墨尔本房地产市场处于低迷期，但买房人的搜索热度仍在“用脚投票”。

Domain最新发布的《春季快速洞察（Spring Quick Take）》报告显示，按澳大利亚统计局（ABS）SA3地区划分，Yarra成为墨尔本需求最高的区域，包括Fitzroy、Richmond、Collingwood等地。Darebin South紧随其后，涵盖Northcote、Thornbury、Fairfield以及Alphington的一部分。

在十大最受欢迎统计区域中，八个位于墨尔本市中心或已成熟的中环区。另外两个例外，则来自城市东北边缘的Manningham East和Nillumbik-Kinglake，以更绿色、低密度的生活方式吸引买家。

市中心依旧能打，Northcote成“人气王”

这些结果基于Domain网站消费者搜索量。Yarra长期是购房者首选，如今Darebin – South紧追其后，其中Northcote位居榜首。

在Darebin – South从业超过20年的McGrath Northcote房产中介安东尼·德伊西（Anthony De Iesi）表示，Northcote、Thornbury、Fairfield和Alphington这些年变化明显。他记得当年“High St几乎没什么动静”，而这条街正是许多客户今天希望步行可达的地段。

“这里离一切都很近，从Northcote或Thornbury几乎可以到达墨尔本任何地方。交通便利是很大的吸引力，高街对很多人也极具吸引力。”德伊西说。

“这里有众多餐馆、咖啡馆和酒吧；无论你是否有家庭，这里都能满足需求；如果你是单身，这里也拥有你需要的一切。”

他还指出， Fairfield High St和Station St一带的绅士化趋势明显。过去五年，该区域涌现出大量新咖啡馆。“Station St曾一度沉寂，但之后迅速复苏。”

房价方面，Northcote中位房价165万澳元，Thornbury 141万澳元， Fairfield 160万澳元。 Fairfield是三者中涨幅最高的，五年增长16.2%。

四个郊区，四种买家画像

德伊西表示，在Darebin – South，Northcote通常是购房者最青睐的首选，但四个区买家画像略有差异：

首次置业者：更倾向Thornbury或 Fairfield，往往从市中心租赁住房转居至此。

Northcote买家：多为年轻专业人士夫妇或已创建家庭，正在升级住房。

Alphington：吸引注重靠近市中心、但更喜欢安静绿树成荫街道和稍大地块的成熟家庭。

“Alphington更偏向家庭居住，周围有许多绿树成荫的街道、公园和步行小径。年轻夫妻通常不会在那里买房，他们更倾向于Northcote或Thornbury。”德伊西说。

远郊“绿色逃离”升温：Eltham需求超一年最高

前十名中，Nillumbik-Kinglake排名第九，包括Eltham、Diamond Creek等地。

Jellis Craig Eltham的 Trent Grindal 表示，该地区一直深受从市中心迁居、准备组建家庭的年轻家庭欢迎，尤其是那些在Eltham长大、成年后重返此地的人。

“人们来到我们这个区域，追求的正是绿色生活方式的转变。许多年轻家庭重新被吸引回Eltham，他们就是在这个地区长大的。”

“他们曾搬进市区或稍近区域，等到三十多岁至四十多岁初、中期开始组建家庭时，便希望孩子能在自己熟悉的地区长大。”Grindal说。

尽管墨尔本整体市场环境较温和，但Grindal表示，Eltham、Eltham North和Research的需求量已超过一年来最高水平。

“我们目前在空置房源方面正经历需求激增。即使考虑当前市场状况，目前收到的报价数量也超过过去12个月水平。我认为，人们现在又重新看到了Eltham地区的高性价比。”

“原本可能一直观望的人，现在觉得是时候出手，实现生活品质升级。如今他们能享受折扣优惠。市场上大部分挂牌并售出的房房价格仍比五六年前高约10%到15%，但仍比两年前峰值低10%。”

Grindal还表示，Eltham和Eltham North的住宅组合，从宽敞现代住宅到近乎收藏级的Alistair Knox中世纪风格住宅，为市中心购房者提供了良好性价比。

“来自Preston、Northcote、Thornbury等北区的家庭和年轻夫妇，正对这种中世纪建筑特色和独特魅力情有独钟。尤其是这些买家，愿意支付更高溢价。”

“他们实地看房时可能觉得更有价值——比如看到一栋拥有良好历史特色的房子，便心想：‘如果这栋房子就在我们目前居住的区域，价格会高出一倍。’”