依旧是我的惯例，我从不建议你卖掉你的自用住宅，因为那是你和你家人的“立命之所”，不论外面发生什么翻天巨浪，自住房永远是你和你家人的最后的堡垒！
我也没有建议你卖掉你手中优质的物业，因为那也许是你收入的主要来源，尤其是老人，不要随便更动。
可是，我建议每一个人，在时代改变，AI 潮流冲击前，每一个人都应该好好考虑 AI 对你的投资会产生什么影响？
首先，试着想想；当AI（人工智能）的时代降临，如果一切真如这些专家们所预测：未来，有八成以上的人都将会没有工作（或者不需要工作），那全球首先将会面临的是：“还需要那么多的办公大楼吗？”如果不需要，那写字楼的投资者就要考虑你的写字楼要租给谁？
第二，现在，大家之所以喜欢聚集在大都市附近，莫非就是因为贪图一个赴城里上、下班方便嘛！但在未来 AI 时代，如果八成以上的人将来都无班可上了，那住那里不都是一样？届时，还会有人愿意付出高昂的房价去买近城的房子吗？我不是说：近城的房子将来没人要，因为，还是有很多人会选择住在离市区近，享受它生活上的方便，和热闹气氛，更何况，还有更多没有了收入者，他们能够搬去哪里？所以市区将来可能会变成“贫民窟”！
第三，如果，有八成的人将来都没有工作（或者不需要工作），那这些人主要收入必须靠政府（或者如马思克所说的靠AI机构）发放津贴过日子，那大部份人将来都将回到农业时代，届时，社会将会岀现两极化，住海边豪宅或高端深宅大院的富人，另一种是住低端公寓的无业者！
第四，但是，不论时代怎么改变，每一个人都还是要吃饭、住房的。所以房价也不可能大跌的，只是，人们对房地产的偏好可能会产生变化，例如，部分人也许会搬到乡下去住，总之，不必上班（或没有班上），找块地可以养养鸡、种种菜……这样的日子也许可以过得更自在些。到那时候，人们对“房”的需求；恐怕会转变成对“地”的需求。
第五，我们现在投资房地产的黄金法则是“地段、地段、地段（Location, Location, Location）”。但在 AI 时代，电力供应不足、这个法则恐怕会被“算力、电力、算力”所取代。新 AI 时代，数据中心可能会变成为不动产的新宠儿。
第六，智算中心（AI Data Center）崛起：AI 大模型的训练和推理需要海量的计算资源。届时能够承载高电力、高冷却需求的定制化 AI 数据中心、物流仓储和高科技园区，可能成为全球资本最追捧的“硬通货”。所以，未来我们可能看到的市郊出现的是一幢一幢智算中心（AI Data Center）这样的庞然大物！
第七，由于AI 助手（或机械人）的诞生，我想也许会有更多人选择不结婚而和机械人一起生活！那你还需要一个3 bed room的房子吗？届时，人们也许会把住宅旅店化，一个 bedroom，再加一个包括厨房的 living area，足够了！
第八，当 AI机器最后发展到他们可以帮助我们盖房子，它解决了澳洲地产商、开发商缺工的问题，届时房价也有可能变得更便宜？
总之，面对AI的来临，人们对未来仍然充满了不确定性，老楚在这里也只是提出几点我的观点和猜测，你有更多的观点吗？欢迎你在评论区提出来和大家分享！
楚天：卖房吧！（上）因为市场已经疲乏了
上周，签了约，我再卖掉了一套公寓，这是我这一年以来，第二次卖房了。既使如此，这也还远远没有结束，我手头上，现在还有三、四套大小物业挂牌求售中！我想在未来几年内，我会慢慢出清手头上更多的资产！
也许有读者们要问为什么急于卖房？我套用李嘉诚的一句格言；“我绝不赚最后一个铜板”。我没有李嘉诚的“高瞻远虑”，但是，现在面对眼前的大风浪来临了，我总也不至于原地不动吧？
为什么我这么说？因为老楚认为，眼前澳洲的房地产业已经到了阶段性的顶端，往前看，用一句“前有猛虎，后有追兵”来形容它，本周先说说为什么是猛虎！
我从1990 年在澳洲买第一套房开始至今36 年，其间，历经多次起伏跌宕，例如 Sars，亚洲金融危机，网络泡沫破裂，美国次贷市场崩塌，Covid-19……现在看来这些都是一阵阵涟漪。而摆在眼前的，才是真正一个大风浪！
本周，先说说，前有猛虎是指什么？先给答案；那就是澳洲政治环境突变，经济大环境面临巨大风险！
第一，由保守右翼政治力量势力抬头，澳洲（甚至全球）目前各国都在缩减移民。无论是传统移民大国（如美国、澳洲、加拿大、新西兰……），欧洲发达国家，甚至日本，都在面临人口老化，经济萎缩，通胀遽升、住房压力增加、公共资源紧张等问题，所以，大刀阔斧限制外来人口流入已经成为各国趋势。
以澳洲为例，执政工党政府确立了明确的移民缩减目标，计划将本财年的净海外移民人数降至 24.5 万人，并在下财年进一步降至 22.5 万人。
“联盟党”（Coalition）于2026年10月公布了历史上“最大规模的移民削减”计划。该计划承诺若在下届大选（预计2028年举行）中若胜出执政，将在4年内减少约65万个临时签证名额，并将年度净海外移民人数大幅压减。计划将目前每年约30万人的年度净移民人数，在执政首两年直接砍到10万人，第三年升至13万人，第四年稳定在16万人。
一国党（One Nation）更激烈，推出了比联盟党更为激进、堪称“休克疗法”的移民削减方案。根据该党于2026年9月公布的竞选纲领，其核心目标是在3年内削减75万个临时移民名额，在过渡期甚至主张追求“负净海外移民”（即离境人数多于入境人数），之后再将年度净移民总数永久锁定在13万人的硬性上限。
当移民缩减了，首当其冲的自然是房地产，我不能（也不会）说澳洲房地产即将崩盘，但是一段相当时间的下行似乎已经很难避免了！
第二，澳洲储银（RBA）于2026年9月29日宣布加息25个基点，将官方基准利率（Cash Rate Target）上调至4.60%。这是澳洲联储银在2026年内的第4次加息，其基准利率创下自2011年以来的15年最高水平。加上中东冲突引发的全球能源价格高企、国内服务业成本上涨，澳洲通胀率维持在4%左右将无法避免，这与储银追求的2% 还是有段距离。
因此，市场和主流经济学界对于下一步利率走势仍存在一定的分歧，但普遍共识是高利率将维持更长时间（Higher for longer）：
- 这其中，澳洲联邦银行（CBA）相对乐观，预计现行4.60%的利率将保持不变并一直延续至2027年；
- 西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）也预测官方利率将在2026年底甚至更长时间内维持在4.60%的高位挂平。
- 瑞银（UBS）等部分机构则较悲观，他们警告，由于通胀降速极慢，若即将公布的第三季通胀和劳动力数据依然强劲，澳洲央行在2026年11月3日的议息会议上仍有再加息25个基点（至4.85%）的可能性。
根据金融机构的远期预测，澳洲的宏观存款利率本季度末将维持在3.30%左右（指3个月定存基准），真正的减息周期预计要等到2027年下半年才会开始回落。
如果澳洲房地产行情不上涨（甚至下跌），而定期存款利率维持在3.5% ，那你的净房租收入必须在 3.5%以上，否则投资房地产就不值得了。
第三，澳洲整体经济前景并不看好，国际货币基金组织日前敦促联邦和州政府控制支出，以帮助降低1.6万亿美元（约2.3万亿澳元）公共债务的通货膨胀和利息成本，因为全球债券市场将货币成本推至多年新高。
国内经济学者们也认为，澳大利亚未来经济整体面临“低增长、高通胀、高利率维持更久”的艰难转型期。受地缘政治、全球能源价格震荡以及持续的国内产能压力影响，澳洲正经历一段低于潜在增长水平的时期，虽无近端经济衰退之虞，但家庭和企业承受的紧缩压力显着增加。
根据国际货币基金组织（IMF）、澳洲联邦储备银行（RBA）及主流咨询机构的最新预测，未来两年关键宏观数据如下：
- GDP成长 从今年的1.9%降至明年的 1.6 % 之间。（比较全球平均的 3.1%至3.4% 差些）
- 通胀率3.9%至4.5%之间。
- 官方利率 4.6-%至4.8 %之间。
- 失业率4.4 %上升至4.7 % 之间。（也就是说，还有超过 70 万人找不到工作。）
当一个国家的移民减少，利率上扬，整体经济走下坡，房地产是很难有大行情的。
（记得三个月前，我提到还不如买Coles 和 Woolworth 的股票吗？当时澳洲零售巨头伍尔沃斯（Woolworths Group Limited，ASX: WOW）股价为39 左右，2026 年 10 月 16 日WOW 已经飙升 5 %，收于 41.28 澳元，盘中最高甚至触及 41.41 澳元，创下近 5 年来的新高。）