随着拍卖房源数量飙升至两个月来的最高点，买家选择增多，初步清盘率已连续第二周下降。

根据数据机构Cotality的数据，首府城市整体的初步清盘率为74.8%，这是四周以来首次低于75%。

Cotality的Tim Lawless表示，春季房产拍卖量的增长已开始超出需求，上周共有2455套住宅进入拍卖市场，这是自6月第一周以来的最高水平。

图源：Cotality

Lawless说：“这表明需求并未完全跟上新增供应进入市场的节奏。”

不过，尽管初步清盘率有所放缓，他表示春季市场仍然稳健。

“这仍然是一个强劲的结果，高于冬季72.7%的平均水平。”

SQM研究主管Louis Christopher也同意市场整体依旧强劲，主要受到今年以来三次降息的支撑。

他说：“清盘率比去年同期高出10个百分点以上，这是市场健康的标志。”

在悉尼，837套拍卖房源中有74.7%成交，这是五周以来最低的初步清盘率。

然而，在墨尔本，买家依然跟上了不断增加的供应量，1273场拍卖的初步清盘率为75.2%，较前一周有所上升。

在规模较小的拍卖市场中，布里斯班拍卖的148套房源中有74%成交；阿德莱德拍卖的108套房源中有75.4%成交，这是13周以来的最高拍卖量。

图源：27 Carlisle Street, Tamarama

周六拍卖的亮点之一是位于悉尼东区海滨Tamarama的一栋设计师住宅，以1235万澳元成交。

这套享有壮丽海景的住宅属于EY业务转型总监Fran Caratti，位于27 Carlisle Street。其拍卖现场吸引了大量围观者，两组活跃出价的买家以每次10万澳元的加价展开激烈争夺。

拍卖从1150万澳元起拍，略高于1125万澳元的指导价。最终，一户有两个十几岁孩子的当地家庭以1235万澳元成功将其购得。

出售代理PPD的Alexander Phillips表示，这一强劲结果的支撑因素在于稀缺性。

“Tamarama只有大约100栋独立屋，而带这种景观的更是少之又少。”他说。

图源：36 Park Street, South Yarra

悉尼拍卖师Cooley Auction的Damien Cooley则表示，尽管待售房源数量激增，但拍卖仍是有效的销售方式。

“今天我们每场平均有4位注册购房者，成交房源平均比保留价高出4.3万澳元。”

“买家并没有盲目追高，但几乎每隔一周就会在不同城区刷新价格纪录。”

墨尔本买方代理Morrell and Koren的Matt Cleverdon表示，高端市场的买家活动“确实存在，但态度谨慎”。

在South Yarra，一套建于1890年代的四卧排屋最终以541万澳元成交，起拍价为490万澳元。当叫价达到526万澳元时，卖家正式同意这套位于36 Park Street的房产可以被出售。

图源：Steven Siewert

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管纸面上的清盘率表现良好，但房产拍卖量增加和可负担性限制使得春季市场的热度依然受到抑制。

他认为：“虽然数据很强劲，但对卖家而言，这个春天并没有真正火热起来。”他预计随着挂牌量增加，清盘率还会进一步下滑。

McGlynn认为，可能推动清盘率回升的情景是工党政府5%首付计划的推出，以及11月的再一次降息。

“10月推出的首置买家首付计划可能会带来一波提振，如果再叠加11月的降息，将为市场注入新的活力。”他说。

新闻来源：AFR