新闻目录

1.澳储备银行维持利率不变，明年恐有加息风险

2.买房梦碎！最新数据太扎心：澳洲家庭年入$18万难买房

3.2025圣诞&新年假期指南来了！全澳公共假期一览，附“双薪日”提醒

4.悉尼加油站突发大火，周边公寓紧急疏散，道路已封闭

5.别错过！年度最美流星雨本周末达高峰，澳洲夜空将迎“流星盛宴”

1. 澳储备银行维持利率不变，

明年恐有加息风险

澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia，RBA）决定维持官方现金利率不变后，房贷持有者终于可以松一口气了。

正如市场普遍预期的那样，RBA于周二宣布将官方现金利率维持在3.60%，这一决定主要受到通胀水平和消费支出表现超出市场预期的影响。

这是RBA连续第三次维持利率不变。该行上一次调整利率是在8月，当时将现金利率下调25个基点至3.60%。

尽管专家们普遍预测12月利率将保持稳定，但当前市场预期2026年可能会出现加息。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson提醒房贷持有者，明年可能面临加息风险。

他表示：“由于此前误判了通胀强度，尤其是补贴取消后电力成本上涨这一可预见的情况，RBA此次选择维持利率不变。但如果通胀如预期般持续上升，且近期劳动力市场的轻微疲软态势加剧，2026年该行可能面临艰难决策。”

不过AMP首席经济学家Shane Oliver则逆势看好，称房主在2026年可能获得进一步的利率优惠。

他给房主们带来了好消息，指出周二的利率维持可能只是时间问题。

在RBA做出决定前，他曾表示：“仍存在再次降息的可能性，通胀有望回落至目标水平。但考虑到经济增长可能接近潜在水平，目前最可能的结果是RBA明年将继续维持利率不变。”

近期澳洲通胀率高于预期，且消费者支出意外回升，这使得市场对加息的预期有所上升。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，10月通胀率持平于0%。

但由于去年10月通胀率为-0.2%，澳洲年度通胀率现已攀升至3.8%。

与此同时，RBA重点关注的核心通胀率（剔除燃油等波动性较大项目的调整后均值通胀率）年度涨幅升至3.3%。

消费支出方面则大幅超出专家预期，10月环比增长1.3%，是预期值的两倍多，令市场感到意外。

2. 买房梦碎！最新数据太扎心：

澳洲家庭年入$18万难买房

《澳洲金融评论报》12月9日报道，在澳洲，首次购房者如今只能负担全国仅12%的房屋，而在五年前，他们还能买得起近三分之一的住宅。随着房价涨幅远远超过工资增长速度，年轻家庭的置业梦正变得愈发遥不可及。

根据KPMG的分析，2020财年时，一个年收入15万澳元的首次购房家庭还能负担全国约30%的住宅；而如今，即便收入已提高到18万澳元，他们能够买得起的房屋比例却大幅下降。

可负担性变化最为剧烈的是南澳。五年前，当地有75%的住宅价格在首次购房者可承受范围内，而如今这一比例仅剩25%。根据Domain的数据，阿德莱德的房价在这五年间上涨了492,475澳元。

在西澳和昆州，目前仅有25%的城区房价仍在首次购房者的承受范围内，而五年前这一比例为60%。维州的情况相对温和，过去五年中，房价可负担的城区比例从15%下降至10%，主要是因为经济疲弱抑制了房价过快上涨。

然而，房价上涨的势头似乎并未止步。房地产数据公司SQM Research预测，明年珀斯的住宅价格将再涨16%，布里斯班和阿德莱德的涨幅也将不相上下，原因在于州经济强劲以及人口持续增长。

在新州，仅有5%的住宅对年收入18万澳元的家庭来说仍然负担得起，而这一比例在过去五年中并未改善。KPMG城市经济学家Terry Rawnsley认为，这说明悉尼已经触及其可负担性极限。

“过去三四年，我们看到越来越多人离开悉尼这样的地方，”Rawnsley说，“许多人在寻找房屋时不得不改变目标，有的希望能买到适合家庭的独立屋，更多人则可能不得不接受‘终身租房’的现实。”

市场研究公司Cotality的数据也显示，若没有额外收入，一对全职工作的夫妻，即便拿着平均薪资，也无法在距离悉尼CBD三十公里范围内买到负担得起的住房。

与此同时，全国范围内售价在80万澳元以下的新建住房数量在过去三年持续下降，显示新房供应的价格结构与市场高需求群体并不匹配。

Rawnsley指出：“一波建筑商破产潮迫使开发商转向高端项目。这些项目数量虽少，却更容易售出，财务风险也更低，标志着市场正明显背离可负担住房的方向。”

他还表示，劳动力市场与住房市场的脱节，使得某些地区难以吸引关键岗位的劳动者，因为他们根本负担不起当地的住房。

尽管如此，澳洲人对“拥有一套自己的房子”这一梦想依旧执着。Domain首席经济学家Nicola Powell认为，过去五年悉尼公寓价格涨幅相对较弱，这反而在一定程度上让该市郊区的房价维持在尚可承受的水平。

Powell指出，各大首府城市的房价涨幅普遍超过工资增长，这让许多试图踏上房产阶梯的人望而却步。然而，由于“拥有自己的房子”仍是澳洲梦的核心，人们开始迁往更远的地区，或调整对首套房的预期。

她说：“澳洲整个经济体系几乎都是围绕着‘在退休前拥有自住房’这一目标建立的。梦想并没有改变，只是我们对‘第一套房’的理解变了。Domain的搜索数据也显示，人们越来越倾向于寻找不同类型的住宅配置。”

Powell指出，那些曾被视为“可负担”的城市，如阿德莱德、布里斯班和珀斯，如今也变得高不可攀。她认为，引入人工智能等技术手段，以及推广模块化住宅，或能在一定程度上为无法远程工作、也不能迁往偏远地区的关键岗位工作人员提供更可负担的住房。

“我并不认为我们能单靠‘多建房’来解决住房危机，”她说道，“我们需要更全面的思考，确保核心地区为关键工作者提供可负担的住房——不仅要能买得起，也要能租得起。”

3.2025圣诞&新年假期指南来了！

全澳公共假期一览，附“双薪日”提醒

据澳洲九号台新闻12月9日报道，圣诞节临近，这意味着澳洲各地的企业将陆续关闭，许多员工也将在年末获得休假时间。

此外，还有几天公共假期相隔不到一周，澳洲人可以带薪休假，因此不少人会趁机外出度假或与家人团聚。

以下是即将到来的所有公共假期，以及各州之间的差异。

2025年圣诞节和新年期间的公共假期有哪些？

在今年年底，大多数州和领地的公共假期安排基本相同。

12月25日圣诞节，是澳洲全国的公共假期。今年圣诞节恰逢星期四。

12月26日，被称为Boxing Day或Proclamation Day，也是全国性的公共假期。

每个州和领地在2026年元旦当天都有公共假期。今年元旦是星期四，不过有两个地区在前一天（除夕）还有部分时段的公共假期。

什么是“部分时段”的公共假期？

在南澳和北领地，12月31日晚上7点至午夜被指定为“部分时段”公共假期。

这两个地区同样在圣诞前夜（12月24日，星期三）设有相同类型的部分时段公共假期。

任何人在这些时段工作，都有权获得公共假期薪资标准，最高可达正常工资的两倍半。

为什么12月26日是公共假期？

12月26日，即Boxing Day，是许多英联邦国家的公共假期。

传统上，这一天是工匠、仆人及贫困者收到礼物（也称为“圣诞礼盒”）的日子，“Boxing Day”一词便由此而来。

虽然这一习俗的意义已发生变化，但如今这一天仍常与亲友在海滩共度庆祝时光，同时也有其他重要活动举行。

它是Boxing Day促销和繁忙购物季的开始，同时也是著名的Sydney to Hobart游艇赛的开幕日，以及每年在Melbourne Cricket Ground举行的Boxing Day板球测试赛的首日。

4.悉尼加油站突发大火，

周边公寓紧急疏散，道路已封闭

据澳洲九号台新闻12月9日报道，今天中午，悉尼西部Fairfield一处加油站突发大火，引发紧急响应。

多辆消防车已抵达位于Fairfield Hamilton Rd上的一座Metro加油站，紧急服务部门于下午约12点30分接到报警后赶赴现场。

新州消防救援督察 Steve Brown 表示：“消防救援部门最初派出三辆消防车和12名消防员前往现场，但途中队员观察到大量黑烟，遂请求增援。”

“目前已有13辆消防车和50多名消防员抵达现场或正赶赴现场。”

“消防员到达现场后面对猛烈火势，正从多个方向进行扑救。”

据悉，火势起于加油站屋顶，并正在蔓延。

现场升起大量黑色浓烟，飘散至周边地区。

由于担心火势可能蔓延至该建筑后方的机械维修车间，位于加油站旁的公寓楼已被疏散。

Hamilton Rd目前双向封闭，消防员正在奋力扑救。

起火原因尚不清楚。

5.别错过！年度最美流星雨本周末达高峰，

澳洲夜空将迎“流星盛宴”

据澳洲九号台新闻12月9日报道，2025年最后一场、也是全年最壮观的流星雨——双子座流星雨，将于本周末达到极大期。

以双子座星座命名的双子座流星雨，被认为是全年最壮观的流星雨之一。

这一年度天象由名为3200 Phaethon的小行星引发，通常在每年12月的夜空中可见约两周。

以下是本周末在澳洲各城市观赏双子座流星雨的指南。

双子座流星雨自2025年12月4日开始，将持续到大约12月20日。

预计极大期将在12月14日星期日夜晚至12月15日星期一凌晨之间。

在极大期期间，观星者每小时可望看到多达120颗流星。

它们在夜空中如同划过的流星或光带般出现。

在澳洲能看到双子座流星雨吗？

可以。双子座流星雨在南北半球均可见，澳洲所有首府城市的居民都能观赏到。

观赏双子座流星雨应朝哪个方向看？

流星通常从靠近双子座星座的方向出现，该星座在澳洲上空从东北升起，向西北落下。

想获得更精确的观测方向，可参考星图或双子座流星雨追踪器及可见度地图。

观赏双子座流星雨的最佳时间是什么时候？

各首府城市在极大期的最佳观测时间如下：

布里斯班：12月14日星期日晚上9点至12月15日星期一凌晨5点

达尔文：12月14日星期日晚上9点30分至12月15日星期一早上6点30分

珀斯：12月14日星期日晚上10点至12月15日星期一凌晨5点

悉尼：12月14日星期日晚上11点至12月15日星期一早上6点

堪培拉：12月14日星期日晚上11点至12月15日星期一早上6点

阿德莱德：12月14日星期日晚上11点30分至12月15日星期一早上5点30分

墨尔本：12月15日星期一凌晨12点至早上6点

霍巴特：12月15日星期一凌晨12点至早上5点

双子座流星雨将持续至2025年12月20日左右，但在本月稍晚时观测条件可能有所减弱。