悉尼下北岸Mosman一栋联邦风格豪宅近日挂牌，指导价1,200万澳元，较此前两次成交价低数百万，对买家颇具吸引力。

该住宅名为Cambria，现由前《澳洲顶级厨师》选手、Essence Group创始人塞尔瓦伊（Jimmy Seervai）持有。他于2023年底以1,525万澳元从Potentia的格雷（Andy Gray）手中购入——格雷2022年中买入时支付1,700万澳元（当时卖家为Perpetual前CEO劳埃德[Geoff Lloyd]），本身已为亏损。格雷在疫情后房地产繁荣期以高价入手，当时悉尼独立屋中位价2020年6月至2022年6月间累计上涨约35%。

若按当前指导价成交，Mosman此类豪宅出现明显价格下跌轨迹将属罕见。塞尔瓦伊已利用疲软市场在附近以低位购入更大住宅——据消息人士透露，他以2,000多万澳元买下一套最初要价2,800万澳元的房产。

塞尔瓦伊2010年参加《澳洲顶级厨师》第二季获第四名，被冠以“咖喱之王”称号。过去16年他深耕食品配料研发，创办Essence Group，客户涵盖Woolworths、Aldi及Swisse等。

Cambria建于1907年，拥有4间卧室，但塞尔瓦伊有5个孩子，因此决定出售以换购更大住房。该住宅经Corben Architects与Stewart & Stewart Interior Design大规模翻修，传统建筑与现代扩建结合，家庭活动室通往户外娱乐区（烧烤设施、无边泳池），另设海港景观主卧及1,500瓶酒窖。

房产定于9月16日现场拍卖，由DiJones的范汉堡（Piers van Hamburg）负责销售。他表示，塞尔瓦伊正利用当前价格调整换购更好房产，购买新房获得的折扣大于出售房屋承受的折价，“他是一位对市场非常现实的卖家”。

范汉堡称，只要优质住宅价格合理，买家仍会竞争，“市场仍有不错需求”。他指愿意面对现实的卖家已不再坚持去年价格，“若卖家愿比去年年底的价格降低5%或10%，市场上仍能成交”。