在联邦政府债务首次突破1万亿美元的星期四后，经济学家的计算显示，工党的税收变动将对经济造成高达50万美元的新住房“额外负担”，预计这些税收变动将带来高达50万美元的收益。

前联邦银行首席执行官大卫·默里表示，税收变动是零散的，加上房价下跌，若不进行严肃的生产力改革和企业及个人税率调整，将损害财富并放缓经济。

周五，政府的国家住房供应与可负担委员会透露，联邦政府将在18个月内未能实现其全国新建住房120万套的目标。

澳大利亚城市工作组首席执行官汤姆·福雷斯特表示，没人应该对国家住房协议的目标逐渐遥不可及感到惊讶。

“即使是最乐观的付费政府助威队’顾问’——国家住房供应与可负担委员会——据报道也预测国家住房协议的目标将要到2030年底才能实现，”福雷斯特先生说。“现实是，那还要晚很多。”

继四大银行报告自预算以来投资者住房贷款申请量下降了高达28%后，工党本周宣布已“终结”允许投资者在拍卖中竞争、限制“纳税人资助房东福利”的制度。

但萨特利先生——每年售出约3500套房产，并从购买土地、建造房屋并出租的投资者那里获得见解——表示，今年放缓购房放缓的不仅仅是三次加息，税收变化对行为的影响也造成了影响。

萨特利先生表示，他不像一家“做门面”的上市公司，并预测明年全国开发商住宅用地总销售将下降36%。

在NAB和Ray White本周的建模显示，30%的租金上涨可能会被部分投资者转嫁给一些希望在取消税收优惠后获得补偿的因素后，萨特利先生表示，他也预见到租金上涨的趋势。

萨特利先生说：“我认为未来两年租金涨幅大约会是15%到20%，也就是每年约7.5%。”“投资者知道物资短缺，他们现在冷冷地对我们说，’我们要建一套新的出租房，但因为新规定不会卖掉它’，因为如果他们卖掉，税收比例就会提高。他们对我们说，我们要永远租这张桌子。我们不会出售它，因为新的税收影响。”

开发商本周向他的五位银行家简报了情况，并表示媒体有责任说明销售额将大幅下降的情况。

“当市场正常时，年对地块的需求为5万块，我们今年预测约为3.2万块，”他说。

当被问及这归因于何时，萨特利先生说：“新预算和规则的变更。这让买家非常谨慎，因为投资者无法购买已有的房子并获得税收减免。自联邦预算和税制变更公告发布以来，首次购房者询问减少了50%，首次购房者变得更加谨慎。”

上周发布的官方贷款数据显示，首次购房者——即首次购房者和将出租的房源——的房贷承诺分别下降了3%和14%。

本周，澳大利亚最大的上市住宅开发商Stockland表示，第四季度因累计加息和税收变动导致查询量下降，而另一家上市开发商Mirvac则指出该期间“销售活动和咨询有所放缓”。

政府多次表示希望吸引更多租客进入第一自有住房市场。查尔默斯博士本周说：“随着时间推移，降低租金的最好方法是建造更多住房，同时帮助更多租客成为首次购房者，这实际上是我们雄心勃勃的税改方案的基本目标之一——让人们更容易购买他们的第一套房。”

但本周，量化经济咨询公司Qaive的鲍勃·斯凯利和郁金香经济总监乔·布兰尼根计算出，这些税收变动对经济的成本，被称为“超额负担”，每建一套新房，每增加一位首购者进入市场，成本为50万美元。

布兰尼根先生说：“政府的住房计划增加了430亿美元的额外税收，最多净新增住房3万套。”“一旦将额外的联邦基础设施支出和合理的州交付成本计入，即使是保守的边际额外负担30美分，也意味着约150亿美元的无谓损失——大约每增加一户净增住房约50万美元。”

默里先生表示，税收变动将损害经济。前CBA主席说：“当我担任首席执行官时，我可能说过房价上涨过高，但试图通过政策调整来压低房价并不奏效。”“这将导致住房价格下滑，这对财富产生影响，进而放缓经济。”

萨特利先生表示，税收变动将推动租金上涨，但他也说移民也是其中一大优势。“租赁市场非常非常强劲，因为目前大约有46万套住房短缺，”他说。“我们永远追不上，这就是为什么租金压力这么大。移民人数应至少达到240,100人。租金将继续上涨，我会用“快速”这个词，因为短缺，价格会远高于通胀率。”

经济学家克里斯·理查森表示，两年内租金不会上涨30%，而且由于预算税制的变化，租金也不会上涨。“不，澳大利亚的住房租金不会因为预算中的税收政策变化而上涨30%。”他说。“是的，预算调整会提高租金——而且比财政部说的2美元还多。但不，由于即将到来的预算，租金不会涨30%。”

他说，无论预算如何，租户“现在永远都会成为受害者”。

“预算确实帮助了想成为首次购房者，但这种帮助对租客来说是有代价的，”他说。