家分享一点心得吧！但是，我言明在先，贵族（用现在语言也许叫“精英”），这是一个很广扩的议题，也许可以写一本书。因此，本周只限谈一件事——我们的社会不能没有贵族、豪门、或精英！
人民日报曾经有一篇文章说：现代社会常常将“暴发户（只有钱）”与“贵族”混为一谈，真正的贵族精神并不是指住别墅、开豪车等挥金如土的奢华生活，而是包含以下核心价值的先锋精神：
- 贵在自律（克己）：如着名的英国伊顿公学等贵族学校，依然让学生睡硬板床、吃粗茶淡饭，接受极其严格的意志训练。
- 重在责任（位高任重）：强调社会责任感。在一战中，英国贵族和军官的伤亡率远超普通平民，他们积极履行着“冲锋在前，撤退在后”的阶层担当。
- 崇尚荣誉与独立：敢于坚持真理，不因利益放弃尊严，面对灾难和挑战时勇于自我牺牲。
人民日报的说法有点太高、大、上，我想泛而称之，有钱的富二代、有势的官二代，有影响力学一代、创业的企业家一代都在这个范围之内，只是本周我们专注于企业家第一代，或存续中的企业家族！
老贵族，这种东西并非西方独有，中国早在东晋时期就有着名的贵族谢安家族与琅琊王氏，二家在当时并称“王谢”（刘禹锡的诗“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”其中王、谢讲的就是这二个家族）。
琅琊王氏尤其是代表整个中国的贵族，整个中古时期（西汉至唐代）历史长河中，他们是最显赫的世家大族，琅琊王氏发源于琅琊郡临沂县（今山东临沂），被誉为“华夏首望”和“中古第一望族”。在1800多年的家族史中，该族共走出了92位宰相、36位皇后、36位驸马，正史立传者达600余人。
谢家也不遑多让，除了谢安当过宰相外，谢玄在淝水之战击败符坚，保住了晋朝江山。最令人称道的是那个才女谢道韫；她在家庭聚会中，当哥哥说“天空撒塩差可凝”时，她却咏出“未若柳絮因风起”的佳句，也就这句诗使她被后世誉为“咏絮之才”。（她后来嫁给了“王家”王羲之的二儿子王凝之，这个也是历史另一段佳话！）
那中国贵族是怎么没落的呢？——外族入侵，这其中包括了五胡乱华，蒙古南侵创建元朝，以及满清入关成立清朝，为了便宜统治，他们消灭了汉人贵族，由他们子弟代替，（这种事，在清朝尤为明显，八旗子弟几乎囊括社会和财富资源！）这使中华贵族、 精英传承因此中断。
民国成立，蒋介石北伐扫平华北军阀 ，1928东北张学良易帜，全国统一。这使得1927南京国民政府得以成立；到1937 七七事变爆发，前后刚好十年，这十年是中国续“康干之治”后发展最快的十年，也称“南京十年”或“十年建设”。这十年之中在沿海城市、交通、工业、教育、币制有了很大的进步：公路从2 万 km 增至 1937 年约 11–12 万 km，港口、航空、邮政扩展也有很大的发展。轻工业（纺织、面粉、火柴、卷烟）更是大幅扩张，1932 年设资源委员会尝试重工业/军工布局，各处一片欣欣向荣的景象。研究中国近代经济史教授章长基博士估算 1928–1936 中国工业年均经济增速约 8.4%。而事实上，更重要的是高校到 1937 年达到108 所，中小学数量也遽急上升。高教的普及，使社会再度出现新一代的贵族！
南京十年，其背后是一批、批标志性民营企业家/家族崛起，很多文学家（陈独秀、茅盾…）、哲学家（胡适、溤友兰）、物理、数学、科学家纷纷诞生。这解释了为什么一个社会发展一定要有学术精英带头！可惜日本侵华，共产推行无产阶级专政、文化大革命……中断了这个进歩的进程，直到改革开放才得以继续！
南京十年间荣宗敬、荣德生（荣氏兄弟）成立申新纺织系统：工厂从 4 厂扩到 9 厂（1931 年顶峰），纱锭约 46 万枚，织布机 4700+ 台，职工 3 万+，是全国最大民营棉纺集团。另一家族是郭乐、郭顺的永安系— 永安纺织：1922 上海办厂，十年内通过收买/扩建到 6 厂（1935），做成纺织印染全能，规模仅次于申新。徐荣廷、苏汰余（裕大华系）——大兴（石家庄）、裕华（武昌）纺织，1936 又设西安大华，是内地最大纺织集团之一。刘鸿生——章华毛绒纺织厂（1929 浦东周家渡开工，后产“九一八”哔叽），算毛纺轻工业扩张样本。
另外，荣家的茂新（无锡）+ 福新（上海）系统：1920 年代初已 12 家面粉厂，分布上海/无锡/汉口/济南，占全国机制面粉产量 23% 上下，南京十年继续沿长江布点，福新日产增速远超同业（1913–1936 福新年均 18.24%）。孙多森、孙多鑫家族（通孚丰系）——阜丰面粉厂：十年间接管长丰、裕通、祥新、信大等厂，形成通孚丰面粉集团，阜丰 1937 装全自动麦仓，是民族面粉设备最先进厂。
刘鸿生——鸿生火柴（1920 苏州）→ 1930 合组大中华火柴公司（并荧昌、中华），资本 191 万升到 365 万，辖上海浦东/苏州/镇江/九江/汉口/杭州等 7 厂+1 梗片厂，年产 15 万箱以上，占全国约 1/6；1936 又牵头“中华全国火柴产销联营社”抗瑞商倾销。
有了企业，自然也出现财阀贵族，江浙财阀的降生，以虞洽卿、张静江、钱新之等为代表工业家开始出现，他们深耕上海、宁波等地的钱庄、银行、航运和贸易，是南京国民政府早期的重要财政支柱。山西票号与晋商余晖：学习民国时期外国银行引进的概念和实践资本流通的功能，从此传统票号走向衰落，但也创造了新银行家的崛起；渠家、乔家等老牌晋商家族在北方也开始投入金融，加上铁公路开通，使他们有机会走向长途物流中，也为自己也攒下丰富的资产。
我有一位老师成舍我先生，他在1925年于北京（当时叫北平）创办《世界日报》，他说，他伴随这个时代的发展，身为报人也忠实的记录了那个时代的发展过程。可惜好景不常，他以报人敏锐的嗅觉感到时代的变化，所以当 1935 年他的第一个儿子出生，他给他儿子取名叫成思危（他迁台后，1951 年他儿子只身返回大陆，投效共产党，最后拜官至全国人代副委员长）。
楚天：投资杂谈（10）庄园里的贵族
有一位大陆的朋友来我家做客，看到客厅墙上挂着的我祖父照片，问我：“你家以前是贵族吗？”我哈哈大笑，“台湾哪会有什么贵族？”我问他，“为何会有这么一问？”他说，“你祖父穿的是西装，脚蹬皮鞋，在大清晚期那个时代，大陆百姓基本上都是穿黑粗布衣、布鞋，很少人穿得起西装、皮鞋的！”
在那个时代，我家的环境虽然比一般人好一点，但是，最多也只是一个小地主。这样的小地主本来在中国也是很多的，只是，从1927年底/ 1928年开始，中国共产党在苏区推行武装斗地主，1950 年，中国共产党取得政权后，再度发起全国范围的灭地主和资本家运动，1952年开始、中国基本上已经没有地主了。贵族是依附在土地之上的产物，人民若连土地都没有了，还谈什么贵族？
那中国现代的富二代、官二代……又算是什么呢？他们说这叫“新贵”，噢！原来如此！近年来，中国的资本家是复活了，可是地主呢？其实，地主（以前或许称为员外）本来在中华文化中占有一席之位。后来说没有就没有了，可是，当年说好的 “无产阶级专政”呢？现在在中国，已经没有人提及这句话了！甚至连当年在农村口墙上的 “无产阶级专政”也退色了！中国现代资本家满街跑，甚至有可能比解放前还多，唯独所有地主被消灭了，坦白说这对农民来说是很不公平的。没有了地主，中国自周朝以来承袭了2000 多年封地制度没了，贵族也从此消失！
反观欧洲，当年的公、侯、伯、子、男五等爵位体系，很多地方至今仍然可以看到它的残迹。他们拥有城堡、领地。根据统计，今天的欧洲，仍然保留有成千上万的古堡和贵族，英国《卫报》曾报道，英国目前约还有三分之一的土地仍掌握在传统贵族阶层手中。着名的诺森伯兰公爵至今仍拥有并居住在着名的阿尼克城堡（Alnwick Castle）（《哈利·波特》霍格沃茨取景的地方）。
法国虽然经历了1898 大革命的改造，但是，Mérimée 注册的 古堡还有1.9 万多座。很多传统贵族如罗什富科公爵（Duc de la Rochefoucauld）家族，依然生活在自己的祖传城堡中。
德国也有几百个古老家族仍保留着其世袭堡垒。比如埃尔茨家族（Eltz family）已经连续 33 代、超过 850 年拥有并居住在埃尔茨城堡（Burg Eltz）中。
谈到城堡，就不得不提起最神秘的是罗斯柴尔德家族（Rothschild）。坊间常传闻，这个家族拥有数十万亿财富；但现代金融学者普遍认为：该说法被夸大了。但是无可否认的是在金融（例如花旗银行、高盛）、股市（例如澳洲的必和必拓 (BHP)、力拓集团 (Rio Tinto) 以及福蒂斯丘金属集团 (FMG)、红酒（如法国拉菲酒庄），他们依然扮演着举足轻重的角色。除此之外，他们至今仍然是妥妥的贵族！拥有英国着名的沃德斯登庄园（Waddesdon Manor，价值超 4 亿美元，约5.76亿澳元）、阿斯科特庄园（Ascott House），与法国、瑞士最大的私人住宅之一”香浓索城堡”“费里耶尔城堡”（Château de Ferrières）以及日内瓦湖畔的大量顶级庄园！
今天，澳大利亚有多少庄园和贵族？严格说来，当年来澳大利亚大部分是犯人，在法律和制度上来说没有英国本土的贵族阶级。但是、经过200 年的财富累积，和澳洲的历史演变，确实也存在着被称为“占地贵族”（Squattocracy）这些人最大的特色就是各各拥有“庄园”。
在澳洲通常庄园被划分为三种；葡萄酒庄园（Winery/Vineyard）、私人历史豪宅庄园（Heritage Estate）以及大型农牧场庄园（Homestead/Station）。在三个类别中，数据最明确的是葡萄酒庄园。根据澳大利亚旅游局 (Tourism Australia) 的官方统计，澳洲全境拥有超过 2,400 个葡萄酒庄园（酒庄），它们分布在全国 65 个各具特色的产酒区中。 主要集中在南澳的巴罗萨谷 (Barossa Valley)、新南威尔士州的猎人谷 (Hunter Valley)，以及维多利亚州的雅拉谷 (Yarra Valley)。
最知名的代表：就是创立于 1844 年的玛歌庄园（Magill Estate，奔富 Penfolds 旗下）。
私人与乡村历史庄园（Private Estates & Heritage Homes）全澳有6000千多个，他们大大小小不同，最大的几万、几千亩，最小的几百亩。这类物业很多包含历史悠久的家族主建筑（Homestead）、私人花园及配套农田。此类乡村庄园是可以买卖的，但是，投资者要通过专业机构核查矿权、文化遗产登记（Heritage Register）及污染报告。 最后一种是巨型农牧场庄园（Stations & Ranches）
整体数量：全澳有数千个活跃的运作农业庄园。它们通常位于内陆或西澳等偏远地区，被称为 “Station”。许多大型家族（如被称为土豆大王或棉花大王的家族）持有的此类庄园面积可达一万至十万公顷。
澳洲有很多中国新来的土豪，会自我膨胀，认为土澳都很穷，自己才是“大款”，事实并非如此，最主要是因为我们根本接触不到这些人！
这些富豪贵族，平常居住在祖先传承下来的内陆农庄内，一般很少和外界接触。偶尔出街购物就是悉尼：卡斯尔雷街 (Castlereagh Street) 与马丁广场 (Martin Place)，紧邻皮特街购物中心 (Pitt Street Mall)，这里云集了 Chanel、Hermès、Cartier、Dior 等全球顶级一线大牌的独立街边旗舰店。还有，墨尔本的柯林斯街巴黎端 (Paris End of Collins Street)：柯林斯街（Collins St）靠近国会大厦的一端被昵称为“巴黎端”。这里拥有极具古典欧式历史感的建筑，路易威登（Louis Vuitton）、Gucci 等一线大牌在此开设了极具奢华感的旗舰店，这些店通常有一位穿黑色西装的保安在门口站岗，有贵客来时，店门一关，别人是被挡在门外的！这个地方是墨尔本传统老牌家族（Old Money）最常光顾的地方。
{根据维京百科：“老钱”（也称“老钱阶层”）指的是能够将财富传承数代的富裕阶层，与财富在一代人之内积累起来的“新钱”形成对比。该术语通常指在历史上缺乏正式贵族阶层的社会（例如美国、澳洲、南非）中，被视为事实上的贵族成员。}
另外一个可以看到这些人的是澳航贵宾室 Qantas clubs里，他们塔乘飞往内陆的Qantas link （很多人甚至有私人飞机，自己农场有机场），在这里小憇。怎么辨识别他们？这些人通常装着讲究，喜欢穿长统马靴，戴宽边帽，有些人甚至一幅美国牛仔打扮，澳洲有一家国宝级品牌R.M. Williams就是专门供应这些人的服饰，R.M. Williams以全手工制作的切尔西皮靴（Chelsea Boots）闻名全球。当然除了招牌皮靴外，他们还提供高质量的农村 Style 的男女装（如经典款牛仔裤、卡其裤、法兰绒衬衫、皮带、外套等……）R.M.Williams旗舰店在悉尼George St 345号，各大商场都有专卖店。有兴趣的读者们可以去逛逛，但是价格不菲！
我们华人飞国际航线坐澳航的比较少，所以通常累积不到足够点数成为常飞客（frequent flyer ）也就进不了澳航贵宾室，所以，遇到这种人的机会就更少了。
楚天：投资杂谈（9）庄园的吸引力在哪？
在澳洲，什么是一位成功商人的回报？巨宅？豪车？游艇？飞机？还是庄园？
巨宅？这当然是必备的条件之一，一个人如果住得太寒酸，你说你多成功有谁会相信？豪车，这就可有可无了，劳斯莱斯 ，法拉第，保时捷……虽好，但是太招摇了，并不是每一个富豪都喜欢的，更何况今天开豪车者不一定是很有钱的人，借钱买豪车者多的事。乡下土豪们反而喜欢开 Land Cruiser Prado。至于买游艇？开飞机？还是住庄园？这就要看个人喜好了，只要你喜欢，花20-30 万就可以买一艘初级版游艇，我认识二对已经退休老澳夫妻，双方各自把房子卖了，凑了 200 万买了一艘中型游艇（二手货），把家当统统搬到游艇上，现在，一年到头往来于各港口间，墨尔本，悉尼，纽卡素，布里斯班，凯恩斯，达尔文，珀斯……想去哪里就去哪里。听说明年还打算去印尼，越南，泰国和新加坡……我真的很羡慕他们。
相较之下，我所能做到的大概就是买一块农地。因为城里住腻了，贷款也都还清了，所以选择卖一套房，换一个乡村农舍来终享余年。
住农舍，虽然有上周所提到的种种缺点，但是，它确实也有很多吸引人之处，否则也不会有那么多人选择买庄园了。结论是：只要你认为可以克服上周所提的各项困难，那就大胆买一个庄园，犒赏一下自己吧！
这周，我就来谈谈住农场的乐趣！
一天的开始，通常是由早上“巡边”（boundaries check）开始，这已经成为我每天的例行公事。长达五公里的 boundaries 走一圈二、三小时。这期间，看到经过一个晚上，露水为草甸上铺上一层薄薄的的白纱，袋鼠跳跃其间，微凉清澈的空气中带着花草香，昨晚的噩梦，立刻风销云散！
为什么要巡边？因为在经过一天后，铁丝网可能受动物践踏而松弛，也有可能被倒下的大树枝压垮，而 Fence是不可以有断线、松弛的情况的，生锈了也要更新，否则牛、羊跑出去 ，Council 是要罚款的，更何况牛、羊跑到马路上也会对汽车驾车人的安全构成威胁！
澳洲虽然土地平坦，但是，经过长年雨水浸蚀，{澳洲大雨时，像今年中国一样是会发大水的，有一部1993年上映的自然纪录片《大雨季》（The Big Wet）很值得大家观赏，该片由澳大利亚广播公司（ABC TV）与探索频道（Discovery Productions）联合制作，着名导演杰里米·霍加斯（Jeremy Hogarth）执导，并由澳大利亚知名演员约翰·沃特斯（John Waters）担任旁白叙述。} 而水总是往低处流、自然的流出小川（Creeks)。这个景观在澳洲随处可见！有了小川，沿河边就会长出树木，从飞机上俯视大地，你会看到一条条绿带，这就是由雨季所创造岀来的森林。我农场的绿带不长，大约三、四公里，但小川两岸古木参天，有百余棵巨大的澳洲标志性植物——桉树 (gum trees , Eucalypts) ，它们已经在这里好几百年了，沿着丛林，我修了一条步道，大太阳时，沿着步道做 Bush-walk，夏天时特别凉快，冬天看考拉在树梢睡觉，行走于其间，心中充满了欢愉，这也是住农场另一件乐事！
吃完早餐，接着是一天工作的开始，修补车道，刈草、清除池塘里的野草，修补流向池塘的水道……在农场总是有干不完活！
午餐后，日正当中，拉张躺椅坐在太阳底下，晒晒太阳，像现在这样的阴冷冬天，晒太阳是一件很惬意之事，或躺在大草原上，一面晒太阳，一面看牛羊低头吃草，脑子里回忆一下自己年少的猖狂，学业上的挫折，追女孩子被拒的尴尬，开始工作后在职场的升降浮沉，创业后的赚与亏……很多人生中，只有自己知道的内心秘密，这时可以倾倒出来细细品味。顿时感到“是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红！”人生有得有失，最后依归农场伴我余生，人生一乐耶！
忙碌的时光总是走得特别快，一眨眼，太阳已经西沉，是黄昏看斜阳的时候了。太阳余晖，把天际染得通红，燕雀从树稍飞过，这美景不得不令人感概天地之间的鬼斧神功！
太阳下山后，烧一个壁炉，烤颗红薯、或玉米、土豆，甚至来个Pizzas，外加一杯茶、咖啡或牛奶，有这种退休生活，夫复何求？
也难怪澳大利亚前首富，媒体大亨凯利·帕加（Kerry Packer）身前说他一生最最锺爱的是自己的庄园，死后也要葬在他念念不忘的埃勒斯顿（Ellerston Station）庄园里！该庄园位于澳大利亚新南威尔士州猎人谷（Hunter Valley）地区的史康（Scone）附近。2011年，他的遗孀罗斯·帕加（Ros Packer）购买了一座由英国艺术家尼克·菲迪安-格林（Nic Fiddian-Green）创作、高达9米的巨型青铜马头雕塑（作品名为《I Look Beyond for a Distant Land》），并将其安放于他的墓侧作为纪念、此事还上报呢！
（请注意，不是每州都可以葬在庄园的，根据维州法律规定任何情况下，人死了都不能葬在公墓以外的地方。新州、昆州法律比较松，可以葬在自家地，但土地总面积要超过五公亩，而且像盖房子一样，要事先向 Council 申请核准，最重要的是，你还要考虑将来你子孙要卖地，你又身处何地？）
结论，如果你的人生不怕孤独，喜欢独处，这农场也许是你最后的归宿了！
楚天：投资杂谈（8）谁适合住庄园？
现在短视频上有很多中介在推庄园，广告词中说；“买个庄园！假期时，开车去那里渡个小假；躺在绿油油的草地上，白天晒太阳，晚上看星空，人生最快乐的事也莫世于此，这不是每一个人一生的梦想之一吗 ？”但是，这个“福气”并不是人人可享受的！因为它所要付出的代价（或衍生岀来的烦恼）并不是人人都可以忍受的，本周老楚愿意以“过来人”的经历，给大家扒扒这其中的奥秘，细数一下这其中鲜为人知的酸甜苦辣，也让想买庄园的朋友深思一下，千万不要一头热，冲动过头了！要知道，庄园买了以后后悔了，要找下一个傻B接手可并不那么容易，最后，甚至要赔钱脱手都不一定可以即时找到买主的！
谁适合买庄园？谁又应该回避？
1.上周已经谈过，如果你手头上没有什么余钱，只想靠银行贷款买庄园？那就死了这条心吧！银行不会那么容易借钱给你的，除非你家底丰厚。尤其是现在，新的法规出台，从此不可以再用它来做负扣税抵税了，那这项投资就变得更苍白无力了。
2.前面我提过，买庄园有用来享受或投资的二种不同，这二者是两个不同的概念的。要享受吗？只要看起来顺眼就行，离市中心再远也没关系，但是要投资就要考虑将来的发展前途，我举一个例子来说，四十年前，很多刚移民来澳洲的台湾人，有钱的买悉尼Dural 庄园豪宅，没钱的人买 Rouse Hill。现在40 年过去，豪宅己破旧了，升值了，但是不多。相反的买 Rouse hill 的人因为有火车线，已经成为开犮地，赚得盆满钵满的。
3.台湾人移民来澳，分二派北部人到悉尼、南部人到布里斯本多，南部人大部分是“田侨”出身（台湾土地私有，很多农民是地主很有钱，所以北部人比照有钱的归国“华侨”称他们为“田侨”）。来澳洲还是一样，悉尼台侨买店面、布里斯班台侨买土地，最后，还是买土地者回报略胜一筹！
4.但是，如果你个性喜欢热闹，耐不住寂寞，平时要靠三朋四友，唱唱卡拉OK、喝喝小酒，才能生话下去的人，那你千万别有买庄园的念头了，住在乡下，只能和袋鼠跳舞，和小鸟唱歌了！
5.总之，不论用来投资或享乐，如果真要买，我建议你不要买离小镇太远的地方！平常要去 Coles或Woolworth 买个groceries 开车要超过15 分钟以上就不要考虑了，甚至，离miter10 或 Bunnings warehouse 要车程超过半小时的都要回避。终究是住在乡下，平时总难免要敲敲打打，缺只螺丝，买几根木头要开车半小时才能买到，太不方便了吧!
6.我以前常说买物业要看位置，location！location! 因为位置影响你物业的价值，也要挑地点，因为地点则会影响你生活的方便性，这二点拿到乡下去还是适用，至于屋内格局会影响你居住的品质，在乡就可以随便一点，因为土地大，再多加建一间就是了！
7.还有一点，自己要考虑到是不是有点手艺（Handyman）还要不怕弄脏手，否则住在乡下实在没有那么方便。要知道住在乡下，平常修水喉、电工、一般工人是不会那么愿意去的，（或者要加钱）最后，马桶漏水，换灯泡，插座坏了都要自己能够修！还有，住乡下，我甚至是接屋顶的雨水，水塔浇菜、花的管线都要自己动手，所以住乡下，每天总是有忙不完的工作。
8.要胆子大，因为住在乡下，通常是没有“近邻”的（如果你的农场过大够大的话），像我这样，老伴不喜欢住乡下，我通常独居，三更半夜大动物嚎叫，小动物叽叽喳喳，没有经验的人肯定吓个半死。我有一位好朋友阿哲，他老婆没有住过乡下，第一个晚上，听到风吹草动就把老公叫醒：“阿哲呀！你醒醒，那是什么声音呀？”阿哲说，“我本来什么都不怕，被她这么一搞，最后也变成疑神疑鬼了！”其实住在乡下晚上野狗（Dingo）、狐狸来你家觅食是很品平的事，要嘛你可以爬起来，敲盆打碗，犮出声音把他们赶走！不介意的话就任他们去翻东西。最吓人的野狗晚上发出来的哀嚎长鸣，台湾人叫“吹狗螺”，因为，老一辈人相信，狗可以看人所看不见的鬼魅，嚎叫是因为看到不干净的东西，（其实科学研究说：这是狗可以听到很远我们人类听不到的同伴叫声，它只是在呼应罢了）渐渐习惯就好了。
9.不要以为在乡下，养几只鸡、几只鸭，吃蛋和肉的供应就有保障的。几年前，我养过鸡，晚上赤狐（Foxes，是澳洲最常见的野生动物，鸡的头号杀手）来了，第二天真的变成“一地鸡毛”。赤狐不仅极度聪明、擅长掘地和攀爬，而且具有“过度杀戮”的习性，常常在一夜之间，把你整窝鸡端了，更令人生气的是，虽然它们只叼走一两只，但是剩下的它会埋在附近，明天再来继续吃！后来，我又养鸭，因为我有七个很大的池塘（dams），每天看看小鸭子在池塘游泳也觉得甚是可爱，谁知春天来了，野鸭从天而降，把我的鸭统统拐跑了！（后来人家和我说，鸭子长大了要剪翅膀的毛）
10.种菜？我从小在乡下长大，这方面算是能手，心想总可以发挥一下了吧，但是澳洲天气干燥，太阳又大，二、三天不浇水蔬菜就全体抗议，趴倒在地上给你看，我平常又喜欢到处跑，长期不在，最后只好放弃种菜的念头。（唯一例外是南瓜，我今年南瓜长了十几棵！）种各种果树也还好，水果只要长大了，彼此相互庇荫，一、二个月缺水是没没有问题。
11.最后，买庄园一定要注意看有没有NBN 网络，否则住乡下没有办法滑手机日子是很难过的，（当然，现在你可以装马斯克的星链，但是一个月$120元实在太贵了！
（下周我们谈谈住在庄园的乐趣）
楚天：投资杂谈（7）庄园很美，但是现买却充满骨感（下）
先说 rural 这个字的意思，Rural和平常说的countryside 其实是同一个东西，只是在词汇上概念上有所不同：rural 偏向官方、学术或商业性买卖的用语。例如政府报告中会使用“rural development”（乡村发展），不会说Countryside development，因为countryside 更偏向日常口语和情感表达。比如想找人一起去乡下度假，通常我们会说” let’s go to the country side ” 而不会说” let’s go to the rural “。同时，因为country 这个字有时候还可以作名词表示“国家”，所以用countryside 就可以避免混淆了！
在澳洲地产网站domain.com或 realestate.com中把所有城市以外的地产买卖一律叫rural ！它有可能是一片牧场，一块种植农地，也有可能是葡萄庄园，也有可能只是一片丛林 （bush land）。所以看这些广告，并不不一定是你心目中的“庄园”或“农地”。这点你在买之前最好先搞清楚！
几天滑手机，滑到微信小程序的一段地产广告，有一位墨尔本华人中介在广告上说；
“如果我给你二个选择，一套墨尔本普通豪宅和28公顷送羊驼的澳洲庄园，你会选择哪个？农场在离墨尔本驾车一小时的Yerra valley……（也没有地址，没有价格）”
坦白说，这种钓鱼式广告（利用这种方法收集您的个人信息）在国内目前地产界很平常，但是，我很反感这种把国内那套“卖房术”拿到澳洲来用，因为澳洲对地产中介做广告有严格规范的，一不小心就很容易触法！以维州为例，法律非常清楚：
Real estate advertising rules in Victoria (VIC) are governed strictly by Consumer Affairs Victoria (CAV) under the Estate Agents Act 1980. The regulations are designed to eliminate misleading or deceptive marketing, with a particular focus on stamping out the illegal practice.
今天，我只想利用这个广告告诉读者们，买Rural 的物业是一种极其复杂的选择过程，千万别为了一句“28公顷送羊驼的澳洲庄园”就冲动地去做决定。
那买rural 物业应该注意什么呢？
第一，普通豪宅和庄园是不同概念的，是不可以做比较的，最简单的测试方法是你拿去给银行，看银行肯不肯贷款给你，可以贷几成，那你就知道豪宅值多少？庄园值多少？银行为了保障它的自身利益是不会骗人的！
第二，你要先决定买这个物业来做什么？自住？养鸡？种菜？养牛？养羊？还是周末度假？如果自住屋是可以免土地税的，但是如果只是周末度假是要缴土地税（因为政府规定，每一个家庭只可以有一套自住屋，房子的税率多少？依州政府评估的土地价格决定，老楚无法给你答案，最好的方法是你自己去问前任屋主。
第三，如果你的土地是用来做“养殖”“种植”，如养牛、养羊、种菜……是可以申请免土地税的，但是必须是商用用途，有公司或 bussiness name，有买卖交易凭证，否则一律视为自用嗜好养（种）植。
第四，28 公顷可以养几头牛？几只羊驼？如果数总量不足，税局会认定你是 Hobby Farming， 是不可以免土地税。
第五，你说你是用做度假holiday home，在维州，你每年没有住满一个月是要缴空屋税的。（老楚最近才被追缴了三年5万的空屋税，心疼呀！）
第六，也是最主要的，钱从那里来？如果你身边有二、三百万闲钱当然可以有钱就是任性，否则最好考虑清楚，不是自住屋银行是有可能不贷款给你的，即使是自住屋，银行也要评估你是否可以养得起这样的庄园？而且贷款是要有收入证明的。至于商业贷，你自己要掂掂农场的收入能支付利息吗？
那谁适合买 Rural 的物业呢？老楚这几天忙，我们下次再继续！
楚天：投资杂谈（6）澳洲内陆还存在无主的土地吗？（中）
澳洲那么大，土地那么多，有没有边角料我可以捡一块？说真的，还真没有呢！每块土地都是名花有主呢！
有这么一部电影非常经典，它的名字就叫作《澳大利亚》（the Australia），这部于2008年上映的史诗级大片，由澳洲名导巴兹·鲁赫曼执镜，并由“狼叔”休·杰克曼（Hugh Jackman）和澳洲名演员妮可·基嫚（Nicole Kidman）共同领衔主演。
故事描述背景设定在 1939 年二战爆发之际。一位傲慢的英国贵族莎拉·阿什利（Lady Sarah Ashley，妮可·基嫚饰）从英国远赴澳洲，原打算逼丈夫卖掉他在内陆荒野的巨型牧场“远方牧场”（Faraway Downs）并跟她回英国去。结果，那知抵达后，发现丈夫惨遭谋杀，贪婪的澳洲地产大亨企图霸占土地。为了保护牧场，莎拉被迫与一名粗犷的当地放牧人“德夫洛”（Drover，休·杰克曼饰）结盟，首先，由于打仗时军人缺肉，双方共同获得军方供肉合约，但交货点远在达尔文，两人因此展开了一段艰辛的赶牛交货之旅。整个故事由一名具有原住民与白人混血血统的男孩纳拉（Nullah）的视角来叙述。她们三人从爱丽丝泉出发，赶几百头牛群往北走，最后到达达尔文。故事本身充满传奇，更令人赏心悦目的是摄影师拍摄的沿途风光，把澳洲内陆的沙漠滩，丛林、河流、牧场、大地美景，尽收在镜头中，很值得没有去过澳洲内陆的朋友观赏，绝对令你一饱眼福。
[ 2023年，导演还将其未曝光的素材重新剪辑，在迪斯尼主流媒体（Disney+）上推出了6集迷你剧版本，改名叫作《远山远方》（Faraway Downs）。我建议每一位澳洲新移民也都应该看这一部电影。]
我为什么提到这部电影，因为，当你看到他们赶牛北上经过广衾大地的过程，沿途牛群吃喝无碍，令人不禁连想到，难道这片片大地草原是无主之地，可以任由任何人赶牛来吃草？
是的，在二次大战时期，澳洲确实还是如此，你想去内陆拓荒、放牧请便，根本没有人管，你想占地为王就去吧！法律上这就是“无主土地”（英文叫“Terra Nullius”），这在早期英国海外殖民时代确实很流行，不仅是澳大利亚，美国、新西兰、南非都是如此。牵一匹马来，马可以跑多远，这片土地就是你的！
可惜，在澳大利亚那个时代已经过去了！法律和主权意识高涨，澳大利亚内陆（Outback）基本已经完全没有“Terra Nullius”了！
现在的澳洲内陆土地看起来依然极其荒凉、广袤大地渺无人烟，但每一寸土地在法律上都是有明确归属的。1992年澳洲最高法院通过着名的“马博法案（Mabo）”裁决，正式在法律上推翻了当年英国殖民者提出的“澳洲是无主之地”的说法。
目前的澳洲内陆土地，主要被以下四大类主体完全瓜分和管理：
第一，皇冠土地（Crown Land）—— 政府为所有土地的法律所有杈兜底：根据英美法系，澳洲境内所有未出让给私人或团体的土地，产权全部自动归属于“皇冠”（即联邦或各州政府）。这不禁令人想到，中国古代《诗经》·小雅·北山》中的那句“溥天之下，莫非王土” “率土之滨，莫非王臣”。
政府把这些土地划分为国家公园、自然保护区、军事基地、无人公路和公共储备地。任何私人无权擅自占有或盖房。
第二，原住民产权与托管地（Native Title & Indigenous Land）
这占去了澳洲内陆大片的荒漠和丛林。属于原住民的法定传统领地（Native Title）或原住民保护区（IPAs）。这部分土地占了澳洲总面积的 40% 以上。外人进入这些区域（如知名的阿纳姆地 Arnhem Land 或某些无人区高地）不仅不可以去占领无主地，反而通常需要提前向当地原住民理事会申请“通行许可证”（Permit）。 我一直在想一个问题，澳洲现在不是缺电吗？为什么没有人向原住民租块地，仿效中国，做太阳能发电？也许因为没有人愿意投资做电力输送？我不知道，知道的人也许可以在评论区告诉我。
第三，牧场租赁地（Pastoral Leases）
内陆大约 44% 的土地 被政府以“长期租赁”的形式租给了大型农业公司或私人家族用于放牧。典型代表：例如前面提到的女首富吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）控制着数百万公顷的内陆牧场；还有澳大利亚农业公司（AA Co）等巨头。这些土地看似荒无人烟，实则是别人的合法私人租赁土地牧场。
第四废弃的“无主”私人土地（Abandoned Land）
如果你在内陆深处看到废弃的旧农场、破败的房屋甚至是彻底荒废的小镇（Ghost Towns）： 它们并非无主：这些土地通常依然登记在某个私人、破产公司或其后代的名下，只是被暂时搁置罢了。如果长期无人居住且连续多年拖欠地方政府的土地税/物业费（Council Rates），各州政府有权依法将这些地块收回并进行公开拍卖。
第五，外国人持有，根据澳洲官方的外国持有农地报告统计，全澳约有 13.6% 的农业用地由海外资本持有。其中海外地主占地的前三名分别是：
- 英国（UK）：约 1020 万公顷，由于历史渊源，大部分是英属老牌家族及基金投资。
- 中国（China）：约 920 万公顷主要集中在大型肉牛牧场，如大康农业等。
- 美国（US）：约 200 多万公顷主要集中在高效、高回报的灌溉和水权农业。
读到这里，你大概就会渐渐明白，为什么吉娜·莱因哈特要出钱支持韩珊的一国党了吧！因为韩珊主张癈除原住民理事会，并且禁止外国人拥有澳洲土地。
最后，我们谈谈是否可以通过“逆向占有”白捡一块土地吗？
确实可以，在澳洲法律中，确实存在一个叫做“逆向占有/占屋者权利”（Adverse Possession / Squatter’s Rights）的漏洞。理论上，如果一个人公开、和平、非强迫且未经原业主同意地而实际占有一块私人土地，并连续居住及维护满 12至15年（各州法律不同），期间原业主从未驱逐或起诉你，那么占有者可以依法向法院申请将该土地产权更改到自己名下。可借在现实状况下，这种实践的难度，使得现实变成不可能了：因为内陆环境极其恶劣、缺乏水源和基建，在没有后勤支持的情况下独自在荒漠中心连续生存十几年是不现实的。而且该法条不适用于政府所有的皇冠土地（Crown Land），而内陆绝大多数无人区恰恰都是皇冠土地。
最后，如果你真的对澳洲内陆的某些废弃遗址/鬼镇有兴趣？其实也不必敖十几年，在澳洲有很多通过合法的渠道（如政府拍卖）购买极其便宜的偏远荒地，甚至一块钱都可以买一个小镇，问题是你真的愿意去住那种“鬼”地方吗？
楚天：投资杂谈（5）谁拥有澳洲农地？（上）
本来，以为地产篇已经写完了，这一周开始要谈如何投资澳洲股票了。但是，突然，看到自传媒上有很多博主在谈如何买澳洲农地（还谈不上投资，因为二者是不同概念的，这一点我后面还会谈到），所以，我先来，凑个热闹，也和大家谈谈在澳洲如何买农地的问题！
在讨论如何投资乡村房地产之前，本周先和大家谈谈，在澳洲，谁在买农地？或谁握有最多的农地？
我们都知道澳大利亚地广人稀，除了沿海人口密集的几个主要城市外，95%以上的土地都是人烟稀少（甚至没有人）的内陆中心地带。那这些土地又是属于谁呢？或者说，谁是这片广衾大地的地主呢？
这样说吧！澳大利亚农地的地主分好几级，最大拥有土地的大地主主要为私人家族/企业、历史悠久的畜牧主、农业生产巨头以及海外投资机构。由于澳洲内陆拥有极其庞大的畜牧牧场（Pastoral Stations），这里的土地持有量往往以“百万公顷”为单位来计算。拥有这些土地的人是澳洲的顶级豪门！最具代表性的农地大鳄如下：
排名第一的是全澳最大私人土地拥有者澳洲女首富Gina Rinehart（吉娜·莱因哈特），她除了是澳洲矿山最大拥有者外，同时也是澳洲最大土地拥有者，根据统计，她拥有的土地面积大概在860万至 900多万公顷之间，什么概念？占全澳国土面积的 1.2% 以上。因为，1万公顷 = 100平方公里，所以她拥有900多万公顷的土地等于一个福建省差不多，台湾土地只有3.6 万平方公里，所以等于她拥有3.5 个台湾。这还没包括她和中资联合控股的S. Kidman & Co，这个公司在全澳拥有超过 20 个大型牛只牧场，蓄养着超 过15 万头肉牛。近年来她虽然出售了部分北方牧场，转而进军高价值的维州和新州精细农业用地，但她依然是澳洲私人农业地皮当之无愧的“地王”。
第二大，也是Gina Rinehart最强劲对手是北领地的畜牧业大佬 Viv Oldfield 和 Donny Costello ，这二个人，通过旗下的 Crown Point Pastoral Company，近年来疯狂扩张，目前控制的牧场面积已经突破了 900万公顷（比塔斯马尼亚岛还要大），在纯私人持有领域与吉娜并驾齐驱。
第三大是澳洲农业公司 (Australian Agricultural Company, AACo)。土地面积：约 662万公顷。
该公司成立于 1824 年，是澳洲最古老的土地商业公司。它在昆士兰州和北领地拥有极其辽阔的顶级牧场和谷物基地，是澳洲乃至全球最大的和牛（Wagyu）牛肉生产商。
第四大是：海外投资“土地金主”——加拿大养老基金；如果按土地的经济价值（Billion-dollar Barons）来论，而不是纯看面积，海外机构和主权基金控制了澳洲最肥沃、最核心的农业灌溉地： 而PSP Investments (加拿大公共服务养老金计划)：持有澳洲农业资产价值高达 85亿澳元。它在澳洲布局极深，全资或合资控制了像 Hewitt (大型肉牛)、Aurora Dairies (大型乳业) 以及全澳各地的棉花、坚果和浆果农场。
第五大是TIAA-Nuveen (美国教师保险和年金协会)：在澳洲最核心的粮食作物产区拥有数十个大型谷物农场，资产超过 25亿澳元。
第六大，也是澳洲最大的单一“超级农场”拥有者——安娜溪牧场 (Anna Creek Station)。它位于南澳大利亚州，面积约 236.7万公顷（比整个以色列国家的面积还要大）。该产业由澳洲本土的家族企业 Williams Cattle Company 持有，专门用来放牧大量的肉牛。
澳洲次一级的农场主是像澳大利亚的“西瓜大王”昆士兰州班德堡（Bundaberg）的彼得·格林西尔（Peter Greensill）。他和他的家族企业 Greensill Farming Group 在农业界享有盛誉，其种植土地规模极其庞大，供应了全澳约78%的西瓜。有西瓜大王，自然有甘蔗大王，澳洲东北部是澳洲甘蔗核心产区，被冠以“昆士兰甘蔗大王（Queensland’s Sugar King）”称号的是 Zammit 家族，他们也拥有超过3 万公顷土地。 另外，墨尔本着名的LaManna家族创始人帕斯夸莱·拉马纳（Pasquale Pat LaManna），他被誉为澳大利亚全国的“香蕉大王”；澳洲“棉花大王”保罗·布莱克（Paul Brett）；以及后来声名鹊起的金伯利农业投资公司（Kimberley Agricultural Investment，简称KAI，这家公司现在已被中资买走了）。
接下来，就是万公亩以下，千亩公顷以上的的家庭基金、个人家庭，例如澳洲传统棉业家族阿米蒂奇（Armitage）家族也在业界被称为元老级棉花大王，他的土地大概在万公顷左右。在澳大利亚的西澳，有一个家喻户晓的传奇商业大亨——托尼·加拉蒂（Tony Galati）人们称他是“土豆大王”（Spud King）他也是澳洲土地的万亩户。另外还有不少靠农地的蕃茄大王，蔬菜大王……每家大王拥有的土地也都大概在一万至十万公顷之间。
再小一点就是像奔富（Penfolds）这样的酒庄，奔富的土地主要分布在南澳的核心产区：1844 年创始人克里斯托弗·奔富医生（Dr Christopher Penfold）抵澳时，在阿德莱德购买了 500英亩（约200公顷） 的优质土地，创立了至今仍在运作的玛歌庄园（Magill Estate）。 当然澳洲还有数百个这样的庄园分布在悉尼的猎人谷，墨尔本的雅拉山谷。
再下来一级就是拥有数千公亩的个人及家族，这个级别的人所拥有土地就等于中国一个一般的省级城市土地面积1000 万平方公尺至2000 万平方公尺之间，如济南、福州、成都、深圳、厦门……既使如此，这样的人在澳洲还是很多的，我有一位朋友我们叫他“澳洲船王”（因为他是经营船运起家的）——李庭安大概就是属于这个级别，他拥有千万亩农地种植大麦。老是约我去他维州农场过一夜，他说第二天可以一大早起床看日出，当太阳从一望无际地平线上升起时，那种震撼力是无法形容的。可惜机缘没有成熟，我无福消受！
最后最基本的一个级别的人就是像老楚一样，拥有个几百亩地的小农，养个几百头到几十头牛，这种人在澳洲最多，可惜这样的操作只能过过干瘾赚不到钱。
楚天：投资杂谈（4）投资点别的吧！
在澳洲，投资房地产真的比投资股票好吗？不一定！这还得看你投资的是什么板块的股票？即使是投资房地产，也是一样，它还得分哪个城市，哪个区域，还有是投资独立屋？还是公寓？这一切结果都是不一样的。
在这里，我们不妨先看大趋势，拿过去五年（2021至2026）二者的总量价格来做比较！
过去5年（2021年至2026年），澳洲全国房地产整体增幅（全澳房地产中位数价格涨幅）为 40.2%。但是，各州之间的差异甚大（这点后面再细谈）。
相同的，在过去5年（2021年7月至2026年7月），澳洲股市基准的 S&P/ASX 200 指数纯价格涨幅约为 20.9%。如果加上澳洲股市特有的高股息特性，其过去5年累积总回报率（含股息再投资）则高达约 44% 至 50%。
所以二者的投资报酬率其实相差不大，但是，投资房地产主要还得看投资什么城市？
根据CoreLogic Australia (RP Data)过去五年统计，澳洲房地产以布里斯班涨幅最大，达+97%，几乎是五年翻倍成长。其次是珀斯 (Perth) +96%也很吓人的。阿德莱德也不差达到+90%。相对的，悉尼就差很多了，只有40%，而最差的就是墨尔本，过去五年只涨了12%。
由于悉尼和墨尔本二市人口总和占全澳总人口的40%，而全澳洲华人在这二个城市的比例甚至超过 70%，所以二个城市的统计数才是重中之重。依此方向来看，显然的，就投资股市优于房地产。
如果我们再深入横向分析过去五年每年房地产的涨幅，就会发现房地产其实已经出现“有气无力”的走势！悉尼和墨尔本甚至在走向下坡路的赛道上了！
2021因疫情关系，澳洲联储银（RBA）将利率调降至 0.1% 的历史超低水平，外加政府各项补贴，它引爆了澳洲各主要城市疯狂的购房潮，房价创下几十年来最强劲的历史性暴涨率，增幅达+24.5%。之后，2022年：储银为对付物价走高，开始调涨利息，如此一来，房地产就不行了，有些甚至回档，最后，全国平均跌幅为 -5.3%。2023年；又出现了出乎意料的强韧复苏涨潮，房市飚升+8.1%。但是，请注意，这一年飚升的最主要原因是因为移民部开放了海外50 万移民额涌入澳洲，这一政策，突然间，造成了澳洲住屋严重供应短缺。此一新移民造成的房产需求连续延伸到第二年，2024全澳房产维持在+5.6%的涨幅，但是，明显的增速比上一年已经放缓了！
2025 受预期降息的影响，全澳房价上升水平再度爆涨+8.6%。但人们向悉尼、墨尔本以外的城市移动，因此造成不同首府城市的表现存在明显分化。达尔文（Darwin）成为 澳洲2025 年的领涨黑马，全年房价涨幅高达 18.9%。布里斯班（Brisbane）：表现也极为强劲超过10%。阿德莱德（Adelaide）：在市场供应短缺的推动下，全年录得约 8% 至 13% 的显着增幅。但是，该年，悉尼住宅房价全年平均涨幅祗有约为 5.8%。墨尔本（Melbourne）：表现也相对温和，全年房价上涨约 4.2% 左右。
2026 年，受到澳洲央行（RBA）在年初连续两次加息（利率升至 4.1%）、联邦预算案修改资本利得税（CGT）优惠、以及负担能力触及天花板等多重打击下，全澳房价指数在5月份已录得 0% 的零增长，市场正式进入停滞转折点。西太银行（Westpac）与联邦银行（CBA）等各大机构已大幅下调预期，预估 2026 年全年全国房价将趋于持平（接近 0% 增长）或仅有约 2.8% 的微幅增长。
楚天：投资杂谈（3）澳洲房地产开始转跌
上期我们谈到，在过去30 年中，澳洲房产一直在飚涨，投资房地产已经成为财富增值的 “最佳回报保障”。但投资房地产不必花脑筋，也使得澳洲人变笨，也变懒了！他们除了投资房地产外，任何其他投资一概不会、也没有什么兴趣！
全世界常常笑中国人说：中国家庭的财富有69%绑在银行（中国人民银行统计，近年来，因为房地产下跌，比例跌到58%）。但是，50 步笑百步，澳洲也差不了多远，有时候，甚至有过之而无不及！根据澳洲统计局（ABS）的数据显示，澳洲家庭总财富中有 64% 至 68% 绑定在住宅与投资房物业中。（其中自住屋约占家庭总净资产的 53%；投资房约占澳洲家庭总财富的 12% 至 16%。）这和美国有很大的差别，美国所有家庭的总资产相加后，房地产（包含自住与投资房）约仅占总资产的 30% 左右。这也是美国的金融市场（股票、共同基金、401k 退休金等）反而非常发达的原因。美国家庭将约 32% 的财富直接或间接投入股市，他们是全球股票资产占比最高的国家之一。
可是，根据《悉尼晨锋报》报道，上个月，澳洲主要城市的房房价值却经历了近四年来的最大跌幅。尤其是悉尼和墨尔本的房价下降尤其厉害，悉尼6 月单月重挫 1.2%（其中独立屋数据显示单月跌幅达 1.5%）。今年 1 月房价见顶以来，悉尼年中位数房价已蒸发了近 $48,000 澳元，墨尔本则下跌 1.0%（独立屋下跌 1.3%）。房价已跌破 2025 年同期水平，过去 12 个月累计下跌 1.2% 至 1.8%。珀斯仍然上涨0.7%, 布里斯班则涨0.2%。
因为利率设置、昂贵的住屋和联邦政府的财产税变化使得整个澳洲地产市场热度减缓了。
ANZ Bank 也同时预测，未来的一年澳洲房地产将跌7%，这预警了，走了 30 年的澳洲房地产旺市将开始有一段的下坡路，这段下坡路也许五年，也许十年，也许更久！中国房地产大跌后，跟着而来的是人民财富缩水，不敢花钱了，最后造成可怕的通缩！这种事也许也将在澳洲发生，澳洲房地产开始下跌时，澳洲经济恐怕也将凶多吉少！
除此之外，澳洲还有二只黑天鹅在那里蠢蠢欲动，（一）韩珊会上台吗？澳洲移民会减少吗？（二）物价会上涨吗？利率会上调吗？维州教师的罢工其实就是一个警讯，从经济学的角度来看，物价上涨先期动作总是人工先涨，要求涨工资表面是是教师，但是后面的警察、护士……会不跟吗？双方讨论中的是三年调涨25% ？这可不是一个小数字！然后呢？
其实很多人也许早就察觉到过去二、三年以来，悉尼与墨本的房市已经出现了寒意，现在再出现这些不利因素，前途将更不乐观！而我个人也五年没有投资买房地产了，最后一次投资是在昆州的 Jimboomba 买了一个农场。（很幸运昆州的房地产还在上涨！）
所以别老是认为买房地产保值，当房地产本身都在下跌，还保什么值？接下来，澳洲经济恐怕将面临物价上涨，经济停滞的滞胀（Stagflation ），这一点我将来有机会还会再谈。
楚天：贫富不均？“站在台风口，猪都能飞”（2）
上期我们讨论到埃隆·马斯克（Elon Musk）因为2026 年 6 月12日其航天公司 SpaceX 正式在纳斯达克敲钟（IPO)上市，身价瞬间暴涨突破 1 万亿美元（约1.45万亿澳元），成为全球首位“万亿富豪”（Trillionaire）！
看了这条新闻，你怎么想？我不知道，但是，我猜也许有一大部分人内心中会说：“那又怎么样？干我屁事！”这事真的与你无关吗？不是的，因为，如果你老想着：“不管世界怎么变化，我还是领我的固定薪水，过我的简单日子。”那我只能说：“像这样有定力的人，再好的机会也会被他糟蹋了！”
佛教讲究因果关系，因此，首先我们应该想想我们今天的好日子是怎么来的？《佛说阿弥陀经》中说：“不可以少善根福德因缘得生彼国。”又说：“若有众生闻是说者，应当发愿，愿生彼国。”所以，今天我们应该感谢上苍安排我们来到了澳大利亚这个美丽、幸福的国家。是的，今天我们之所以能够幸运的来到澳大利亚，过上幸福的日子，这乃是因为我们上辈子我们修行、行善、做功德而产生的结果。所以，今天我们不必像生活在第三世界国家的人们，有三分之二的人每人每天收入只有 2.15 美元（约3.12澳元）。也不必像中国14亿中的6600 万人，他们每天只能有$8.50（约12.34澳元）的所得。
然后呢？如果你认为“我们的一生已经满足了，就到此止步吧！”也行！没有人会强迫你。终究“每天上下班，过个简单的生活，也是顶惬意的！”但是，你也千万别抱怨这个世界不公平，为什么会有这么严重的贫富不均！在过去五十年，我们这个世界已经产生翻天覆地的变化，人们追求的不仅仅是“生存”，而且是宽裕、有尊严、没有恐惧的财富自由的生活。而大多数只靠薪水的人是无法达到这个目标的，因此，我们必须学会如何投资！
有句话说：财富是留给有准备的。你必须努力的学习，甚至试错，才能达到目标，相反的，你如果什么事都不做，天上又怎么可能会掉馅饼呢？
由于智商、机遇不同，我们绝大部分的人不可能成为马思克、扎克柏格、贝佐斯、黄仁勋……所以我们每一个人都要给自己设一个小目标，自己能力可级的小目标，王建林说 “一个亿”，那你呢？
我没有王建林的野心，在30 岁的时候，我给自己设一个简单的目标，200 万美元（约290.28万澳元），然后，退休，移民！这事情39 岁那年就做到了，也因此移民来澳洲。谁知“江山易改本性难移” ；来的第二年我又“犯贱”了，开始创业，前三年，200 万就这样没有了！最后，只好回家向母亲借钱再玩！1996 年，我翻身了，生意进入正规，那一年，我又给自己设立一个小目标，这次玩大一点，1000 万澳元！这个很有挑战性，我花了20 年时间才达到，65 岁那年，我想够了！退休！后来几年，运气好，刚好遇到澳洲房产大涨，所以又多赚了一点点！
当然，跟着过去30 年房地产大涨潮赚到钱的又不止是我一个 ，比我赚更多钱的人多着呢！套句雷军的名言，“站在台风口，猪都能飞”！我只能说：我们这一代的人真的太幸运了，除了那些像大石头一样，风再大，也不移一下的人外，大部分人都赚到钱了！
可是，我不知道，大家有没有考虑过另一个问题？当澳洲房地产不再涨的时候，你怎么办？还靠什么赚钱？
是的！过去30 年以来，澳洲房产一直在飚涨，投资房地产已经成为财富增值的“最佳回报的保障”。这使得澳洲人变笨也变懒了！这些人除了投资房地产外，什么都不会，不过，这也很适合老澳客的本性，“头脑简单，又懒，就是运气好！”
下周开始，我来谈谈接下来如何投资！
楚天：贫富不均愈来愈大（1）
埃隆·马斯克（Elon Musk）因为在 2026 年 6 月12日其航天公司 SpaceX 正式在纳斯达克上市（IPO），身价瞬间暴涨突破 1 万亿美元（约1.45万亿澳元），正式成为全球首位“万亿富豪”（Trillionaire）。
1万亿是什么概念？1 万亿美元（约1.45万亿澳元）是1后面12 个零（$1,000,000,000,000）也就是它等于1 兆美元，这是一个天文数字，代表着人类历史上首次有个人财富突破“兆”级门槛。
为了让大脑更好理解1加12个0的数字概念，我们可以透过以下几个具体说明让你一探究意！
“1 万亿美元”是什么概念？
- 世界上GDP 超过 1 万亿的国家只有20 个，其中，美国（约 31.8 万亿美元；约46.1万亿澳元）、中国（约 20.6 万亿美元；29.87万亿澳元）两强遥遥领先，其后包括德国、印度、日本、英国、法国、加拿大、巴西、意大利（澳洲以2.12 万亿美元，排名 12；约3.07万亿澳元）等 20 个国家，其他中等收入国家（GDP 介于 4,000 亿至 1 万亿美元之间；约5799.2亿-1.45万亿澳元）约 21 个经济体。如台湾（约 7,800 亿美元；1.13万亿澳元）、比利时、瑞典、新加坡、阿联酋、越南、马来西亚、丹麦及香港等。 排名最底端的是全球约有152 个经济体中小型与微型经济体（GDP 低于 4,000 亿美元；5799.2亿澳元）他们一年的 GDP还不到马思克财富的一半呢！
- 根据美国雕刻印刷局的官方标准，一张美钞的平均厚度约为 0.11 毫米（mm）。如果全部使用 100 美元（约145澳元）纸钞耒计算，共 100 亿张总高度：1,100 公里（1,100,000 公尺）比悉尼到墨尔本还长（两地间的直线飞行距离则大约为 713 公里，驾驶距离约为 878 公里），如果是一张一张躺平排列，则可以从地球到月球来回四次！
- 用时间维度来看，它是永远花不完的钱：如果您每小时狂花 100 万美元[145万澳元]（一天24 小时不间断地花），您需要花费 114 年才能用完 1 万亿美元（约1.45万亿澳元）。如果改为每天花 100 万美元（145万澳元），则需要花上将近 2,700 年。
- 富豪榜的极大差距：马斯克的财富现在已经是“富可敌国”的真正展现。他的个人资产已经超越了全球排名第二、三、四名富豪（如 Larry Page、Jeff Bezos 等）的财富总和。
- 与一般家庭相比：这个数字大约是美国一般家庭平均年收入的 500 万倍。如果平均分给全地球的 82 亿人口，每个人可以分到约 122 美元（约176.88澳元）。
这件事告诉我们，目前全球的贫富差距已经达到极端严重的程度，世界上最富有的 1% 人口掌控了全球将近一半的财富。 根据世界不平等实验室（World Inequality Lab）及联合国的长期观测，这种“富者愈富、穷者愈穷”的失衡现象在经历全球疫情与通膨后更进一步恶化（因为富人躺在家里时财富仍然每天不断增加，而穷人没有工作就没有收入。
我们可以从“收入”与“资产”两个维度，透过具体数据来看世界贫富不平等的现实有多严重！
- 极端的资产鸿沟：全球最富裕的 10% 人口夺走了全球高达 76% 的总财富；相反地，占全球一半（50%）的底层贫困人口，仅仅分到全球总财富的 2%。
- 不对等的收入分配：在每年创造的总收入中，最富有的 10% 人口拿走了 52%，而占人口半数的底层群体却只能分到 8.5%。
- 顶尖富豪与基层的距离：根据乐施会（Oxfam）的统计，全球数十亿基层人民的资产总和，甚至比不上马思克资产的十分之一。
不平等背后的结构性问题
除了单纯的金额差距，当前的贫富不均还呈现出结构性的不公：
- 跨国界不均：世界银行将国际极端贫困线定为每人每天收入 2.15 美元（约3.12澳元）。目前全球有超过三分之二的极端贫困人口，仍然生活在这贫穷线之下。他们连基本的干净饮水、食物与医疗都难以获得。（中国官方说已经“除贫”，但是，世界银行却说还有 6600 万低于此一水平）
- 由于中国已被列入“中上收入经济体”，世界银行对该群体建议的贫困线标准为每人每天收入8.30 美元[12澳元]（2021年价格标准）。以此国际标准衡量，中国仍有超过 3 亿人的生活水平在此平均线以下。
- 性别与弱势劣势：全球女性承担了大量无偿的家庭照顾工作，导致其薪酬与资产累积远落后于男性。男性拥有的资产比女性高出 105 兆美元（约152兆澳元），相当于美国经济规模的数倍
- 气候不公平：富裕阶层虽然创造了绝大部分的二氧化碳排放量（碳足迹），但气候变迁带来的极端天气灾害，却往往由最贫穷、缺乏避险能力的底层群体来承担后果。
经济学家普遍警告，过度严重的贫富不均不仅违反社会正义，更会严重挫伤经济发展，导致社会阶级流动停滞与政治局势动荡。 但是除了说说以外，这些所谓的经济学家却从来没有一个提出解决办法？是的，由美国圣刘易斯联邦储备银行维护的全球知名经济学研究数据库 IDEAS/RePEc显示，目前全球已经注册并活跃发表论文的经济学家在近年已突破 6 万人。这是目前学术界公认最核心、最精确的顶尖经济学家统计群体其实都是一群饭桶，当他们拿诺贝尔奖时，难道良心不觉得羞愧？